系統(tǒng)動力學在住宅房地產(chǎn)市場預測的應用研究——以吉安市為例.pdf

1、隨著城市化進城的加快、社會經(jīng)濟的高速發(fā)展了,大量人口涌入城市,導致城市發(fā)展與住宅房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展之間的矛盾日趨明顯,隨之而產(chǎn)生的住房供給不合理、房價居高不下、房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫等問題也越發(fā)嚴重,盡管國家已經(jīng)采取了相應的宏觀調(diào)控措施,來穩(wěn)定房價的過快上漲、限制住房投資性需求、調(diào)整住房供給結構、保證房地產(chǎn)經(jīng)濟的“軟著陸”,但仍面臨著住房供給匱乏和不合理的狀況,大量中低收入群體也因居住成本過高,難以在城市定居置業(yè)。為了保持住宅房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展,

2、還是要著重從土地的合理投放和住房的均衡供給量方面進行分析,該文也主要是通過運用系統(tǒng)動力學理論對吉安主城區(qū)住宅房地產(chǎn)市場進行了模擬研究,為政府制定宏觀調(diào)控政策提供了參考。
　　本文首先主要是以系統(tǒng)動力學理論、住宅需求理論、房地產(chǎn)經(jīng)濟理論為基礎,然后對影響住宅房地產(chǎn)市場指標因素進行選取和對比分析,最后建立起系統(tǒng)動力學模型,同時對建成模型進行多條件下的仿真模擬試驗,根據(jù)試驗結果調(diào)整模型結構,并得到了2008年至2020年住宅市場的預測趨