呼和浩特市土地收購儲(chǔ)備制度對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響研究.pdf

1、城市土地收購儲(chǔ)備制度是城市土地制度的一項(xiàng)創(chuàng)新，也是房地產(chǎn)領(lǐng)域的一個(gè)熱點(diǎn)。經(jīng)過長時(shí)間的探索和發(fā)展，全國各地形成了三種土地收購儲(chǔ)備的運(yùn)行模式：一是完全按照市場(chǎng)機(jī)制運(yùn)行的上海模式；二是政府主導(dǎo)與市場(chǎng)運(yùn)作相結(jié)合的杭州模式；三是政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作與土地資產(chǎn)管理相結(jié)合的南通模式。實(shí)踐證明，政府主導(dǎo)型的土地收購儲(chǔ)備機(jī)制符合我國的國情和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的特性，并在許多方面產(chǎn)生了積極的效果。從房地產(chǎn)市場(chǎng)來看，土地收購儲(chǔ)備制度還存在一些有待于解決的理論和實(shí)踐問題，

2、需要進(jìn)一步探索和完善。
　　 本文首先闡述了土地收購儲(chǔ)備制度的產(chǎn)生的背景、研究的意義以及國內(nèi)外土地收購儲(chǔ)備制度的研究現(xiàn)狀。通過對(duì)前人研究成果的總結(jié)以及大量翻閱參考資料的基礎(chǔ)上，提出土地收購儲(chǔ)備制度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響分析的必要性；其次介紹了土地收購儲(chǔ)備制度的內(nèi)涵、土地收購儲(chǔ)備制度的相關(guān)理論、土地收購儲(chǔ)備制度的運(yùn)行流程及其土地收購儲(chǔ)備制度的實(shí)踐效果等內(nèi)容；再次房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成要素和房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素；最后通過引入成交案例、建立呼和浩

3、特市樓面地價(jià)與房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)系模型，從市場(chǎng)供需、價(jià)格走勢(shì)等方面分析了土地收購儲(chǔ)備制度對(duì)呼和浩特市房地產(chǎn)價(jià)格的影響，從而提出了優(yōu)化呼和浩特土地收購儲(chǔ)備制度和調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的建議。
　　 研究結(jié)果表明：呼和浩特市土地收購儲(chǔ)備制度的實(shí)施壟斷了土地—級(jí)市場(chǎng)，加強(qiáng)了政府對(duì)土地市場(chǎng)的調(diào)控能力，優(yōu)化了城市土地利用結(jié)構(gòu)，提升了城市土地資本價(jià)值，加速了國有企業(yè)改革的進(jìn)程，改善了城市功能。雖然呼和浩特市土地收購儲(chǔ)備制度客觀上造成了土地價(jià)格的上升，

4、帶動(dòng)了房地產(chǎn)價(jià)格的上升，但它并不是導(dǎo)致土地價(jià)格和房地產(chǎn)價(jià)格上漲的主要影響因素，更重要的是呼和浩特市本地居民對(duì)房地產(chǎn)需求量和較強(qiáng)的購買能力對(duì)呼和浩特市房地產(chǎn)價(jià)格的影響力。呼和浩特市地價(jià)水平較低，為了顯化國有資產(chǎn)，提升土地價(jià)值，避免土地投機(jī)行為，呼和浩特市地價(jià)將會(huì)受呼和浩特土地儲(chǔ)備制度的影響進(jìn)一步提高，從而再次帶動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格的上升，確定合理的定價(jià)方案，控制土地供應(yīng)總量，抑制房地產(chǎn)價(jià)格過快增長將成為呼和浩特市土地收購儲(chǔ)備制度改革的方向。本文最