商業(yè)銀行個人住房抵押貸款的風(fēng)險分析及防范策略——以江蘇常州為例.pdf

1、自從我國對個人住房實行商品化以來,房地產(chǎn)市場發(fā)展得到了飛速的發(fā)展,在房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的同時,我國個人住房抵押貸款業(yè)務(wù)的規(guī)模也迅速膨脹,個人住房抵押貸款業(yè)務(wù)已經(jīng)成為近幾年銀行利潤新增長點.但由于商業(yè)銀行個人住房抵押貸款業(yè)務(wù)的風(fēng)險管理和防范體系尚不健全,風(fēng)險評價機制缺位,隨著個人住房貸款規(guī)模的不斷擴大,風(fēng)險不斷凸顯。這些風(fēng)險一旦爆發(fā),將會對整個金融體系造成巨大的沖擊,對國家經(jīng)濟乃至世界經(jīng)濟都會產(chǎn)生極大的影響,從房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的必然趨勢

2、和商業(yè)銀行自身風(fēng)險防范的客觀要求看,加強個人住房抵押貸款風(fēng)險管理勢在必行,在保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的同時加強金融體系的安全性和穩(wěn)定性。
　　 本文首先回顧了國內(nèi)外專家學(xué)者個人住房抵押貸款風(fēng)險理論研究的成果及本文的創(chuàng)新和不足,然后通過介紹個人住房抵押貸款的特點,分析了我國個人住房抵押貸款面臨的主要風(fēng)險,這些風(fēng)險包括信用風(fēng)險、提前償還風(fēng)險、操作風(fēng)險、流動性風(fēng)險、利率風(fēng)險等,對相關(guān)風(fēng)險的成因進行了深入分析,接著本文對常州市房地產(chǎn)市場發(fā)