廣州市房地產(chǎn)面積測(cè)算規(guī)定(最新報(bào)批稿)[1]

1、廣州市房地產(chǎn)面積計(jì)算技術(shù)規(guī)定廣州市房地產(chǎn)面積計(jì)算技術(shù)規(guī)定（報(bào)批稿）（報(bào)批稿）二○○○○二年十一月五日二年十一月五日2（六）用地面積：指產(chǎn)權(quán)人使用土地的范圍，包括其地上建筑物、天井、庭園、通道等占地面積的總和。（因國(guó)標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》沒有定義，故引自穗國(guó)房字[1994]115號(hào)文）（七）共用地面積：指兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人共同占有使用的不能分割的土地范圍的面積。（因國(guó)標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》沒有定義，故引自穗國(guó)房字[1994]115號(hào)文）（八）總建筑面

2、積：指各層建筑面積的總和，包括不足計(jì)算自然層，但又符合計(jì)算面積要求的閣樓、夾層、插層、技術(shù)層的建筑面積以及按規(guī)定折算的飄陽臺(tái)、底層外陽臺(tái)等建筑面積的總和。（因國(guó)標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》沒有定義，故引自穗國(guó)房字[1994]115號(hào)文）（九）套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋的使用面積與套內(nèi)墻體面積以及套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積組成。（國(guó)標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》第1單元第34頁）（十）共有建筑面積：系指由各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。（國(guó)標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》第1單元

3、8.1.5）第五條第五條面積測(cè)算的精度要求和一般規(guī)定（一）精度要求:1.邊長(zhǎng)限差)0014.0028.0(DD????式中為限差，為邊長(zhǎng)，單位：米。D?D2.面積限差：)002.004.0(SSS????式中為限差，為所量算的面積單位：平方米。（見S?S呂永江主編的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范與房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)》第100、101頁。國(guó)標(biāo)中規(guī)定面積測(cè)算有三個(gè)等級(jí)要求，考慮到目前量邊器具、技術(shù)條件以及廣州市民眾對(duì)房屋面積準(zhǔn)確度的要求，采用二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)比較合適。

4、）（二）一般規(guī)定：1面積測(cè)算包括房屋面積和用地面積測(cè)算兩類。其中房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、共有建筑面積，產(chǎn)權(quán)面積等測(cè)算。2.各類面積測(cè)算必須獨(dú)立測(cè)算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其它能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至0.01平方米。（國(guó)標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》8.1.6）第六條第六條其它規(guī)定（一）若一棟房屋坐落在高低兩邊路面形成高低樓面時(shí)，以低路面計(jì)算自然層，若報(bào)建有規(guī)定以