呼和浩特市城區(qū)商業(yè)用地土地定級研究.pdf

1、城市土地定級是根據(jù)城市土地的經(jīng)濟、自然兩方面屬性及其在社會經(jīng)濟活動中的地位、作用，對影響城市土地質(zhì)量的眾多因素因子進行綜合分析，揭示城市內(nèi)部土地質(zhì)量的地域差異，評定城鎮(zhèn)土地級。本文以2007年呼和浩特市城區(qū)土地定級與基準地價更新課題研究為基礎，按照國土資源部頒布實施的《城鎮(zhèn)土地定級規(guī)程》的要求，在呼和浩特市城區(qū)開展了商業(yè)用地土地定級研究，從確定土地定級因素因子體系入手、以建立定級因素因子數(shù)學模型為切入點，闡述了以多因素綜合評定法結合級差

2、收益法測算并配合疊置法、網(wǎng)格法進行城市土地級別劃定的土地定級方法，同時為提高多因素綜合評定的精度，將層次分析法應用于土地定級的因素因子的定權，并對層次分析法的賦權精度給與了定量分析，指出了和特爾斐定權法的精度關系，接下來對定級因素因子進行評價分析，運用MapGIS技術完成各定級因素因子等值線的繪制，進而進行單元總分值計算，初步劃分商業(yè)用地的土地級別，并結合呼和浩特市城區(qū)的實際進行調(diào)整，最終確定了該城區(qū)商業(yè)用地的土地級。通過呼和浩特市20

3、07年商業(yè)用地土地定級的研究，得出以下結論：
　　 (1)基于呼和浩特市城區(qū)土地市場的實際特點，采用多因素綜合評定法確定城市土地級別是較為合理的方法，它是一種便捷、科學、精度較高的方法。在土地定級研究過程中，對定級因素和權重值的確定，采用層次分析法并綜合考慮特爾非法使呼和浩特市城區(qū)商業(yè)用地土地定級研究具有科學性和可操作性的特點。
　　 (2)呼和浩特市城區(qū)商業(yè)用地分為7個級別，各級別分布以I級土地為中心大致呈環(huán)狀向邊緣擴