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文檔簡介
1、什么是“套內(nèi)建筑面積”?我們先看看什么是“套內(nèi)建筑面積”?套內(nèi)建筑面積由三部分組成(1)套內(nèi)使用面積:A,臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和;B,躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯,按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;C,不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井,均計(jì)入使用面積。(2)套內(nèi)墻體面積:新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻,以及外墻(包括山墻),均為共用墻。共用墻體按水平投影面
2、積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積;非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積;內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。(3)陽臺(tái)建筑面積:A原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái),按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;B,挑臺(tái)(底陽臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;C,凹陽臺(tái)按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)入建筑面積;D,半挑半凹陽臺(tái),挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積,凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。綜上所述,套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用
3、面積套內(nèi)墻體面積陽臺(tái)建筑面積。房屋的建筑面積是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以內(nèi)水平投影面積之和,包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。房屋的使用面積是指住宅中分戶門內(nèi)全部可供使用的凈面積的總和。包括臥室、起居室、廳、廚房、衛(wèi)生間、壁櫥、陽臺(tái)和室內(nèi)走道、室內(nèi)樓梯等等。房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門
4、登記確權(quán)認(rèn)定。居住面積是指住宅中供日常生活起居用的臥室、起居室等的凈面積的總和。當(dāng)分戶門內(nèi)的廳和過道的面積超過6平方米時(shí),可按其面積的二分之一計(jì)算在居住面積內(nèi)。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包
5、括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有,購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利,承擔(dān)責(zé)任?!?月1日之后,3%將是公攤的標(biāo)準(zhǔn)將于6月1日開始執(zhí)行的《商品房銷售管理辦法》的第二十條規(guī)定:按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的
6、,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的,按以下原則處理:一、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)含3%的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;二、面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人,同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)含3%部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房
7、價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)含3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。有關(guān)專家說,在6月1日前簽訂購房合同的是不受新的《商品房銷售管理辦法》約束的。對(duì)于現(xiàn)在已經(jīng)簽訂購房合同的,購買方可以與開發(fā)商進(jìn)行商談,爭取對(duì)現(xiàn)有合同進(jìn)行修改,將這個(gè)辦法中有關(guān)對(duì)購房者有利的條款以補(bǔ)充條款的方式加以體現(xiàn)。對(duì)于馬上就要簽訂合同
8、的購房者,應(yīng)該在簽訂合同時(shí)用《辦法》中的有關(guān)條款加以規(guī)定。如果這種方式不好體現(xiàn)的話,建議在合同里,應(yīng)該有這樣一個(gè)條款:如果本合同發(fā)生爭議,雙方將按照建設(shè)部頒布的《商品房銷售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定來進(jìn)行處理?!錾唐贩抗媒ㄖ娣e如何計(jì)算在買房過程中,普通用戶最不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴},這也是近來讀者非常關(guān)注的問題。那么,公用建筑面積分?jǐn)偟脑瓌t是什么?哪些公用建筑面積可攤給住戶?哪些公用建筑面積不得分?jǐn)偨o住戶?新修訂的相關(guān)文件規(guī)定,
9、商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝唬c本幢樓房不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偨o本幢樓房的住戶。可分?jǐn)偟墓膊糠譃楸敬睒堑拇筇?、公用門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻
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