GM家園定價(jià)體系分析與評(píng)價(jià).pdf

1、近年來(lái)，隨著商品住宅市場(chǎng)的不斷發(fā)展，商品住宅價(jià)格受到社會(huì)各方的普遍關(guān)注，價(jià)格已經(jīng)成為房地產(chǎn)營(yíng)銷中最主要的因素，直接影響著顧客的購(gòu)買行為，影響著競(jìng)爭(zhēng)者的營(yíng)銷行為，影響著企業(yè)及其產(chǎn)品的市場(chǎng)形象，關(guān)系到企業(yè)利潤(rùn)，制約著企業(yè)的生存與發(fā)展。房地產(chǎn)項(xiàng)目在定價(jià)時(shí)要把握市場(chǎng)定位、選擇定價(jià)目標(biāo)、確定定價(jià)方法、明確定價(jià)影響因素以建立定價(jià)體系。 以此為背景，本文從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的角度出發(fā)，在分析商品住宅價(jià)格形成過(guò)程的基礎(chǔ)上，建立了影響商品住宅價(jià)格的指標(biāo)

2、體系以及基于價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)的商品住宅定價(jià)模型，系統(tǒng)分析了GM家園項(xiàng)目的定價(jià)目標(biāo)、定價(jià)策略、定價(jià)方法和定價(jià)效果。 在文章中，筆者在針對(duì)GM家園項(xiàng)目與競(jìng)爭(zhēng)樓盤比較研究、定性分析和定量分析相結(jié)合的基礎(chǔ)上，采用實(shí)證研究與規(guī)范研究相結(jié)合的方法，詳細(xì)論述了樓盤開(kāi)盤均價(jià)以及成交價(jià)的確定過(guò)程，證明了這種綜合的定價(jià)方法具有一定的科學(xué)性與可操作性，并針對(duì)具體樓盤的定價(jià)體系的得與失分析，希望能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商的定價(jià)決策帶來(lái)有一定價(jià)值的啟示。 本文的