中國城鎮(zhèn)居民住房消費的有效需求研究.pdf

1、自2005年以來，國家針對房價上漲過快頻繁發(fā)布調(diào)控政策，但從調(diào)控效果來看，一系列政策的出臺尚未更好地滿足城鎮(zhèn)居民的住房需求。在此背景下，筆者就城鎮(zhèn)居民住房消費有效需求這一命題進行研究，意在透過住房消費有效需求不足這一現(xiàn)象，探究其影響因素，并為實現(xiàn)城鎮(zhèn)居民的購房愿望提出相應的解決辦法。
　　 1998年，住房商品貨幣化向全國范圍推廣。自此之后，我國住房建設投資和個人購房貸款都有了顯著增長，城鎮(zhèn)居民的住房消費水平也不斷提高。進入全面

2、建設小康社會這一新的發(fā)展階段以后，在新一輪消費結(jié)構(gòu)升級的推動下，城鎮(zhèn)居民的住房消費觀念和住房消費層次也在發(fā)生變化。然而，在房價不斷上漲和住房制度有待完善的情況下，無論是以人均GDP為參照，還是以恩格爾系數(shù)為參照，均表明我國城鎮(zhèn)居民住房消費支出比重偏低。同時，城鎮(zhèn)居民住房消費在居民消費支出中所占比重也呈現(xiàn)下降趨勢。這說明在現(xiàn)實支付能力的約束下，城鎮(zhèn)居民住房消費的潛在需求難以充分釋放，有效需求尚顯不足?；谶@一問題，筆者進一步對影響我國城鎮(zhèn)

3、居民住房消費有效需求的因素進行了全面分析。這些因素包括收入、房價、住房制度、住房供給和房地產(chǎn)領域的腐敗。在分析收入和房價的影響時，筆者運用彈性理論，對住房消費需求的收入彈性和價格彈性進行測算，并得出如下結(jié)論：(1)收入彈性隨收入水平的提高而增大，其中，高收入階層的收入彈性為1.11；中等收入階層的收入彈性為0.72；而低收入階層的收入彈性由于擬合優(yōu)度不好，被省略掉。(2)價格彈性大于1，即房價每上漲1[％]，城鎮(zhèn)居民住房需求減少高于1[