城鎮(zhèn)居民住房金融支持體系構(gòu)建研究.pdf

1、住房金融業(yè)的起源由來(lái)已久,無(wú)論經(jīng)濟(jì)是否發(fā)達(dá),各國(guó)均面臨著如何妥善解決本國(guó)居民住房的問(wèn)題。我國(guó)自上世紀(jì)八十年代起就在不斷的探索住房制度的改革問(wèn)題,同時(shí)住房金融業(yè)也隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的興起,隨著住房制度、投資體制以及金融體制的改革而蓬勃發(fā)展起來(lái)。迄今,我國(guó)已逐步形成了以住房公積金體系、商業(yè)銀行住房抵押貸款體系以及住房?jī)?chǔ)蓄體系為支撐的混合型的、過(guò)渡型的城鎮(zhèn)居民住房金融支持體系。雖然發(fā)展迅速,但同發(fā)達(dá)國(guó)家相比,我國(guó)的住房金融支持體系的發(fā)展仍比較落后

2、,缺乏系統(tǒng)性和完整性,并隱隱顯出了不適應(yīng)的現(xiàn)象。構(gòu)建一個(gè)高效運(yùn)作的住房金融支持體系已經(jīng)成為改革和發(fā)展中一個(gè)不可避免的問(wèn)題。
　　本文由六章構(gòu)成,
　　第一章,闡述了研究住房金融支持體系意義所在,并介紹了國(guó)外和國(guó)內(nèi)關(guān)于住房金融支持體系的研究進(jìn)展。然后簡(jiǎn)述了本文的研究思路、方法和創(chuàng)新點(diǎn)。
　　第二章,主要對(duì)住房金融的相關(guān)概念進(jìn)行了界定,分析了住房金融的特點(diǎn)、構(gòu)成住房金融支持體系的要素,并對(duì)住房金融支持體系進(jìn)行了劃分。

3、>　　第三章,比較了國(guó)際上三種具有代表性的住房金融支持體系的運(yùn)作模式:住房公積金體系、住房抵押貸款體系以及住房?jī)?chǔ)蓄體系。運(yùn)用比較分析的方法,從實(shí)踐與理論方面對(duì)其做出了綜合的評(píng)價(jià),并抽象出其共性。。
　　第四章,評(píng)述了我國(guó)城鎮(zhèn)居民住房金融支持體系的發(fā)展歷程。運(yùn)用大量的數(shù)據(jù)分析了我國(guó)已有的三種住房金融支持體系的發(fā)展現(xiàn)狀,并對(duì)制約其發(fā)展的因素進(jìn)行了驗(yàn)證說(shuō)明。特別是運(yùn)用Merton結(jié)構(gòu)模型對(duì)商業(yè)銀行住房抵押貸款體系進(jìn)行了風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。