房地產(chǎn)估價師《制度與政策》不動產(chǎn)登記載體考試題

1、20162016年下半年上海房地產(chǎn)估價師年下半年上海房地產(chǎn)估價師《制度與政策制度與政策》：不動產(chǎn)登記載體：不動產(chǎn)登記載體考試題考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題個事最符合題意）意）1、是指在施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用。A：企業(yè)管理費(fèi)B：規(guī)費(fèi)C：直接工程費(fèi)D：措施

2、費(fèi)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、資本化率的公式為。A：B：C：D：E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格3、某物業(yè)當(dāng)前的市場售價為5000元m2，其業(yè)主擬采用租金按年5%等比遞增方式出租，并希望在20年的出租期內(nèi)租金收入的現(xiàn)值之和與當(dāng)前售價相當(dāng)。如果折現(xiàn)率為12%，則第一年的租金應(yīng)該確定為__元m2。A482.79B448.24C467.25D498.534、豪華住宅用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限為年。A：40B：50C：60D：70E：執(zhí)行層的組織協(xié)

3、調(diào)5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從__之日起計算。A工程竣工B物業(yè)驗(yàn)收合格C購房人實(shí)際入住D開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋6、__是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分，它是具有獨(dú)立的設(shè)計文件和相應(yīng)的綜合概(預(yù))算書，竣工后能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。A單項(xiàng)工程B單位工程C分部工程D分項(xiàng)工程A：現(xiàn)時該房改房上市交易的正常價格扣除受讓方應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金B(yǎng)：現(xiàn)時該房改房上市交易的正常價格C：現(xiàn)時該房屋的房改成本價D：當(dāng)時該房屋的房改成本價

4、E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格15、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的成交價格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A：出租價格B：抵押價格C：成交價格D：評估價格E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、相似的房地產(chǎn)之間之所以價格相互牽制、相互接近，是因?yàn)橄嗨频姆康禺a(chǎn)之間具有。A：異質(zhì)性B：排他性C：替代性D：互補(bǔ)性E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格17、某宗房地產(chǎn)的總建筑面積為6000m2，房地產(chǎn)總價值為2400萬元，其中土地價值為

5、800萬元。某人購買了其中300m2，該部分的房地產(chǎn)價值為126萬元。假如按土地價值進(jìn)行分?jǐn)?，則此人應(yīng)占有的土地份額為__。A5.00%B5.25%C5.42%D5.75%18、拆除租賃房屋時，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達(dá)成協(xié)議，房屋拆遷補(bǔ)償方式是__。A面積結(jié)算B貨幣補(bǔ)償C產(chǎn)權(quán)調(diào)換D貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換19、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75％，期限為15年，按月償還，首次月還款