廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)移交管理規(guī)定

1、廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)移交管理規(guī)定廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)移交管理規(guī)定第一條為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目配套公共服務(wù)設(shè)施(以下簡稱配套設(shè)施)建設(shè)移交的管理，創(chuàng)造方便、舒適的生活居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定所指的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目配套設(shè)施，是指市政府有關(guān)部門根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣州市城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與

2、準(zhǔn)則(修建性詳細(xì)規(guī)劃篇)》的規(guī)定，明確要求房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必須配套的教育、醫(yī)療衛(wèi)生、行政管理、郵政、市政公用設(shè)施等配套設(shè)施。第三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)企業(yè))在本市從事房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)當(dāng)按本規(guī)定建設(shè)和移交所開發(fā)項(xiàng)目的配套設(shè)施。第四條城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)、國土房管等行政主管部門及相應(yīng)職能部門根據(jù)本規(guī)定和職能分工監(jiān)督管理配套設(shè)施的規(guī)劃、建設(shè)、移交和使用。第五條城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同專業(yè)管理部門制定配套設(shè)施的項(xiàng)目、規(guī)模和設(shè)施要求等設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)

3、；專業(yè)管理或行業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化的，由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門會(huì)同專業(yè)管理部門調(diào)整相關(guān)配套設(shè)施的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)。配套設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布。第六條開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件設(shè)定的配套設(shè)施種類、規(guī)模應(yīng)當(dāng)作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分。城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門提出開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件時(shí)，應(yīng)當(dāng)規(guī)定配套設(shè)施的種類、規(guī)模和設(shè)施要求等設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)；在審批修建性詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)當(dāng)核定配套設(shè)施的位置。第七條開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)條件規(guī)定的種類、規(guī)模、設(shè)施要求等設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)

4、和經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃核定的位置進(jìn)行配套設(shè)施建設(shè)。未經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，開發(fā)企業(yè)不得擅自縮減或修改配套設(shè)施項(xiàng)目、規(guī)模，不得擅自改變配套設(shè)施的位置。確需變更的，應(yīng)當(dāng)按《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條國有土地使用權(quán)出讓合同中應(yīng)當(dāng)按照“配套設(shè)施與開發(fā)項(xiàng)目主體建設(shè)同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收交付使用”的原則，明確約定配套設(shè)施開發(fā)時(shí)序，其中獨(dú)立用地的配套設(shè)施建設(shè)應(yīng)當(dāng)明確在首期開發(fā)建設(shè)同時(shí)實(shí)施。開發(fā)企

5、業(yè)必須嚴(yán)格按國有土地使用權(quán)出讓合同約定的開發(fā)時(shí)序進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，必須在開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)總量完成80%前完成全部配套設(shè)施項(xiàng)目的建設(shè)。第九條城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)對(duì)開發(fā)企業(yè)擅自縮減配套設(shè)施項(xiàng)目及規(guī)模、擅自向開發(fā)企業(yè)反饋移交意見，明確接洽方式；未在限期內(nèi)反饋意見的，視作接收單位暫時(shí)放棄接收配套設(shè)施。第十三條屬于成本價(jià)移交的配套設(shè)施，接收單位暫時(shí)放棄接收配套設(shè)施的，開發(fā)企業(yè)經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)公示1個(gè)月并經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后，可臨時(shí)變更使用功能直至接收單

6、位書面明確接收之日止。接收單位書面明確放棄接收配套設(shè)施的，開發(fā)企業(yè)將接收單位放棄接收配套設(shè)施的書面意見現(xiàn)場(chǎng)公示1個(gè)月并經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后，可變更使用功能。屬于業(yè)主共有的配套設(shè)施，任何單位或個(gè)人不得變更使用功能。城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門審批配套設(shè)施變更或臨時(shí)變更使用功能的相關(guān)許可申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)征求相關(guān)專業(yè)管理部門意見。第十四條配套用房(市政公用設(shè)施除外)應(yīng)當(dāng)在安裝永久通水、通電、通燃?xì)夂螅悦鞣恳平?、交付使用，接收單位不得以任何理?/p>

7、增加接收條件。屬于市政公用設(shè)施的，各相關(guān)專業(yè)管理部門負(fù)責(zé)制定移交標(biāo)準(zhǔn)并向社會(huì)公布，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按公布的移交標(biāo)準(zhǔn)移交，接收單位不得以任何理由增加接收條件。第十五條配套設(shè)施的相關(guān)專業(yè)管理部門應(yīng)當(dāng)自本規(guī)定發(fā)布之日起3個(gè)月內(nèi)制定并公布相關(guān)移交指引和移交清單目錄。開發(fā)企業(yè)須將配套設(shè)施的用地資料、報(bào)建圖紙資料、建筑施工圖紙有關(guān)資料及申報(bào)、報(bào)建、驗(yàn)收等有關(guān)文件交給接收單位，并按專業(yè)管理部門公布的移交指引和移交清單目錄的規(guī)定移交，移交資料清單應(yīng)當(dāng)作為移