房地產(chǎn)并購盡職調(diào)查清單

1、房地產(chǎn)并購盡職調(diào)查清單一、基本情況的文件1.目標企業(yè)最新經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本。2.目標企業(yè)最新經(jīng)年檢的組織機構(gòu)代碼證。3.目標企業(yè)最新經(jīng)年檢的稅務登記證。4.目標企業(yè)設立時及歷次資本變更的驗資報告。5.目標企業(yè)最新的組織架構(gòu)圖和股權(quán)結(jié)構(gòu)圖。6.目標企業(yè)歷次修訂直至現(xiàn)行有效的公司章程。7.目標企業(yè)的發(fā)起人協(xié)議和或股東協(xié)議。8.目標企業(yè)成立后進行的任何改組、兼并、合并、分立、資產(chǎn)交換或收購、出售等重大企業(yè)活動的相關(guān)材料，以及相關(guān)的批

2、準文件、協(xié)議，股東會或董事會、總經(jīng)理辦公會決議等法律文件。9.目標企業(yè)的全部工商查檔文件。10.自然人股東的身份證明；法人股東的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務登記證及驗資報告。11.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)鑒定資質(zhì)證書。12.目標企業(yè)的各項管理制度。13銀行開戶許可證。二、所開發(fā)的項目1.標的企業(yè)所開發(fā)項目（下稱“目標項目”）清單（按照已開發(fā)完工項目、開發(fā)建設中項目、擬開發(fā)項目的順序統(tǒng)計）；2.項目立項批文，包括但不限于：地

3、形圖、現(xiàn)狀圖、初步規(guī)劃設計方案、13.若目標項目涉及合作開發(fā)的，則提供合資合作方營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證書、合作合資協(xié)議。14.招標代理、勘察、設計、造價、監(jiān)理、總包等單位資質(zhì)等級證書。15.預測實測報告。16.質(zhì)量監(jiān)管部門驗收報告。17.竣工檔案登記表。18.房屋銷售代理協(xié)議（如有）。19.房屋銷售合同范本。三、重要協(xié)議和合同除非下述另有特別要求，下述合同均指截至目標企業(yè)收到此文件之日正在履行中的合同。1.請?zhí)峁┠繕似髽I(yè)簽訂的將要履行、正

4、在履行、雖已履行完畢，但可能存在潛在糾紛的業(yè)務合同明細，提供相應合同文本（請附提供文件清單列表）。2.借款合同：請根據(jù)最近一期財務報告的財務明細賬，以表格形式提供目標企業(yè)簽訂的所有將要履行、正在履行、雖已履行完畢但可能存在潛在糾紛的借款（包括金融機構(gòu)借款和企業(yè)間借款）明細（包括但不限于合同編號、借款銀行或企業(yè)、借款金額、借款日期、還款日期、借款余額、擔保方式等）。提供相關(guān)主合同文本和相應擔保合同文本，并請書面說明還款情況。3.對外擔保合