新常態(tài)下北京市住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)健康評(píng)價(jià)研究.pdf

1、近十幾年來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)不斷迅速的發(fā)展，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶米了積極的影響，城市風(fēng)貌也發(fā)生了翻天覆地的變化，同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，也帶來(lái)了一定的消極影響，比如北上廣等一線城市的房?jī)r(jià)逐年攀升，人們的購(gòu)房剛性需求得不到滿足等一系列問(wèn)題。新常態(tài)是不同以往的發(fā)展，是進(jìn)入一個(gè)新的時(shí)期，即平穩(wěn)的發(fā)展階段，注重質(zhì)量而不是數(shù)量。新常態(tài)下的房地產(chǎn)業(yè)只有平穩(wěn)健康的發(fā)展，才能得到持續(xù)的發(fā)展，怎樣的房地產(chǎn)市場(chǎng)才是健康的成為一個(gè)亟待解決的問(wèn)題。通

2、過(guò)構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康評(píng)價(jià)體系可以從客觀的角度定量地分析其健康狀態(tài)和存在的問(wèn)題，并根據(jù)其存在的問(wèn)題提出相應(yīng)的對(duì)策建議。關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)及其健康評(píng)價(jià)，國(guó)內(nèi)外學(xué)者已經(jīng)進(jìn)行了深入的研究和探討，本文在其基礎(chǔ)上，加上新常態(tài)下發(fā)展的內(nèi)涵，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康的內(nèi)涵有一個(gè)全新的認(rèn)識(shí)和不同的理解，最終構(gòu)建出健康評(píng)價(jià)體系。本文分析了目前北京市住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r，對(duì)指標(biāo)體系評(píng)價(jià)的結(jié)果進(jìn)行分析，并根據(jù)存在的問(wèn)題提出促進(jìn)北京市住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的建議。

3、本文把房地產(chǎn)健康的內(nèi)涵與北京市住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)相結(jié)合，選取了北京市2005年至2014年住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的指標(biāo)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)三方面選取指標(biāo)并進(jìn)行單項(xiàng)、分項(xiàng)和綜合評(píng)價(jià)。
　　本文將住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)健康具體分為經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和生態(tài)三個(gè)方面，從這三方面通過(guò)文獻(xiàn)分析和專(zhuān)家咨詢(xún)等方法選取相應(yīng)的指標(biāo)，采用主成分分析法確定各指標(biāo)權(quán)重，采用系統(tǒng)化方法對(duì)健康評(píng)價(jià)指標(biāo)的臨界值進(jìn)行劃分;最后通過(guò)三個(gè)層面進(jìn)行健康狀態(tài)的評(píng)價(jià)，即單項(xiàng)、分項(xiàng)和綜

4、合評(píng)價(jià)。通過(guò)健康評(píng)價(jià)本文得出的結(jié)論是，過(guò)去十年里北京市住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體發(fā)展是健康的，但也有一些年份是不健康的狀態(tài)。單項(xiàng)指標(biāo)評(píng)價(jià)中，各指標(biāo)在2005-2014年間除了個(gè)別年份受宏觀經(jīng)濟(jì)和政府調(diào)控的影響有偏離健康區(qū)間的趨勢(shì)外，基本處于健康狀態(tài);分項(xiàng)指標(biāo)評(píng)價(jià)中，個(gè)別年份出現(xiàn)微冷或微熱情況，基本處于健康狀態(tài);綜合評(píng)價(jià)中，前幾年是不健康狀態(tài)，近幾年隨著宏觀調(diào)控以及市場(chǎng)自身的調(diào)節(jié)，逐漸恢復(fù)健康狀態(tài)。針對(duì)存在的問(wèn)題，本文提出了相應(yīng)的對(duì)策建議，促使