承接查驗(yàn)辦法

1、創(chuàng)想優(yōu)質(zhì)生活.創(chuàng)造精品服務(wù)第1頁承接查驗(yàn)工作辦法承接查驗(yàn)工作辦法1.01.0承接查驗(yàn)工作職責(zé)承接查驗(yàn)工作職責(zé)1.1地產(chǎn)公司委托物業(yè)公司對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行承接查驗(yàn)，應(yīng)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議》并承擔(dān)為其發(fā)生的全部費(fèi)用和酬金，（物業(yè)公司結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況同地產(chǎn)協(xié)調(diào)約定收取承接查驗(yàn)費(fèi)用）。1.2地產(chǎn)公司需預(yù)留三個(gè)月以上的時(shí)間給物業(yè)公司進(jìn)行查驗(yàn)，以保證查驗(yàn)質(zhì)量及對(duì)查驗(yàn)所發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行相關(guān)整改工作，達(dá)到物業(yè)接管標(biāo)準(zhǔn)。因施工進(jìn)度造成不能及時(shí)查驗(yàn)，物業(yè)

2、承擔(dān)責(zé)任。1.3物業(yè)與地產(chǎn)明確承接查驗(yàn)的流程、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，并按照《保利地產(chǎn)委托物業(yè)承接查驗(yàn)業(yè)務(wù)規(guī)范》和《接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》重點(diǎn)查驗(yàn)樓棟戶內(nèi)、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能，并建立書面驗(yàn)收檔案，提交《承接查驗(yàn)意見反饋表》。1.4前介工程師與地產(chǎn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人協(xié)調(diào)好查驗(yàn)事項(xiàng)、查驗(yàn)日期、進(jìn)度等，制訂《物業(yè)承接查驗(yàn)計(jì)劃方案》1.5前介工程師按承查工作要求分專業(yè)對(duì)查驗(yàn)小組成員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，以保證承查小組的專業(yè)水平及查驗(yàn)工作質(zhì)量。

3、1.6前介工程師負(fù)責(zé)所管項(xiàng)目承查人員安排、按戶內(nèi)、公共區(qū)域、設(shè)備設(shè)施分項(xiàng)進(jìn)行查驗(yàn)，并收集整理數(shù)據(jù)向公司匯報(bào)。1.7物業(yè)公司在各階段承接查驗(yàn)工作（初驗(yàn)、復(fù)驗(yàn)、終驗(yàn)）結(jié)束后，分系統(tǒng)、類別對(duì)查驗(yàn)的問題進(jìn)行匯總形成《承接查驗(yàn)意見反饋表》遞交地產(chǎn)；交樓后2月內(nèi)提交《承接查驗(yàn)報(bào)告》到總公司和地產(chǎn)。1.8地產(chǎn)在承查開始前應(yīng)向物業(yè)提供項(xiàng)目總平圖、戶型圖、設(shè)備設(shè)施、管網(wǎng)施工圖，便于物業(yè)查驗(yàn)。1.9地產(chǎn)對(duì)承接查驗(yàn)的發(fā)現(xiàn)的問題、物業(yè)公司提出的意見及建議，須以

4、書面形式給物業(yè)公司回復(fù)處理意見和時(shí)限。1.10施工單位對(duì)承接查驗(yàn)問題進(jìn)行整改，達(dá)到國家強(qiáng)制性規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和商品房買賣合同的要求。創(chuàng)想優(yōu)質(zhì)生活.創(chuàng)造精品服務(wù)第3頁物業(yè)承接查驗(yàn)接管流程圖物業(yè)承接查驗(yàn)接管流程圖地產(chǎn)項(xiàng)目部發(fā)出接管驗(yàn)收聯(lián)絡(luò)單物業(yè)公司接收聯(lián)絡(luò)單組建接管驗(yàn)收小組，進(jìn)行人員分工及培訓(xùn)匯總查驗(yàn)結(jié)果，交地產(chǎn)項(xiàng)目工程部，確定責(zé)任單位及整改時(shí)限組織相關(guān)單位對(duì)初驗(yàn)的項(xiàng)目進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，對(duì)初驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問題，逐一檢查復(fù)檢發(fā)現(xiàn)新的問題或初檢的問題

5、整改不徹底，由地產(chǎn)項(xiàng)目部督促整改完成符合移交接管基本條件進(jìn)行工程施工質(zhì)量的移交，辦理移交手續(xù)，記錄不合格項(xiàng)進(jìn)行圖紙資料移交，辦理移交手續(xù)，記錄不合格項(xiàng)正式接管跟蹤遺留問題的整改物業(yè)公司審核是否符合承接驗(yàn)收的前提條件，并書面回復(fù)地產(chǎn)項(xiàng)目部制訂承接驗(yàn)收時(shí)間表，與地產(chǎn)項(xiàng)目部約定時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收在售房合同約定交樓日期前三個(gè)月整改時(shí)間控制在二十天對(duì)各系統(tǒng)及戶內(nèi)進(jìn)行檢查初驗(yàn)仍存在問題，但需現(xiàn)狀接管進(jìn)行設(shè)備移交，辦理移交手續(xù)，記錄不合格項(xiàng)手續(xù)，記錄不合格