旅游項目開發(fā)流程

1、旅游項目開發(fā)流程旅游項目開發(fā)流程旅游項目開發(fā)流程是一個對旅游開發(fā)流程的一般性提煉。也可將該流程稱為“一般流程“。對于不同的項目，需要根據(jù)資源、環(huán)境、政策、投資商實力、市場、交通變化等各因素，進行結(jié)構(gòu)調(diào)整。作為旅游項目開發(fā)流程，我們特別強調(diào)旅游開發(fā)在思路上一定要遵循先進行產(chǎn)品策劃，先進行產(chǎn)品策劃，再編制規(guī)劃，而非先規(guī)劃后策劃，否則事半功倍！實際開發(fā)工作中有立項、規(guī)劃、施工、推廣運營幾大方面。一、立項：旅游項目開發(fā)中，往往涉及到立項的問題。

2、立項中，最關(guān)鍵的因素，就是項目可行性。（1）準(zhǔn)備申報材料一般的立項申請，需要聘請專業(yè)旅游規(guī)劃公司撰寫可行性研究報告，后提交給相關(guān)部分即可。但有些投資大，規(guī)劃大的項目需要準(zhǔn)備的材料要非常詳細(xì)，具體如下：?項目單位（企業(yè)）提出申請核準(zhǔn)文件?由具有相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢機構(gòu)編制的項目申請報告文本?縣（市）屬企業(yè)投資項目由所在地縣（市）政府投資主管部門提出初審意見；設(shè)區(qū)市屬以及所轄區(qū)屬企業(yè)投資項目由設(shè)區(qū)市政府主管部門提出初審意見；省屬企業(yè)投資項目由

3、省級行業(yè)主管部門提出初審意見?項目所在地城市規(guī)劃行政主管部門出具的項目規(guī)劃選址意見?國土資源部門（林業(yè)、海洋漁業(yè)部門）出具的項目用地（用林、用海）預(yù)審意見?環(huán)境保護部門出具的項目環(huán)境影響評價審批意見?招標(biāo)事項核準(zhǔn)申報表?節(jié)能評估（年綜合能源消費量1000噸標(biāo)準(zhǔn)煤以下，或年石油消費量500噸以下，或年天然氣消費量50萬立方米以下的固定資產(chǎn)投資項目，填寫《固定資產(chǎn)節(jié)能登記表》）?法律、法規(guī)或規(guī)章規(guī)定的其它有關(guān)材料（2）向相關(guān)部分提出申請一般

4、而言，世界自然、文化遺產(chǎn)保護區(qū)內(nèi)總投資3000萬元以下、1000萬元及以上的旅游項目，國家重點風(fēng)景名勝區(qū)、自然保護區(qū)、重點文物保護單位區(qū)域內(nèi)總投資5000萬元以下、2000萬元及以上的旅游開發(fā)和資源保護設(shè)施項目，省級風(fēng)景名勝區(qū)、自然保護區(qū)、重點文物保護單位區(qū)域內(nèi)總投資3000萬元及以上旅游開發(fā)和資源保護設(shè)施項目，由省發(fā)展改革委核準(zhǔn)；其他旅游開發(fā)和資源保護設(shè)施項目按照隸屬關(guān)系由所在地市、縣（區(qū)）發(fā)展改革部門核準(zhǔn)。接下來通過（3）受理（4）

5、審查（5）批復(fù)（6）監(jiān)督實施就真正完成了一個項目的全部立項過程。但所有的環(huán)節(jié)中，除了走手續(xù)外，最關(guān)鍵的就是項目的可行性報告的撰寫，這關(guān)系了項目立項成功的與否。體規(guī)劃的要求，用以控制建設(shè)用地性質(zhì)、使用強度和空間環(huán)境的規(guī)劃?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)、使用強度等控制指標(biāo)、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃。根據(jù)《城市規(guī)劃編制辦法》第二十二條至第二十四條的規(guī)定，根據(jù)城市規(guī)劃的深化和管理

6、的需要，一般應(yīng)當(dāng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，以控制建設(shè)用地性質(zhì)，使用強度和空間環(huán)境，作為城市規(guī)劃管理的依據(jù)，并指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃是城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出規(guī)劃行政許可、實施規(guī)劃管理的依據(jù)，并指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制。（5）修建性詳細(xì)規(guī)劃編制修建性詳細(xì)規(guī)劃簡稱“修規(guī)”主要任務(wù)是：滿足上一層次規(guī)劃的要求，直接對建設(shè)項目做出具體的安排和規(guī)劃設(shè)計，并為下一層次建筑、園林和市政工程設(shè)計提供依據(jù)。源：對于當(dāng)前要進行建設(shè)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)編制修建

7、性詳細(xì)規(guī)劃，用以指導(dǎo)各項建筑和工程設(shè)施的設(shè)計和施工。修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟論證。（二）建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計，布置總平面圖。（三）對住宅、醫(yī)院、學(xué)校和托幼等建筑進行日照分析。（四）根據(jù)交通影響分析，提出交通組織方案和設(shè)計。（五）市政工程管線規(guī)劃設(shè)計和管線綜合。（六）豎向規(guī)劃設(shè)計。（七）估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。三、施工規(guī)劃以整體高度、方向為主，建議找一些國家級

8、的設(shè)計院。施工建議找本地施工單位，手續(xù)及落地方面更加便利，嚴(yán)把驗收關(guān)質(zhì)量可以保證。此部分可以聽取旅游規(guī)劃院協(xié)助推薦，考察施工單位。四、推廣運營推廣方面是之前規(guī)劃提及一部分，首輪推廣建議與之前合作的旅游規(guī)劃院繼續(xù)合作，畢竟只有規(guī)劃設(shè)計者本團隊才能更好的把產(chǎn)品的優(yōu)勢展現(xiàn)出來；如果再次推廣，建議與策劃公司簽訂合同按收益提供比例傭金，這樣達到雙方互相督促為景區(qū)創(chuàng)造收益的結(jié)果，執(zhí)行過程中也更容易互相理解。運營方面，建議培養(yǎng)本地人才，常見問題可以咨