10萬平米社區(qū)商業(yè)市場報告1

1、1第一部分第一部分宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境簡要分析要分析經(jīng)過二十五年的改革開放，中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)取得了令世人矚目的好成績。黨的十六大又產(chǎn)生了新一屆領(lǐng)導(dǎo)人，順利完成了新老交替，繪就了全面建設(shè)小康社會的宏偉藍(lán)圖，為中國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展提供了強(qiáng)有力的保證。入世以后，中國加速了開放的步伐。2002全年國內(nèi)生產(chǎn)總值首次突破10萬億元人民幣，經(jīng)濟(jì)增長率達(dá)8％，進(jìn)出口總額高達(dá)6200億美元；實(shí)際利用外商直接投資超過500億美元，超越美國，躍居世界第一。2003

2、年中國雖然遭受了SARS的影響，但投資與出口依然保持強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭，內(nèi)需也有穩(wěn)步的增長，上半年經(jīng)濟(jì)仍然取得了百分之八點(diǎn)二的增長速度。據(jù)預(yù)測2003年中國GDP增長將超過百分之八點(diǎn)二的增長，2004年中國經(jīng)濟(jì)繼續(xù)向好，經(jīng)濟(jì)增長率將達(dá)到百分之八點(diǎn)四。中國宏觀經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展，體現(xiàn)了政府立足長遠(yuǎn)、高起點(diǎn)、高規(guī)劃的戰(zhàn)略，為今后幾年、幾十年的可持續(xù)發(fā)展確立了廣闊的空間。可以預(yù)見的是，2005年的探月計(jì)劃，2008年的北京奧運(yùn)會、2010年的上海世博

3、會，將成為中國社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個又一個里程碑。近年來，中國的城市化運(yùn)動更是方興未艾。政府的大力倡導(dǎo)與支持，國內(nèi)外各方面專業(yè)人才的不斷匯聚，吸引了大量的海內(nèi)外資金的投入，使城市的投資環(huán)境日益改善，消費(fèi)市場的巨大潛力得以不斷地被挖掘，這進(jìn)一步促進(jìn)了國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，切實(shí)地提高了廣大民眾的生活水平，保證了社會生活的繁榮與穩(wěn)定。本項(xiàng)目地處上海這個得天獨(dú)厚的發(fā)展環(huán)境，我們有必要對上海的經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度、市場消費(fèi)能力、商業(yè)與房地產(chǎn)發(fā)展等影響本項(xiàng)目未來運(yùn)作

4、的關(guān)鍵方面作一個全面、系統(tǒng)的研究。3種經(jīng)濟(jì)成分的互相補(bǔ)充，互相依存，充分活躍了市場，優(yōu)化了社會資源的配置，加快了發(fā)展的步伐。商業(yè)市場就是一個典型的例子。從2002年的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)分析來看，國有和集體商業(yè)企業(yè)所占的比重呈下降趨勢，而股份制和外商投資企業(yè)的比重則呈上升趨勢，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的多元化發(fā)展是適合市場需求的。結(jié)構(gòu)調(diào)整打破了“大鍋飯機(jī)制”，政府調(diào)配轉(zhuǎn)化為監(jiān)督職能，由市場統(tǒng)一對資源進(jìn)行配置。企業(yè)要獲得生存，必須加大技術(shù)研發(fā)力度，促進(jìn)融資手段的多樣

5、化，提高產(chǎn)品質(zhì)量和創(chuàng)新能力。只有增強(qiáng)了市場競爭力，才能占領(lǐng)市場、引導(dǎo)消費(fèi)，從而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的良性循環(huán)。4.4.房地產(chǎn)投資房地產(chǎn)投資1999年，上海房地產(chǎn)市場走出低谷，投資開始活躍。至2002年上海房地產(chǎn)投資已達(dá)到720億元，創(chuàng)了歷史的新高。2003年房地產(chǎn)開發(fā)投資估計(jì)超過800億元。截至10月底的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資已接近770億元，同比增長17.3%。再創(chuàng)歷史新高，已是不爭的事實(shí)。房地產(chǎn)投資的活躍說明了上海的市場前景廣為看好，已駛

6、入了高速發(fā)展的快車道。因此，政府實(shí)施土地供應(yīng)機(jī)制的改革，并適時推出了“一城九鎮(zhèn)”發(fā)展規(guī)劃以及重大工程的配套房建設(shè)等，使上海的房地產(chǎn)市場朝著更加穩(wěn)健的方向發(fā)展。5.5.社會保障體系社會保障體系作為國家福利制度的社會保障體系正在逐步建立。至2002年末，上海有8.06萬家城鎮(zhèn)機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位，共675.91萬人（包括離退休人員）加入城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險。醫(yī)療保險單位參保率達(dá)到98.35％。年內(nèi)還出臺了相關(guān)的規(guī)章制度，如《上海市城鎮(zhèn)從事自由職