價(jià)值工程在住宅精裝修項(xiàng)目中的應(yīng)用.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，近年來(lái)，隨著人民生活水平的日益提高以及改善生活水平的迫切需求，人們?cè)絹?lái)越不滿足于購(gòu)買傳統(tǒng)的毛坯房。因?yàn)橘?gòu)房者在購(gòu)買了毛坯房后，還要自己進(jìn)行大量的精裝修工作。在加上后期的購(gòu)買家具和軟裝等等事宜，使本來(lái)工作壓力就很大的現(xiàn)代人難免顧此失彼。因此，買一套精裝房無(wú)疑就是最好的選擇了。精裝房省時(shí)省力，只要自己買些家具，馬上就可以拎包入住。據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，短短幾年的時(shí)間，精裝房已經(jīng)占到房地產(chǎn)市場(chǎng)的60％以上，在

2、北京，上海等一線城市甚至已經(jīng)占到了八成左右。
　　在我國(guó)大規(guī)模開(kāi)發(fā)精裝房項(xiàng)目的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商為了節(jié)省成本，加快進(jìn)度，從而降低精裝修質(zhì)量，甚至個(gè)別項(xiàng)目以次充好，使針對(duì)精裝房的投訴，也已經(jīng)成為現(xiàn)在社會(huì)上一個(gè)熱點(diǎn)話題。本文所研究的目的，就是力圖使用價(jià)值工程的理論，找到開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者在價(jià)值取向和可接受程度上的平衡點(diǎn)，進(jìn)一步提高精裝房的項(xiàng)目管理水平。
　　在論文的第一部分中，將首先介紹研究題目的形成及意義，結(jié)合論文作者本人的工作實(shí)際，確

3、定本文的研究思路等。在第二部分中，將介紹價(jià)值工程發(fā)展，特點(diǎn)，概念及基本理論，以及在國(guó)內(nèi)外的研究現(xiàn)狀。第三部分，介紹了房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格和價(jià)值的基本內(nèi)容，成本，價(jià)格以及價(jià)值的關(guān)系。第四部分，將介紹在現(xiàn)階段的住宅精裝項(xiàng)目中成本管理的現(xiàn)狀，并尋找解決問(wèn)題的途徑，提出利用價(jià)值工程解決問(wèn)題的優(yōu)勢(shì)。第五部分，重點(diǎn)研究利用價(jià)值工程的理論解決實(shí)際工程中的實(shí)際問(wèn)題。將主要列舉價(jià)值工程在方案設(shè)計(jì)選擇，材料選擇，及施工管理等方面的應(yīng)用，通過(guò)價(jià)值工程的定量分析，找