住宅的戶型設(shè)計(jì)解析

1、<p><b>　　住宅的戶型設(shè)計(jì)解析</b></p><p>　　摘 要：在現(xiàn)代的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中住宅的戶型設(shè)計(jì)有多個方面需要考慮，不再僅僅只追求大，要合理劃分，空間分布合理。對于在設(shè)計(jì)過程中會產(chǎn)生不利于美感的空間則要合理配置，化這些消極空間為積極空間，進(jìn)而提高人們住宅的舒適度。 </p><p>　　關(guān)鍵詞：住宅設(shè)計(jì) 戶型設(shè)計(jì) 高層住宅 房地產(chǎn) <

2、/p><p>　　中圖分類號：F293.33 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號： </p><p>　　一個戶型的好壞就是測評房子優(yōu)劣的指標(biāo)，它在項(xiàng)目中起到了舉足輕重的地位?？茖W(xué)、合理、準(zhǔn)確的戶型定位是此個房地產(chǎn)項(xiàng)目能否成功的關(guān)鍵。對于一個好的戶型來說，面臨的問題主要還是兩個方面，即戶型的平面設(shè)計(jì)及戶型的定位。 </p><p>　　1 住宅常見形式及其戶型特點(diǎn) </p&

3、gt;<p>　　雖然國家住宅設(shè)計(jì)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對住宅形式有明確規(guī)定，但在房地產(chǎn)市場中，人們習(xí)慣把單元式住宅分為多層、小高層和高層。多層住宅為 6 層及 6 層以下，一般不設(shè)置電梯；小高層為 7～12 層，每個單元設(shè)置 1 部電梯和 1 部疏散樓梯；12 層以上為高層住宅，一般要求設(shè)計(jì) 2 部以上電梯。 </p><p><b>　　1.1 多層住宅 </b></p>

4、<p>　　磚混結(jié)構(gòu)是現(xiàn)代住宅一般采用的結(jié)構(gòu)方式，尤其在多層住宅中。在當(dāng)前的住宅開發(fā)中也存在著一部分框架結(jié)構(gòu)多層住宅，框架結(jié)構(gòu)的采用一方面提高了住宅的穩(wěn)定性，同時也為住宅空間的靈活劃分提供了可能。單元式多層住宅的常見形式有一梯兩戶、一梯三戶、一梯四戶等。目前多層住宅仍是許多購房者的首選，他避免了高層住宅的許多不足，一梯兩戶，基本戶戶朝南，采光、通風(fēng)均十分理想。 </p><p>　　1.2 小高層住宅

5、</p><p>　　小高層住宅是我國目前房地產(chǎn)開發(fā)中一種新型住宅形式，它實(shí)際上是目前市場上較為通俗的叫法。從嚴(yán)格意義上講，它包含了住宅設(shè)計(jì)規(guī)范中的中高層住宅(7～9 層)和 1～11(復(fù)式 12 層)層的高層住宅。比較多層住宅而言，增設(shè)了一臺電梯并在住宅層數(shù)上比多層住宅有所提高。小高層的板式住宅以 12 層左右為宜，太高太長的板式高層對周圍建筑的通風(fēng)和日照都有不利影響。從平面布置上說，一般一梯 2、4 戶采用較

6、多，當(dāng)一梯多戶時雖然比較經(jīng)濟(jì)，但往往不能保證每戶都具有良好的朝向。 </p><p><b>　　1.3 高層住宅 </b></p><p>　　在高層住宅中因?yàn)橐紤]電梯的問題，因而戶型設(shè)計(jì)相對來說會復(fù)雜，所以一般采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)。從目前房地產(chǎn)商以及市場中習(xí)慣的稱法來看，高層住宅一般指 12 層以上的住宅形式。事實(shí)上，一般規(guī)范的住宅成為高層的一般是十層及以上住宅，

7、也稱小高層。 </p><p>　　2 住宅戶型設(shè)計(jì)新手法 </p><p><b>　　2.1 門廳 </b></p><p>　　門廳是戶內(nèi)戶外過渡空間，把人們從外界不穩(wěn)定帶回到一個完全屬于自己的、熟悉、安全的空間。在過去的住宅設(shè)計(jì)中，門廳的設(shè)計(jì)往往被忽略，即使設(shè)計(jì)了門廳，也僅僅是功能的簡單考慮并沒有在空間形象上進(jìn)行著重的表現(xiàn)，面積往往也十

8、分局促。實(shí)際上門廳作為戶內(nèi)戶外的轉(zhuǎn)換過渡空間，其空間的表現(xiàn)設(shè)計(jì)十分重要。在感觀上，它是進(jìn)入家庭的第一印象空間，其設(shè)計(jì)的優(yōu)劣直接關(guān)系到一個家庭的層次與品味，因此在當(dāng)代住宅設(shè)計(jì)中，門廳設(shè)計(jì)在注重完善戶內(nèi)外轉(zhuǎn)換功能的同時更加重視空間的表現(xiàn)設(shè)計(jì)。 </p><p><b>　　2.2 陽臺 </b></p><p>　　在過去的陽臺設(shè)計(jì)中，陽臺一般都是長條形。作為當(dāng)代住宅的室

9、外休閑空間，陽臺的形式出現(xiàn)了方形、半凸半凹、弧形、圈形等多種形式。陽臺可以說是人們休閑的地方，可以讓人身心舒暢。 </p><p>　　2.2.1 花園陽臺 </p><p>　　花園陽臺設(shè)計(jì)是近幾年來出現(xiàn)的一種新的設(shè)計(jì)形式，其實(shí)質(zhì)就是對陽臺室外休閑空間深化，同時也是對家庭健康休閑活動的積極倡導(dǎo)。陽臺空間成為了一個獨(dú)立的戶內(nèi)室外休閑空間，在這里人們可以享受陽光，新鮮空氣與大自然接觸，進(jìn)行種

10、花，飲茶健身等多種休閑健康體育活動，這充分反映了人民生活水平提高后對居住健康的需求。 </p><p>　　2.2.2 雙陽臺 </p><p>　　雙陽臺設(shè)計(jì)實(shí)際上就是生活陽臺與服務(wù)陽臺的分離設(shè)計(jì)。通過分離設(shè)計(jì)一方面生活陽臺形成了獨(dú)立的休閑空間，同時使服務(wù)陽臺的功能更加明確，生活與服務(wù)的功能關(guān)系更加合理。 </p><p><b>　　2.3 凸窗 &l

11、t;/b></p><p>　　凸窗設(shè)計(jì)是在當(dāng)代住宅戶型設(shè)計(jì)中最為常見的形式之一。一般出挑墻面 50 cm，窗臺高出室內(nèi)地面 50cm。凸窗最早的出現(xiàn)是因?yàn)樗梢栽诓辉黾討粜兔娣e的同時增加戶內(nèi)的使用面積。隨著凸窗設(shè)計(jì)的增多，人們發(fā)現(xiàn)凸窗不但可以增加室內(nèi)使用面積，同時又有休閑、觀景等使用功能。實(shí)際上，凸窗設(shè)計(jì)已經(jīng)不再是窗的設(shè)計(jì)，而是一個家庭細(xì)部空間的設(shè)計(jì)，同時空間形式上也產(chǎn)生了多種多樣的變化，比如方形、轉(zhuǎn)角形

12、、圓形、菱形等多種形式。 </p><p><b>　　2.4 家庭廳 </b></p><p>　　家庭廳是在現(xiàn)代設(shè)計(jì)中的一種新型設(shè)計(jì)，介于公共場所與私密場所之間，為過渡空間。這種空間目前較多的出現(xiàn)在較大面積戶型之中，又稱作家庭第三廳(客廳、餐廳、家庭廳)。家庭廳在功能上可考慮、棋牌、茶藝、琴臺等功用，當(dāng)然它也可以根據(jù)家庭的需求而選擇多種不同的功能。家庭廳的出現(xiàn)最主

13、要的是解決了家庭公共空間與私密空間過渡的問題。過去的住宅設(shè)計(jì)中，通過一條內(nèi)走道連接公共空間與私密空間的戶型設(shè)計(jì)屢見不鮮。很顯然，狹窄的內(nèi)走道很難表達(dá)空間的創(chuàng)意，使公共與私密空間之間過渡顯得單調(diào)，缺少空間之間的滲透。相反，通過家庭廳的連結(jié)，公共空間與私密空間即各自獨(dú)立又相互滲透，通過空間的互補(bǔ)從而豐富家庭功能，同時又使家庭空間更加豐富多姿。 </p><p>　　2.5 轉(zhuǎn)角落地觀景窗 </p>&l

14、t;p>　　在我國當(dāng)代住宅設(shè)計(jì)中，轉(zhuǎn)角落地觀景窗更多地出現(xiàn)在主臥室的設(shè)計(jì)中，它與轉(zhuǎn)角窗的區(qū)別在于，它是一個小型空間，它有更開闊的視野，其小小的尺度更加適合夫妻之間的私談。可以說這個空間一方面豐富了主臥空間，同時也給主人帶來了更加舒適的生活享受。 </p><p>　　3 新技術(shù)發(fā)展下的住宅創(chuàng)新 </p><p>　　作為一個好戶型, 首先應(yīng)該最大限度滿足經(jīng)濟(jì)性、功能性、舒適性要求。用

15、高科技進(jìn)行細(xì)節(jié)處理，以提高人們住宅生活的品質(zhì)。 </p><p>　　3.1 鋼結(jié)構(gòu)住宅 </p><p>　　鋼結(jié)構(gòu)的住宅造型較多，布局也較個性，也可提高房屋的利用。鋼結(jié)構(gòu)的格局可以隨個人喜好變換，不受傳統(tǒng)格局的限制。此住宅比傳統(tǒng)住宅有優(yōu)勢。 </p><p>　　1）屋頂和墻體采用新型結(jié)構(gòu)，有強(qiáng)度高，體型較小，節(jié)省用料的特點(diǎn)。這種結(jié)構(gòu)減少了基礎(chǔ)負(fù)載，降低了造價(jià)。

16、 </p><p>　　2）在建造開間、進(jìn)深較大的房屋時所需構(gòu)件的截面小，可以提高5%～7%的利用率 </p><p>　　3）延展性良好，抗震力強(qiáng)，便于加工和修復(fù)； </p><p>　　4）除此之外，它的構(gòu)件也全部由專業(yè)工廠在標(biāo)準(zhǔn)情況下生產(chǎn)，保證了最重要的建筑質(zhì)量，工業(yè)化程度也比較高，由于施工的速度比一般工程快，所以施工周期便可以大大縮短，各個部件的組裝，施工過

17、程中的現(xiàn)場文明，工人處于濕作業(yè)的情況較少，產(chǎn)生的噪音及垃圾也相對減少了，施工中還會受天氣的影響，在這種結(jié)構(gòu)情況下可以開展隨時訂貨，隨時安裝，隨時建造的優(yōu)點(diǎn)，縮短了建造周期，節(jié)約了成本。 </p><p>　　3.2 地板輻射采暖 </p><p>　　地板采暖較傳統(tǒng)采暖方式突出的改變是散熱片在地板下，鋪設(shè)管線以傳輸熱能。地板采暖是較為舒適的取暖方式之一，有五大優(yōu)點(diǎn)： </p>

18、<p>　　1）在垂直高度上，熱量分布均勻； </p><p>　　2）在與室溫相同的條件下，在離地面 5～15 cm 時的溫度，比一般方式會高出 8～10 ℃； </p><p>　　3）傳統(tǒng)的方式會使熱氣往上走，而無法形成良好的冷熱循環(huán)，這種方式下就會使人產(chǎn)生頭回腦脹的感覺，而地板輻射采暖給人的感覺是腳熱頭涼，頭腦清醒，空氣潔凈度好； </p><p&g

19、t;　　4）節(jié)能幅度約為 10%～20%； </p><p>　　5）在這種采暖方式下，會因?yàn)闆]散熱片對空間沒有破壞力，而有利于整個房屋內(nèi)的裝修，及地面的管道，更可以有效地隔絕噪音和樓板的撞擊聲響。進(jìn)一步提高人們的生活環(huán)境。 </p><p><b>　　3.3 新風(fēng)系統(tǒng) </b></p><p>　　新風(fēng)不同于通風(fēng)，也不同于空調(diào)。新風(fēng)系統(tǒng)主要

20、指新風(fēng)換氣機(jī)。將室內(nèi)不干凈的空氣排出去的同時，也將室外的新鮮空氣送入室內(nèi)，這就是新風(fēng)換氣機(jī)的主要功能。這種系統(tǒng)他可以有效的實(shí)現(xiàn)同時雙向換氣，達(dá)到一機(jī)兩用的效果，這樣既便于安裝，又不會占用太多空間；還有節(jié)能高效等特點(diǎn)，當(dāng)然不同機(jī)型節(jié)能效果也是不同的，大約在 30%～60%之間不等；它還可以針對不一樣的污染成分比如甲醇，裝填不同的介質(zhì)，實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步凈化和過濾空氣的作用。 </p><p><b>　　4 結(jié)語

21、 </b></p><p>　　作為一個好的戶型, 首先應(yīng)該最大限度滿足經(jīng)濟(jì)性、功能性、舒適性要求，這就要求戶型設(shè)計(jì)做到細(xì)部精細(xì)化。因此戶型設(shè)計(jì)是住宅設(shè)計(jì)中最為重要的環(huán)節(jié)之一，它的優(yōu)劣直接影響人們的居住生活質(zhì)量 </p><p><b>　　參考文獻(xiàn)： </b></p><p>　　[1]李馬力，汪珍珍，劉 毛持續(xù)可居性經(jīng)濟(jì)適用房戶