如何設(shè)計(jì)暢銷好賣的戶型

1、如何設(shè)計(jì)暢銷好賣的戶型上一篇下一篇2008081908:57:33查看(420)評(píng)論(0)評(píng)分(00)沒有人否認(rèn)，戶型設(shè)計(jì)是樓盤銷售成功的重要因素之一，好的房型已成為樓盤暢銷的最有力賣點(diǎn)與實(shí)力聚焦?？梢哉f，戶型定位是否準(zhǔn)確、戶型設(shè)計(jì)是否科學(xué)合理是事關(guān)項(xiàng)目成敗極為關(guān)鍵的因素。那么什么樣的戶型類別配置才能緊扣項(xiàng)目總體定位？什么樣的戶型功能布局才能最大程度滿足消費(fèi)者現(xiàn)在與將來的生活需求呢？戶型需要策劃戶型是實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者居家生活的基本要素，是滿足

2、“舒適性”的首要前提，只有滿足了消費(fèi)者需求的設(shè)計(jì)技術(shù)才有意義，也只有滿足了消費(fèi)者的戶型才能確保項(xiàng)目銷售暢旺，因此戶型設(shè)計(jì)首先是市場(chǎng)問題，其次才是技術(shù)問題?？赡苡肋h(yuǎn)都沒有最好的戶型，只有最適合某一特定項(xiàng)目所指稱的某一類別消費(fèi)者的戶型。而要讓戶型能恰到好處地滿足目標(biāo)消費(fèi)者的需求與潛在需求，不僅需要研究這一部分消費(fèi)者的生活背景、消費(fèi)心理、消費(fèi)特征，而且需要充分考量項(xiàng)目所處的地理特征、景觀環(huán)境、人文環(huán)境、項(xiàng)目的規(guī)劃布局、小區(qū)內(nèi)環(huán)境營(yíng)造等一系列因

3、素，讓戶型定位3、戶型類別分布。如果單純從設(shè)計(jì)角度看堪稱優(yōu)秀的戶型就有可能淪為庫存，其原因在于發(fā)展商會(huì)將它們放在錯(cuò)誤的位置：面積大、總價(jià)高的戶型卻被放在臨近路邊噪聲相當(dāng)大的地方、或景觀較差的地方、或朝北的方向、或南北向樓體中、或有西曬、或是底層……位置最好的地方設(shè)置總價(jià)最高的戶型、位置最差的地方設(shè)置總價(jià)最低的戶型。違背了各類戶型在項(xiàng)目中位置分布的基本原則，收獲的就可能是積壓或低價(jià)低利潤(rùn)。4、戶型功能配置。幾個(gè)衛(wèi)生間？幾個(gè)陽臺(tái)？廚房是開放

4、式還是傳統(tǒng)的封閉式？要不要工人（保姆）房？要不要設(shè)置一個(gè)雜物間？要不要設(shè)飄（凸）窗？……等等問題也應(yīng)站在市場(chǎng)角度、從項(xiàng)目整體定位的高度來審視而不應(yīng)由設(shè)計(jì)師依據(jù)站在技術(shù)角度、單純從建筑結(jié)構(gòu)出發(fā)。好戶型的標(biāo)準(zhǔn)好房型是消費(fèi)者和開發(fā)商開發(fā)共同追求的目標(biāo)。好戶型，也許沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，但好戶型應(yīng)該能充分尊重人們居家生活天倫本質(zhì)、親情本質(zhì)的戶型是能帶給人們身體的、心理的舒適享受的戶型能滿足現(xiàn)在與未來生活變化的需要的戶型是與室外自然、人文環(huán)境協(xié)調(diào)且將好