房地產(chǎn)估價公司估價質(zhì)量管理制度

1、房地產(chǎn)估價公司估價質(zhì)量管理制度房地產(chǎn)估價公司估價質(zhì)量管理制度為維護利益和各方當(dāng)事人的合法利益，規(guī)范估價操作行為，保證估價報告質(zhì)量，做到估價結(jié)果的客觀、公正、科學(xué)、合理，根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和國家、省市的相關(guān)規(guī)定，制訂評估質(zhì)量管理制度。一、估價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的搜集、整理一、估價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的搜集、整理為促進估價業(yè)務(wù)的順利開展，做好估價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的搜集整理工作，必須全面了解我市房地產(chǎn)市場行情，掌握地方相關(guān)規(guī)定，并通過市場調(diào)查、歸納分析等方法搜集整理必

2、要的估價技術(shù)參數(shù)、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，包括：1.各地段住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等各類型房地產(chǎn)的市場價格和租賃價格；2.土地基準(zhǔn)地價、征地補償費、各種規(guī)費及配套文件；3.房屋重置價格及配套文件；4.新建房屋造價水平及成本費用構(gòu)成；5.城市房屋拆遷補償辦法、補償標(biāo)準(zhǔn)及配套文件；6.其他地方性規(guī)定等資料。二、評估技術(shù)操作要求二、評估技術(shù)操作要求1、業(yè)務(wù)受理接受委托之前，應(yīng)對委估項目的估價風(fēng)險進行初步預(yù)測，著重從以下幾點把握：1)委托方是否對將來的估價結(jié)論

3、提出明顯不合理的要求；2)委托方提供的權(quán)證及相關(guān)資料是否存在明顯的欺詐行為和虛假情況（盡管在估價報告的假設(shè)與限制條件中對資料失實的責(zé)任已作說明）；3)項目的技術(shù)難度與委托方的時間要求；4)預(yù)計應(yīng)收、實收評估費與評估成本的比較；5)預(yù)計該業(yè)務(wù)可能對公司的聲譽帶來的不利或有利影響。特別強調(diào)，嚴(yán)禁以個人名義承接業(yè)務(wù)；嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)；不得隨意對委托人或當(dāng)事人作出任何有損公司利益和聲譽的承諾。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，公司將給予嚴(yán)肅處理，并追究有關(guān)人員的經(jīng)濟和法律

4、責(zé)任。通過對估價風(fēng)險初步預(yù)測，對存在較大風(fēng)險的項目，業(yè)務(wù)部門對可預(yù)見的估價風(fēng)險要及時上報，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)同意后方可接受委托，簽訂委托估價協(xié)議書。2.擬定估價作業(yè)方案e)城市房屋拆遷類整體房地產(chǎn)估價；f)當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議而申請復(fù)核的房地產(chǎn)估價；g)無法搜集類似交易實例、用途特殊單一的各類房地產(chǎn)估價；7.估價報告的組成和內(nèi)容1)估價技術(shù)報告要求：a)固定式報告的技術(shù)報告，主要體現(xiàn)實例來源和測算過程，并對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情按季度進行市場背景

5、分析。b)自由式報告的技術(shù)報告，要嚴(yán)格按照《房地產(chǎn)估價規(guī)范》中規(guī)定項目進行分析和測算。2)報告的編號和要求：公司的估價報告編號要規(guī)范統(tǒng)一，具體要求如下：xx估字（200X）第（XXXX）號3)報告及附件的紙張必須A4紙打印或復(fù)印。8.估價報告的復(fù)核：具體要求見“三、估價報告的復(fù)核制度”。9.估價報告交付房地產(chǎn)估價報告一般只交付委托方估價結(jié)果報告，技術(shù)報告存檔。報告交付時，應(yīng)由委托方在簽收欄內(nèi)簽字。出具報告的份數(shù)要求：1)技術(shù)報告一份；2