2023年全國碩士研究生考試考研英語一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁
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文檔簡介

1、養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃的六大要素養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃的六大要素最近幾年,國內(nèi)市場上涌現(xiàn)出大批的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目,然而從眾多已實(shí)施的項(xiàng)目來看,或多或少都存在一些規(guī)劃設(shè)計(jì)的問題,比如一些項(xiàng)目直接照搬了美國的可持續(xù)護(hù)理社區(qū)(CCRC)布局,但采用的卻是國內(nèi)普通居住區(qū)的運(yùn)營管理模式;還有一些項(xiàng)目引入了很多養(yǎng)老設(shè)施,但實(shí)際中這些設(shè)施的使用率卻很低。更多的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目僅配置了一些基本的醫(yī)療護(hù)理設(shè)施,養(yǎng)老社區(qū)的功能并不完善。產(chǎn)生這些現(xiàn)象的原因,除了市場經(jīng)濟(jì)功利主義的影響外

2、,還有一個(gè)重要的原因,那就是目前針對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì),一直缺少普遍適用的標(biāo)準(zhǔn)。本文嘗試從規(guī)劃選址、景觀布局要求、交通要求、設(shè)計(jì)尺度、衛(wèi)生設(shè)計(jì)要求和服務(wù)配套要求六個(gè)方面分析,對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)提供一些建議。一、規(guī)劃選址要求一般居住區(qū)在選址的過程中,需要考慮自然環(huán)境和社會(huì)環(huán)境對(duì)項(xiàng)目的影響,往往選擇盡可能好的景觀資源和干擾性較小的周邊環(huán)境。養(yǎng)老地產(chǎn)除了滿足基本的居住區(qū)選址一般要求之外,對(duì)區(qū)位和景觀環(huán)境上提出更高的要求。不同的養(yǎng)老社區(qū)對(duì)環(huán)境

3、的要求也不相同,本文將養(yǎng)老社區(qū)按品質(zhì)劃分為基礎(chǔ)型和高端型養(yǎng)老社區(qū),分別來分析兩種社區(qū)對(duì)選址的要求。1、基礎(chǔ)型養(yǎng)老社區(qū)區(qū)位上,基礎(chǔ)型養(yǎng)老地產(chǎn)的部分服務(wù)需要依托于城市來提供,因此選址上常位于城市邊緣或近郊。項(xiàng)目與城市的交通比較便利,但需要考慮城市未來的擴(kuò)張發(fā)展,用地規(guī)模和開發(fā)強(qiáng)度上有一定的要求,比如容積率不能太低,用地面積不能過大。自然環(huán)境上,從國內(nèi)外開發(fā)經(jīng)驗(yàn)來看,應(yīng)盡可能的具備如下一些資源要素:江、河、湖、溪,地形地勢有些起伏變化,現(xiàn)狀植

4、被條件較好。之所以在規(guī)劃上如此地重視這些資源要素,原因有如下幾個(gè)。首先從水體上看,臺(tái)北市長郝龍斌曾經(jīng)說過,“一個(gè)美麗的城市背后,都有一條美麗的河流”。如泰晤士河孕育了倫敦、塞納河滋養(yǎng)了巴黎。相同的,一個(gè)美麗的居住區(qū),也需要有一個(gè)美麗的水景。從傳統(tǒng)的中國風(fēng)水選址學(xué)得知,有山有水,山水環(huán)繞是風(fēng)水寶地的必備要素,尤其是蜿蜒曲折,多條水系交匯更是風(fēng)水上佳處。從現(xiàn)代規(guī)劃選址來看,臨近水體,有助于生活給排水的組織,景觀用水的需求,有利于改善住區(qū)的小

5、氣候,而利用水體打造公共開放空間更能提高住區(qū)的生活品質(zhì)。其次,地形地貌上不應(yīng)太平坦。從傳統(tǒng)風(fēng)水學(xué)來看,起伏地形,甚至連綿的山脈有發(fā)掘潛龍的潛力,尤其是多條山脈結(jié)合處或斷口處,更是龍穴常在的地方。即使沒有成體系的山脈,在地形起伏的地段也更容易因山就勢,排列出形式更好的住宅組團(tuán)。從規(guī)劃科學(xué)規(guī)律上來看,地形有些起伏和變化利于豐富養(yǎng)老社區(qū)的微地形景觀,根據(jù)地形地勢來排布住宅,可以豐富觀景的層次,局部組團(tuán)容易形成較好的采光通風(fēng)微環(huán)境。對(duì)于養(yǎng)老養(yǎng)生

6、需求,山地也有利于養(yǎng)生康體游線的組織,如因山勢設(shè)置登山康體游線等。最后,地塊內(nèi)部和周邊應(yīng)有較好的綠地植被覆蓋。養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)部需要較高的綠化率,根據(jù)居住區(qū)規(guī)范要求,新建高品質(zhì)居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%,這從整體上保證了居住區(qū)良好的居住環(huán)境。由于老年人生理機(jī)能上對(duì)環(huán)境變化的反應(yīng)更敏感,老年地產(chǎn)對(duì)居住環(huán)境提出了更高的要求。而環(huán)境品質(zhì)提高的直接反應(yīng)是綠地率的提高,建議高端老年地產(chǎn)項(xiàng)目綠地率不應(yīng)低于40%,基礎(chǔ)型老年地產(chǎn)項(xiàng)目不應(yīng)低于35%。3、高供

7、氧綠植組合根據(jù)對(duì)中國著名的長壽之鄉(xiāng)廣西巴馬、山東文登等地環(huán)境的研究成果得知,高濃度氧離子是人類健康長壽的秘密武器??茖W(xué)研究表明,長壽之鄉(xiāng)的氧離子含量是大型城市里的1000倍以上。因此,如何在有限的條件下,提高住區(qū)氧離子含量對(duì)于養(yǎng)老有重要的意義。目前住區(qū)規(guī)劃中,較常采用的是富氧植被組合法,既根據(jù)各種不同植被每公頃能提供的氧氣量值來進(jìn)行植被搭配。下表為植被供氧量值。從表中得知,林地,尤其是闊葉林地的單位供氧量最大,其次是水體。因此在養(yǎng)老社區(qū)

8、中,在地理和氣候環(huán)境允許的條件下,應(yīng)優(yōu)先考慮闊葉林與水體的布置。三、對(duì)交通的要求交通規(guī)劃對(duì)于社區(qū)的居住品質(zhì)的影響巨大,一個(gè)好的道路系統(tǒng)直接關(guān)系到規(guī)劃布局和社區(qū)內(nèi)居民的生活出行模式。1、人車分流系統(tǒng)是最低要求在目前居住區(qū)規(guī)劃中,人車分流已經(jīng)是被普遍認(rèn)可的交通組織模式,設(shè)計(jì)上通常將車行設(shè)置在居住區(qū)外圍,人行系統(tǒng)設(shè)置在內(nèi)部。老年社區(qū)對(duì)交通的要求比較復(fù)雜,一方面老年人身體原因,對(duì)機(jī)動(dòng)車有更多的依賴,另一方面,老年人身體機(jī)能的下降,各方面的反應(yīng)欠

9、靈活,更需要減少機(jī)動(dòng)車對(duì)人行的干擾,因此在老年社區(qū)中,既需要人車分流,又需要機(jī)動(dòng)車方便入戶或靠近住處,必要的地段可以實(shí)行機(jī)動(dòng)車與電瓶車的轉(zhuǎn)換。2、結(jié)合景觀體系打造慢生活步行系統(tǒng)老年人一個(gè)很重要的訴求是健康和養(yǎng)生,有些老年地產(chǎn)項(xiàng)目本身擁有較好的資源稟賦,比如可以泡溫泉、登山、游湖等等,但有的項(xiàng)目自然資源比較匱乏,需要通過人為的引入養(yǎng)生設(shè)施,如體育場館和藝術(shù)場館等,但無論是哪種情況的項(xiàng)目,結(jié)合自身景觀體系打造慢生活步行系統(tǒng)都是可以實(shí)現(xiàn)的。老

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