精裝修住宅項目中的滲漏情況及滲漏原因分析和對策

1、1精裝修住宅項目中的滲漏情況及滲漏原因分析和對策摘要：本文結合工程項目中出現滲漏及裂縫的常見原因，從外墻面滲漏水、鋁合金窗滲漏水、屋面滲漏水、廚房、衛(wèi)生間滲漏水、陽臺外墻根部滲水、地下室車庫底板（或外墻）滲漏水等方面詳細分析了精裝修住宅建筑滲漏的原因以及防止?jié)B漏的措施。防滲漏是一個系統(tǒng)工程，必須明確工程參建各方的權利和責任，各司其職并相互監(jiān)督，才能有效的管理工程，將滲漏這個“通病”消滅于無形。關鍵詞：精裝修住宅；防滲漏；措施中圖分類號：

2、[F287.8]文獻標識碼：A文章編號：一精裝修住宅各種滲漏原因的分析1.1外墻面滲漏水原因分析1.設計因素外墻立面設計時為美觀而將外墻飾面磚(方型)設計成擠縫粘貼，這樣飾面磚之間無法勾縫，而存在縫隙和滲水（蓄水）空間；外墻立面設計時外墻窗與外飾面平齊；外墻立面設計時采用了不同飾面材料，不同飾面材料的交接處柔性連接不夠，一段時間過后，墻面開裂；外墻填充采用了不同材料，例如輕質加氣磚和非燒結空心磚等，與混凝土結構的熱膨脹系數存在差異。2.

3、施工因素3理，這樣不僅僅使開孔處漏水，而且會影響鄰居及孔洞以下的住戶，形成公害。1.2鋁合金窗滲漏水原因分析1.平開窗鉸鏈螺栓眼未打膠，水由螺栓眼滲入型材，造成滲漏；2.推拉窗的泄水孔位置不準確，造成積水，積水過多反滲入室內；3.窗四周未等水泥砂漿干透即打密封膠，因基層疏松，造成密封膠變形開裂無防水效果；4.發(fā)泡劑施打后，溢出窗邊部分未及時塞入縫內，事后采用切割，降低了防水效果，這是施工方為圖施工方便以及降低施工成本偷工減料所致；5.發(fā)

4、泡劑施打不密實，外窗連接片處出現滲漏點，造成滲漏；6.飄窗臺存在反高差，造成水倒灌；7.窗臺面磚空鼓，砂漿粉刷不密實；8.窗檐口混凝土板滴水線流水不暢，不阻水等；9.密封膠質量不過關，短時間即開裂失去防水功能。1.3屋面滲漏水原因分析1.設計因素對屋面上的一頭（防水層收頭）、二縫（變形縫、分格縫）、三口（落水口、出入口、排氣口）、四根（伸出屋面管道根、設備基礎根、女兒墻根、煙囪根）等節(jié)點構造設計未做詳細交待，致使構造作法較馬虎，甚至未設