大型房地產(chǎn)開發(fā)項目后評估報告(全方位評估 60頁)_secret

1、11某房地產(chǎn)項目后評估報告某房地產(chǎn)項目后評估報告3某房地產(chǎn)項目后評估報告某房地產(chǎn)項目后評估報告一、一、項目概況及綜合評估項目概況及綜合評估1、項目概況項目概況某房地產(chǎn)項目是某房地產(chǎn)地產(chǎn)以公開競拍方式于2008年1月29日競得的。項目位于某市市中心13公里。用地總面積89214平方米，總建筑面積166734平方米容積率1.6，規(guī)劃用途為住宅用地。項目于2009年11月取得土地，一期2010年3月3日開工，二期2011年4月1日開工，一期2

2、012年3月23日入伙，二期2013年10月31日入伙，開發(fā)周期44個月。（以項目首期主體動工至項目最后一期入伙之日止）。該項目住宅總計1233戶，商鋪51套。截止2014年5月底，項目已銷售住宅1054戶，商鋪21套。實際交房1025戶（一期531戶，二期494戶），商鋪20套。已入住788戶（一期429戶，二期359戶），商鋪20套。2、項目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項目項目項目總體規(guī)劃指標(biāo)項目總體規(guī)劃指標(biāo)一期指標(biāo)一期指標(biāo)二期指標(biāo)

3、二期指標(biāo)宗地用地面積（宗地用地面積（㎡）892148921447725.247725.241488.841488.8總建筑面積（總建筑面積（㎡）166734.06166734.0677333.6777333.6789400.3989400.39A.A.其中計入容積率建筑面積（其中計入容積率建筑面積（㎡）141250.66141250.6665755.5865755.5875495.0875495.08一.住宅總建筑面積（㎡）136115

4、.5264019.2372096.291.多層36747.4619680.7217066.742.小高層34498.2321943.3912554.843.高層64869.8322395.1242474.71二.商業(yè)建筑面積（㎡）3828.031496.982331.05三.公共設(shè)施（㎡）1307.11239.371067.741.物業(yè)管理用房330.850330.852.社區(qū)活動中心203.370203.373.文化活動用房353.3

5、10353.314.其他設(shè)施用房（配電房、消控等）419.58239.37180.21容積率容積率1.5981.5981.3331.3331.821.82B.B.不計容積率建筑面積不計容積率建筑面積（㎡）25483.425483.411578.0911578.0913905.3113905.31一.架空層建筑面積（㎡）2131.711214.64917.07二.半地下室面積（㎡）（可售）4490.422603.161887.26三.全地