青島商業(yè)地產(chǎn)各商圈售價市場報告項目分析

1、1交通環(huán)境研究軌道交通影響地塊周邊項目研究地塊分析總結(jié)SWOT地塊位置分析項目周邊競爭情況分析青島市宏觀經(jīng)濟(jì)研究青島市各物業(yè)市場研究地塊分析目錄項目定位青島市各物業(yè)市場總結(jié)附件部分：消費(fèi)者訪談運(yùn)營商零售商訪談4青島商業(yè)市場租金走向分析0%5%10%15%20%25%051015202530中山路商圈臺東商圈香港路商圈李滄商圈嶗山商圈青島各商圈主要項目租金及空置率水平平均租金空置率平均租金平均租金91010平均租金平均租金61010平均租

2、金平均租金25253030平均租金平均租金58平均租金平均租金89租金水平及走向分析?中山路商圈中山路商圈：由于近年來商業(yè)發(fā)展重心的東移以及部分自身商業(yè)項目無法跟進(jìn)市場轉(zhuǎn)變，目前區(qū)域內(nèi)伊都錦、發(fā)達(dá)商廈等相繼倒閉?？紤]到未來本區(qū)域內(nèi)新增土地供應(yīng)不足，未來一段時間內(nèi)商業(yè)平均租金很難有較大突破。?臺東商圈臺東商圈：目前人氣較高，但由于區(qū)域內(nèi)商業(yè)項目檔次定位主要以中、低檔為主，未來租金將將繼續(xù)維持現(xiàn)有水平。?香港路商圈香港路商圈：青島核心CBD

3、區(qū)域，擁有豐富的商務(wù)、旅游及高端消費(fèi)人群，隨著青島零售業(yè)市場發(fā)展及區(qū)域內(nèi)新建中、高端商業(yè)項目的建設(shè)，未來區(qū)域租金仍有繼續(xù)提升的空間。?李滄商圈李滄商圈：目前主要以周邊居民及中、低檔消費(fèi)為主，地鐵規(guī)劃及目前地鐵站點(diǎn)沿線體量較大在建的中、高檔商業(yè)項目將大大提升區(qū)域商業(yè)整體品質(zhì)，預(yù)計未來該區(qū)域租金水平提升空間較大。?嶗山商圈嶗山商圈：伴隨青島CBD東擴(kuò)，未來區(qū)域內(nèi)將集中大量的中、高端寫字樓及商業(yè)項目，青島啤酒城改建項目也將對區(qū)域商業(yè)市場產(chǎn)生良