制度變遷視角下的我國經(jīng)濟適用房政策研究——以武漢市為例.pdf

1、經(jīng)濟適用住房作為我國住房政策的重要組成部分，是政府將解決中低收入居民住房問題、推進城鎮(zhèn)住房制度改革、實施住宅產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略有機結(jié)合的一項重大舉措。本文以武漢市為例對我國的經(jīng)濟適用房政策進行研究，系統(tǒng)的回顧了武漢市經(jīng)濟適用房政策的產(chǎn)生背景、發(fā)展歷程和實施狀況，并對政策取得的效果和存在的問題進行了深入分析，認為它對武漢市房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展、住房市場價格的相對穩(wěn)定、住房保障體系的逐步完善起到了關(guān)鍵作用，但是也存在供給遠遠小于需求、

2、戶型面積過大總價過高、銷售方式存在爭議、選址存在兩難四大問題。產(chǎn)生這些問題的根源在于我國經(jīng)濟適用房政策存在缺陷，但從制度變遷視角出發(fā)，結(jié)合本國實際情況和國外住房保障政策的先進經(jīng)驗來看，經(jīng)濟適用房政策又應(yīng)該長期堅持。因此，迫切需要對它進行改革和完善。其有效途徑如下：重新界定經(jīng)濟適用房政策的目標，盡快為之提供法律保障，建立長期實施與動態(tài)調(diào)整相結(jié)合的長效機制，積極促進政策發(fā)展創(chuàng)新。最后，提出了我國經(jīng)濟適用房政策發(fā)展的構(gòu)想，并對其優(yōu)點和有待解決