尊地合肥天時(shí)非?？臻g整合營(yíng)銷策略案

1、天時(shí)·非?？臻g 整合營(yíng)銷策略案,,非?？臻g的非常營(yíng)銷…,謹(jǐn)呈合肥天時(shí)置業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司,,,,,,,,,,,,,,品牌,,風(fēng)格,客群,,對(duì)手,,,非?？臻g,地段,產(chǎn)品,經(jīng)開(kāi)區(qū)成熟地段，工大、藝校、農(nóng)大人文氛圍濃郁地段,純商辦型公寓（最大產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)）,3G網(wǎng)絡(luò)空間（第一印象）,周邊多為大戶產(chǎn)品，本區(qū)域少有同類產(chǎn)品,全新品牌入市，形象建立期,80年代人群為主要溝通對(duì)象,一期方案的回顧,濃縮的才是精華濃縮程序——,C 立足產(chǎn)

2、品使用者心理取向的強(qiáng)力表達(dá),A純商辦公寓樓為項(xiàng)目核心特色點(diǎn),B.現(xiàn)代時(shí)尚為本案首選調(diào),,,1、后80初90，20歲 夢(mèng)想的年紀(jì) 浪漫滿屋，有屋就行，不在乎空間大小。 我行我素，不在乎錢花多少。他們對(duì)懶 解釋為 追求更高的效率，他們對(duì)任性 解釋為 敢愛(ài)敢恨更敢抗 他們對(duì)依賴 解釋為

3、 時(shí)代的主旋律就是愛(ài)與被愛(ài)2、中80，25歲 奮斗的年紀(jì) 我的地方我做主3、初80，30歲 起飛 的年紀(jì) 想射中太陽(yáng)要先射中氣球 從這里開(kāi)始,我們的產(chǎn)品使用者最有可能是——,他們是個(gè)姓的一族，任性的一族，更是自我、自信超時(shí)代感的一族，如果問(wèn)他們崇拜誰(shuí)，也許思維中會(huì)閃過(guò)那些當(dāng)下走紅的明星，但內(nèi)心深處，他們?cè)谂鹬?，不是他們?我就是我，我崇拜我??！,而實(shí)際上，一個(gè)連自己都不會(huì)崇拜的人，的確也是很難混得開(kāi)

4、的。,無(wú)論男人女人，大人小孩，貧民富翁，有人出門之前總是樂(lè)意照照鏡子，有人花半個(gè)月的工資買一件衣服，有人把本來(lái)應(yīng)該用來(lái)吃飯的錢換成名牌香水。在這個(gè)世界，愛(ài)自己是幸福生活的前提，自戀是最不會(huì)過(guò)時(shí)的時(shí)尚。,基于以上濃縮，我們找到以情感切入為主力突破方向，表達(dá)式為——,我就是我，我崇拜我??！,非?？臻g,獻(xiàn)給懂得自戀的人,接下來(lái)，我們著重談?wù)撊绾巫鲋饕獜馁u點(diǎn)、賣法、賣相 三個(gè)方面進(jìn)行闡述,第三回賣相,如你所見(jiàn)，這個(gè)PPT至少有10%的用心

5、，是花在防止出現(xiàn)審美疲勞。本案從現(xiàn)在起使用倒敘手法，先看表現(xiàn)吧。,第一套 抽象表現(xiàn),設(shè)計(jì)師說(shuō)：他找不出世界上比蝴蝶更自戀的人。,另一套：具象表現(xiàn),首先讓我們保持思考的模式性，再次詢問(wèn)，非常空間是什么？,答案是：她是合肥都市先鋒族的U盤！,,,第二回賣法,關(guān)于賣法，我們主張十一面埋伏,既然亮相、蓄勢(shì)、開(kāi)盤、強(qiáng)銷、持銷是任意項(xiàng)目的五部曲，那它就是不需要再設(shè)計(jì)的，就像一封信的格式一樣。如果還是有人覺(jué)得銷售節(jié)點(diǎn)很重要，請(qǐng)參考其它公司

6、PPT。,晨、商、報(bào)價(jià)已經(jīng)超出了它們本身的價(jià)值。特別是對(duì)于一個(gè)小戶型住宅項(xiàng)目而言。這是一個(gè)溝通媒介百花齊放的年代，我們不需要跟在主旋律的屁股后面小聲吶喊。,放棄晨商,放棄晨商,戶外媒體就是營(yíng)銷轟炸機(jī)。其特點(diǎn)是夠顯眼、規(guī)模大、昂貴。如果做不到大規(guī)模投放，不愿意支付昂貴的成本，自然也就談不上顯眼。幸好顯眼的方式還有很多。,小有小的氣質(zhì)。豐富的精裝空間已經(jīng)是垂手可得的利好，不需要進(jìn)一步用打折來(lái)吸引觀眾縱要打折來(lái)順應(yīng)潮流的話，也要上漲

7、了再打折。,實(shí)際上著也是放棄晨報(bào)商報(bào)的另外一部分原因，尊地從合肥地區(qū)所操作的樓盤分析明顯可以看出，晚報(bào)的效果和受眾忠實(shí)度是最高的。,重用晚報(bào),今天，QQ已經(jīng)成為全中國(guó)最普遍的在線通訊工具，并且不僅僅是。QQ的面板廣告、彈出廣告、大渝網(wǎng)都擁有大量的網(wǎng)絡(luò)客群。Q BAR則是各類時(shí)尚聚會(huì)的大本營(yíng)。,人們通過(guò)生活網(wǎng)站構(gòu)建圈子，跟圈子溝通，總比面對(duì)個(gè)人更有效率。,簡(jiǎn)單的說(shuō)，一個(gè)人如果覺(jué)得自己很帥，通常會(huì)采用聲音或者表情來(lái)表達(dá)。因此對(duì)于主張自

8、戀的非?？臻g而言，有聲媒體是最直觀的傳播媒介。,售樓部是一個(gè)項(xiàng)目的縮影，同時(shí)也是傳達(dá)該項(xiàng)目生活情趣的地方。因此在不影響銷售的情況下，售樓部還可以是休閑的酒吧、表演的舞臺(tái)、供圈子聚會(huì)的場(chǎng)所、以及發(fā)生各種好笑話的地方。,誰(shuí)也不會(huì)拒絕禮物。好的禮物本身就是一種廣告形態(tài)。有時(shí)候客戶就像孩子，總需要拿什么東西哄一哄才肯聽(tīng)話。,就像我們看到的大部分明星一樣，在爭(zhēng)議中實(shí)現(xiàn)大紅大紫。比如自戀是不是符合主流價(jià)值觀就是個(gè)很有爭(zhēng)議的話題。,十一面埋伏

9、的核心思想是：這方面放棄，那方面才有所得到,當(dāng)然，這是綱領(lǐng)性的 要落實(shí)為計(jì)劃性 , 又得分為三個(gè)版塊,,,,,,,,產(chǎn)品Products,,,主張 Claim,形象導(dǎo)入讓主張視覺(jué)化的過(guò)程,,,,,概念導(dǎo)入每個(gè)人都有自戀的需求。即我崇拜我的情結(jié)。承認(rèn)并鼓勵(lì)自戀為本案的情感切入點(diǎn)。,現(xiàn)場(chǎng) Scene,產(chǎn)品導(dǎo)入純商辦產(chǎn)品，帶來(lái)居住功能的拓展，從而形成自戀的支撐。,送他一面鏡子作為自戀的常用工具，由非?？臻g贈(zèng)送的50面鏡子將

10、車站站臺(tái)，及126、226，等車上等公共場(chǎng)所，正中刻著非?？臻g的LOGO，并且下附幾個(gè)字：看看，你有多棒。更多小鏡子在非?？臻g接待中心發(fā)放。,隨后，項(xiàng)目主形象入市,兩劍封喉從概念到銷售，殲滅戰(zhàn)周期僅為兩個(gè)月，他們的關(guān)系是遞進(jìn)甚至是并進(jìn)的。之所以大費(fèi)周折，是因?yàn)槲覀兿嘈抛鰪V告就像談戀愛(ài)，第一印象和第二印象都是重要的。,同時(shí)，非常購(gòu)物、非常電影、非常足球、非常美食群分別建立。,第一回賣點(diǎn),尊地認(rèn)為，通過(guò)以上操作，無(wú)論是自住的，還