我國(guó)城鎮(zhèn)居民的住房負(fù)擔(dān)能力研究.pdf

1、住房作為一個(gè)特殊的消費(fèi)品，不僅關(guān)系到千家萬(wàn)戶的安居樂(lè)業(yè)，還關(guān)系到整個(gè)國(guó)家的和諧繁榮。住房市場(chǎng)作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，不僅關(guān)系到房地產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展，還關(guān)系到整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)運(yùn)行。本文通過(guò)對(duì)我國(guó)城鎮(zhèn)居民的住房負(fù)擔(dān)能力進(jìn)行分析研究，探討住房的可負(fù)擔(dān)性，找出住房市場(chǎng)上存在的問(wèn)題，為政府解決目前房?jī)r(jià)過(guò)高、居民住房負(fù)擔(dān)大的問(wèn)題提供政策建議，具有十分深刻的學(xué)術(shù)意義和現(xiàn)實(shí)意義。
　　本文采用文獻(xiàn)綜述法、比較分析法、定量與定性相結(jié)合法

2、、規(guī)范分析與實(shí)證分析相結(jié)合法等學(xué)術(shù)研究方法對(duì)我國(guó)城鎮(zhèn)居民的住房負(fù)擔(dān)能力作出了科學(xué)、客觀的分析。本文首先分析了我國(guó)城鎮(zhèn)住房的供求和價(jià)格，一方面有利于簡(jiǎn)單了解住房市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀，另一方面，有利于探討住房的供求因素與價(jià)格形成之間的關(guān)系。接著比較分析了衡量住房負(fù)擔(dān)能力的兩種主要方法:比率法和剩余收入法，闡述了兩者各自的優(yōu)缺點(diǎn)和互補(bǔ)性，決定兩種方法都采用增加分析的系統(tǒng)性和全面性。其中選取了比率法中的房?jī)r(jià)收入比法和住房負(fù)擔(dān)能力指數(shù)對(duì)我國(guó)35個(gè)主要大

3、中城市的居民住房負(fù)擔(dān)能力做出了實(shí)證分析，分析表明我國(guó)城鎮(zhèn)居民住房負(fù)擔(dān)能力的整體水平很弱，居民住房負(fù)擔(dān)能力有明顯的區(qū)域差異;選取剩余收入法把我國(guó)城鎮(zhèn)居民按收入等級(jí)分成七類進(jìn)行分析，并且考慮了不同的住房標(biāo)準(zhǔn)，分析表明不同收入等級(jí)的家庭之間住房負(fù)擔(dān)能力的差別較大，雖然除了最低收入家庭外，其余收入等級(jí)家庭的住房負(fù)擔(dān)能力情況越來(lái)越好，但是離理想水平還有一定的差距，且我國(guó)的住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)根據(jù)收入水平的高低表現(xiàn)出來(lái)一定的梯度性。最后，根據(jù)上文的分析結(jié)果