10萬平米社區(qū)商業(yè)市場報(bào)告2

1、第二部分第二部分區(qū)域商用物區(qū)域商用物業(yè)市場情況分析情況分析黃浦區(qū)是上海歷史最悠久的城區(qū)是上海近代商業(yè)的發(fā)祥地也是當(dāng)今上海中心商業(yè)區(qū)的核心區(qū)域。2000年7月上海市政府將位于市中心的黃浦、南市兩區(qū)“撤二建一”，設(shè)立新的黃浦區(qū)，以此為其確立了特大型國際城市的現(xiàn)代化中心城區(qū)、現(xiàn)代化中央商務(wù)區(qū)和市中心現(xiàn)代聚居區(qū)的目標(biāo)定位。兩區(qū)的合并充分體現(xiàn)了兩者優(yōu)勢互補(bǔ)、資源整合、功能重塑的戰(zhàn)略意圖，有效地增強(qiáng)了區(qū)域的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。合并后全區(qū)面積共12.41平方公

2、里，占全市面積的0.2%，其中陸地面積11.017平方公里，水域面積1.837平方公里；行政區(qū)劃為9個(gè)街道共190個(gè)居委會(huì)。至2002年底，全區(qū)總?cè)丝跀?shù)為63.22萬人。區(qū)內(nèi)萬商云集、市場繁榮，為全國聞名的商貿(mào)旅游購物中心。上海市第一百貨商店、華聯(lián)商廈、新世界城、亞一金店、綠波廊、華寶樓古玩等上海有名的商店開設(shè)在此。南京路是蜚聲中外的“中華商業(yè)第一街“。老城隍廟是中外旅游者的觀光勝地。福州路、北京路、西藏路、金陵路、黃河路、云南路、文廟

3、、江陰路、董家渡路等著名特色商業(yè)街造就了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的活躍和繁榮。僅2001年，區(qū)屬商、飲、服銷售(營業(yè))就完成30299億元，同比增長86％；利潤完成582億元，同比增長304％；增加值完成3191億元，同比增長138％；社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成120億元，同比增長33％。【通海通海?中華城中華城】位于原南市區(qū)，因此在報(bào)告中將重點(diǎn)關(guān)注該區(qū)域的商業(yè)市場，研究分析其未來發(fā)展前景。一、一、區(qū)域主要商圈的發(fā)展情況分析區(qū)域主要商圈的發(fā)展情況分析上海的

4、主要商圈以傳統(tǒng)的“三街”(南京路、淮海路、四川路)和“四城”(徐家匯商圈、新客站商圈、豫園商城及浦東新上海商業(yè)城)為代表。在“三街四城”中有近30%左右的商圈分布在本區(qū)域內(nèi)，顯示了黃浦商業(yè)的強(qiáng)大實(shí)力。以下我們重點(diǎn)分析本區(qū)域主要商圈的發(fā)展?fàn)顩r：1.南京東路南京東路南京路是上海近代商業(yè)的發(fā)祥地。1843年上海開埠后，南京路是最早出現(xiàn)現(xiàn)代都東段依托外灘建筑群，展現(xiàn)“海上情懷”南京路東段的主體為外灘建筑群，建成充分體現(xiàn)海派特色的商務(wù)辦公和都市休

5、閑綜合區(qū)；中段圍繞世紀(jì)廣場，打造“都市時(shí)尚”，伊都錦商廈、圣德娜商廈等商廈也將進(jìn)行全面調(diào)整符合南京路商業(yè)結(jié)構(gòu)的深化和多元化；西段打造新型綜合消費(fèi)圈，籌劃“明日之約”，整合新世界綜合消費(fèi)圈（21萬M2）和一百商城（16萬M2）、新建上海世貿(mào)國際廣場（商業(yè)為6萬M2），將構(gòu)建成為市中心的商業(yè)航空母艦。?總結(jié)：總結(jié)：未來南京東路步行街拓寬休閑娛樂業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等行業(yè)的發(fā)展空間，使產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)日益合理，綜合功能更加完善。整個(gè)南京東路商圈在2002年

6、—2005年將形成基本格局，在2005年—2010年完善并提高，使其真正具有世界級(jí)客流量、世界級(jí)商業(yè)收入和全球知名度的國際一流商業(yè)街，屆時(shí)南京路年?duì)I業(yè)收入將達(dá)到400億元，超過目前的兩倍。2.豫園商城豫園商城上海的城隍廟始建于明代永樂年間（1403年后），廟內(nèi)祭奉城隍神秦裕伯（明太祖敕封秦裕伯為上海縣城城隍神）和霍光（漢大將軍博陸侯）。清代時(shí)香火極其鼎盛，上海開埠后城隍廟及其周圍地區(qū)商賈云集，市場繁榮。市政府從1991年起，開始把城隍廟

7、市場改建為具有民族傳統(tǒng)的現(xiàn)代化大型旅游購物中心豫園商城，一期改建工程將商場的營業(yè)面積由原來的1.8萬平方米擴(kuò)大為7.5萬平方米，集購物、旅游、餐飲、娛樂為一體。2001年上海城隍廟的商業(yè)銷售總額達(dá)30多億元，凈利1.25億元，營運(yùn)情況良好。商城與四鄰豫園、老城隍廟、沉香閣等名勝古跡、人文景觀融合，以其豐富的文化底蘊(yùn)、濃郁的民俗風(fēng)情、鮮明的經(jīng)營特色成為上海獨(dú)具魅力的旅游購物中心，享譽(yù)海內(nèi)外。?市場狀況分析市場狀況分析?建筑特色在豫園商城里