靜安區(qū)張園地塊舊城區(qū)改建項(xiàng)目

1、1靜安區(qū)張園地塊舊城區(qū)改建項(xiàng)目靜安區(qū)張園地塊舊城區(qū)改建項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）（征求意見(jiàn)稿）一、房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)一、房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)1、國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（2011年國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）2、上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則（2011年上海市人民政府令第71號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施細(xì)則》）3、上海市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房保障房屋管理局關(guān)于貫徹執(zhí)行《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)

2、則》若干意見(jiàn)的通知（滬府辦發(fā)[2012]24號(hào)）、上海市人民政府辦公廳延長(zhǎng)《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則〉的若干意見(jiàn)》有效期的通知（滬府辦發(fā)〔2017〕17號(hào)）4、關(guān)于貫徹執(zhí)行《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》若干具體問(wèn)題的意見(jiàn)（滬房管規(guī)范征〔2012〕9號(hào)）、上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)關(guān)于公布部分規(guī)范性文件清理結(jié)果的通知（滬建法規(guī)〔2016〕664號(hào)）5、上海市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房保障房屋管理局

3、、市規(guī)劃國(guó)土資源局關(guān)于推進(jìn)本市房屋土地征收中企事業(yè)單位房屋補(bǔ)償工作若干意見(jiàn)的通知（滬府辦發(fā)〔2014〕13號(hào)）6、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》的通知（建房〔2011〕77號(hào)）7、上海市人民政府關(guān)于批轉(zhuǎn)市住房保障房屋管理局制訂的《上海市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償決定的若干規(guī)定》的通知（滬府發(fā)〔2012〕73號(hào)）、上海市人民政府關(guān)于延長(zhǎng)《上海市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償決定的若干規(guī)定》有效期的通知（滬府發(fā)〔2017〕30號(hào)

4、）8、上海市人民政府印發(fā)《關(guān)于堅(jiān)持留改拆并舉深化城市有機(jī)更新進(jìn)一步改善市民群眾居住條件的若干意見(jiàn)》的通知（滬府發(fā)〔2017〕86號(hào)）9、上海市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估管理規(guī)定（滬房規(guī)范〔2018〕5號(hào)）10、上海市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)規(guī)范（滬房規(guī)范〔2018〕6號(hào)）11、其他相關(guān)法規(guī)和規(guī)范性文件二、房屋征收的目的二、房屋征收的目的由政府依照本市有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃規(guī)定，對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段組織實(shí)施的舊城區(qū)改建，根據(jù)《上海市國(guó)有土地

5、上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》，擬征收該國(guó)有土地上的房屋。3（二）被征收居住房屋建筑面積的認(rèn)定（二）被征收居住房屋建筑面積的認(rèn)定1、被征收公有居住房屋建筑面積的認(rèn)定：承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)；租用公房憑證記載的是居住面積的，按下表所列的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積：房屋類型公寓獨(dú)立住宅(花園住宅)新里住宅新工房(有電梯、成套)新工房(無(wú)電梯、成套)新工房(無(wú)電梯、不成套)“兩萬(wàn)戶”新工房舊里住宅簡(jiǎn)屋換算系數(shù)2.061.

6、831.822.001.981.941.651.541.25在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的、用于居住并已計(jì)算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實(shí)際居住面積的一半，以上表所列換算系數(shù)計(jì)算建筑面積；1.7米以上的部分，按照實(shí)際居住面積，以上表所列換算系數(shù)計(jì)算建筑面積。其他情形的閣樓，不計(jì)算建筑面積。但高度在1.2米以下且屬于唯一承租部位的閣樓，按照實(shí)際居住面積的一半，以上表所列換算系數(shù)計(jì)算建筑面積。租用

7、公房憑證記載的獨(dú)用的廚房（灶間）、備餐室、廁浴室、壁櫥、箱子間、走道、曬臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、天井、樓梯間等部位的面積不作為換算建筑面積的基數(shù)，但單獨(dú)調(diào)配作為居住部位使用的除外。2、被征收私有居住房屋建筑面積的認(rèn)定：（1）已經(jīng)登記的私有居住房屋，其建筑面積一般以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房地產(chǎn)權(quán)證）和房地產(chǎn)登記簿的記載為準(zhǔn)；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房地產(chǎn)權(quán)證）和房地產(chǎn)登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。私有居住房屋中的閣樓（包括不動(dòng)

8、產(chǎn)權(quán)證（房地產(chǎn)權(quán)證）“附記”部分的閣樓），不予認(rèn)定建筑面積；已經(jīng)登記的私有居住房屋，在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房地產(chǎn)權(quán)證）記載以外的搭建面積，不予認(rèn)定建筑面積。（2）未經(jīng)登記的私有居住房屋，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。（3）未經(jīng)登記的私有居住房屋，有房屋建造批準(zhǔn)文件但未記載建筑面積的，以房屋行政管理部門(mén)認(rèn)定的房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量建筑面積為準(zhǔn)，超出房屋建造批準(zhǔn)范圍的搭建部位不予認(rèn)