附錄2 商品房規(guī)劃方案

1、附件1本題所需的數(shù)據(jù)附件附件11眾籌筑屋建設(shè)規(guī)劃方案眾籌筑屋建設(shè)規(guī)劃方案Ⅰ（原方案）（原方案）表1方案I的相關(guān)數(shù)據(jù)子項(xiàng)目房型住宅類型容積率開(kāi)發(fā)成本房型面積2m建房套數(shù)開(kāi)發(fā)成本(元)2m售價(jià)(元)2m房型1普通宅列入允許扣除77250426312000房型2普通宅列入允許扣除98250432310800房型3普通宅列入不允許扣除117150453211200房型4非普通宅列入允許扣除145250528812800房型5非普通宅列入允許扣除

2、156250526812800房型6非普通宅列入允許扣除167250553313600房型7非普通宅列入允許扣除178250568514000房型8非普通宅列入不允許扣除12675432310400房型9其他不列入允許扣除10315026636400房型10其他不列入允許扣除12915027916800房型11非普通宅不列入不允許扣除1337529827200表1的相關(guān)說(shuō)明1）住宅類型是“其他”的屬于特殊類別，在最終增值稅兩類核算模式中

3、，其對(duì)應(yīng)開(kāi)發(fā)成本，收入等因素不可忽略，可以按照已有普通宅、非普通宅建筑面積比，分?jǐn)偤笤儆?jì)算。2）“列入”是指其對(duì)應(yīng)的子項(xiàng)目房型的建筑面積參與容積率的核算。3）開(kāi)發(fā)成本為“不允許扣除”表示其對(duì)應(yīng)項(xiàng)目產(chǎn)生的實(shí)際成本按規(guī)定不能參與增值稅核算。（1）附件附件12核算相關(guān)數(shù)據(jù)核算相關(guān)數(shù)據(jù)表2住宅核算相關(guān)指標(biāo)項(xiàng)目說(shuō)明國(guó)家規(guī)定的最大容積率要求2.28土地總面積（平方米）102077.6取得土地支付的金額(元)777179627與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金按

4、收入5.65%計(jì)算附件附件13各種房型的建設(shè)約束范圍各種房型的建設(shè)約束范圍根據(jù)地形限制和申請(qǐng)規(guī)則，城建部門(mén)規(guī)定的11種房型最低套數(shù)約束和最高套數(shù)約束。附件附件14參籌登記網(wǎng)民對(duì)各種房型的滿意比例參籌登記網(wǎng)民對(duì)各種房型的滿意比例房型1房型2房型3房型4房型5房型6房型7房型8房型9房型10房型11滿意比例0.40.60.50.60.70.80.90.60.20.30.4注：調(diào)查調(diào)查表中只設(shè)置對(duì)房型“滿意”和“不滿意”兩種選項(xiàng)，表中數(shù)據(jù)為滿