7.5.4-s01-01物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求a0

1、煙臺(tái)天煙臺(tái)天馬物業(yè)管理有限管理有限責(zé)任公司作任公司作業(yè)指導(dǎo)文件文件編號(hào)TMWY7.5.4S0101名稱(chēng)名稱(chēng)物業(yè)接管接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求準(zhǔn)和要求版本版本A0第1頁(yè)共10頁(yè)編制蔣吉蔣吉順更改更改審核朱振生朱振生王菲菲王菲菲批準(zhǔn)批準(zhǔn)柴彥春柴彥春生效期生效期2009年8月21日1.目的目的明確物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，使設(shè)備、設(shè)施、房屋的配置更符合物業(yè)使用需要。2.適用范適用范圍公司新項(xiàng)目的接管驗(yàn)收。3.方法和方法和過(guò)程控制程控制3.1設(shè)施部分施部分設(shè)施

2、名稱(chēng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)安裝牢固，焊點(diǎn)平滑，無(wú)脫漆、銹蝕現(xiàn)象。圍（護(hù)）欄（墻）粉刷應(yīng)平整亮麗、顏色一致，無(wú)流墜。建筑外立面平整、清潔，同類(lèi)涂料或裝飾磚色彩一致。外立面管道、欄桿管道安裝垂直、固定牢固，平臺(tái)欄桿、空調(diào)架無(wú)脫漆、銹跡，建議采用免維護(hù)材料。車(chē)道上溝渠井應(yīng)配置有防震功能的活動(dòng)井蓋，便于檢修移動(dòng)，蓋板無(wú)破損，安裝平穩(wěn)牢固，無(wú)噪音，蓋上的標(biāo)識(shí)要與實(shí)際功能相吻合。溝、渠、井蓋水井水泥蓋板采用不銹鋼材料包框，便于移動(dòng)。路面平整、無(wú)坑洼，廣場(chǎng)磚無(wú)破損

3、，路面磚應(yīng)為防滑磚、小區(qū)道路出入口、車(chē)庫(kù)（場(chǎng)）出入口應(yīng)綜合考慮設(shè)置崗?fù)ぁ⒒顒?dòng)路障、減速坡、防滑坡和道閘。在道路周邊合理的位置設(shè)置清潔、沖洗道路的水龍頭，且水龍頭不讓外人隨意使用，水龍頭周邊應(yīng)設(shè)置排水功能且排水暢通，道路與綠化帶隔離。道路溝渠井蓋配套，無(wú)破損，安裝牢固，蓋上的標(biāo)識(shí)要與實(shí)際功能相吻合。入口有配置反光鏡、監(jiān)控鏡頭、限高、限速等標(biāo)識(shí)。車(chē)庫(kù)墻面、頂棚平整，地面不反砂，室內(nèi)停車(chē)庫(kù)墻面及頂全部涂料刷白。車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)及出入口地下車(chē)庫(kù)排水

4、暢通。公共部位防火門(mén)鑰匙應(yīng)通用。防火門(mén)門(mén)開(kāi)關(guān)、鎖動(dòng)作自如，門(mén)表面無(wú)劃傷；閉門(mén)器力度適中，平整、開(kāi)啟順利。女兒墻周邊應(yīng)設(shè)置合理數(shù)量固定支點(diǎn)，支點(diǎn)應(yīng)成對(duì)設(shè)置，且每個(gè)支點(diǎn)的承重需大于300公斤，應(yīng)設(shè)置照明。女兒墻或開(kāi)窗處符合建筑安全要求，低于建筑安全高度的窗安裝防護(hù)欄。天臺(tái)地面應(yīng)有合理的排水坡度且無(wú)雜物、排水暢通。瓷片地面、墻面，縫隙均勻、勾縫飽滿(mǎn)，瓷片無(wú)破損、無(wú)空鼓，顏色均勻一致。天面、天臺(tái)水泥砂漿地面平整無(wú)反砂；粉刷墻面無(wú)流墜、無(wú)刷痕、無(wú)

5、污跡，顏色均勻一致。符合安全設(shè)計(jì)規(guī)范，有合格證，并具有必要的安全防護(hù)措施和使用說(shuō)明。按原建筑規(guī)劃數(shù)量核實(shí)。娛樂(lè)設(shè)施安裝平穩(wěn)牢固，無(wú)脫漆、無(wú)銹蝕、無(wú)破損、無(wú)污跡，顏色均勻一致。小區(qū)應(yīng)在主要出入口設(shè)置信息公布欄，在合理位置設(shè)置小區(qū)平面位置圖。信息欄20萬(wàn)平方以上大社區(qū)信息公布欄的配置合理。停車(chē)架、標(biāo)識(shí)牌配置齊備。單車(chē)、摩托車(chē)棚在小區(qū)適當(dāng)位置，合理設(shè)置單（摩托）車(chē)存放點(diǎn)，分布點(diǎn)，其容量應(yīng)與小區(qū)實(shí)際情況相煙臺(tái)天煙臺(tái)天馬物業(yè)管理有限管理有限責(zé)任公

6、司作任公司作業(yè)指導(dǎo)文件文件編號(hào)TMWY7.5.4S0101名稱(chēng)名稱(chēng)物業(yè)接管接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求準(zhǔn)和要求版本版本A0第3頁(yè)共10頁(yè)編制蔣吉蔣吉順更改更改審核朱振生朱振生王菲菲王菲菲批準(zhǔn)批準(zhǔn)柴彥春柴彥春生效期生效期2009年8月21日強(qiáng)弱電井應(yīng)設(shè)置照明；強(qiáng)弱電井、管道井、水表井的門(mén)鎖鑰匙通用。各種配電箱（柜）鑰匙通用、標(biāo)識(shí)正確、清晰、規(guī)范、齊全。機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行應(yīng)做降噪、減震處理，尤其設(shè)置在天臺(tái)、標(biāo)準(zhǔn)層的機(jī)電設(shè)備。所有配電箱（柜）內(nèi)應(yīng)張貼與實(shí)際

7、相符合的二次控制線(xiàn)路圖，二次控制線(xiàn)路應(yīng)標(biāo)有與圖紙相吻合的線(xiàn)號(hào)。水表房應(yīng)有地漏排水，地漏排水管直徑不能小于50毫米；水表井有與就近的雨、污水井相連的排水管道，并且水表井底高度高于雨、污水井高度。天面雨水管應(yīng)直接排入地面雨水井、溝。水泵房控制柜應(yīng)與水泵隔離且控制柜底部應(yīng)高于地面20CM。水泵房應(yīng)設(shè)置清潔水源。要有保證異常情況造成跑水的防護(hù)措施。給排水各類(lèi)管網(wǎng)應(yīng)有功能標(biāo)識(shí)及流向，各閥門(mén)應(yīng)有控制范圍標(biāo)識(shí)。應(yīng)考慮空調(diào)的集中排水。大廈（小區(qū)）地下水

8、池到給水泵的管道的兩側(cè)都要裝閥門(mén)，所有水表、閥門(mén)一側(cè)都應(yīng)加裝活結(jié)，以便維修更換。所有大廈（小區(qū)）地下室排污井、雨水井都應(yīng)安裝排污泵并有備用泵。衛(wèi)生間地漏要安裝存水彎頭。各類(lèi)泵運(yùn)行無(wú)異常噪音，各類(lèi)泵及配件設(shè)備、閥門(mén)有合格證且應(yīng)為優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。給排水系統(tǒng)進(jìn)戶(hù)水壓應(yīng)保證家用熱水器能正常點(diǎn)火，否則應(yīng)配置變頻供水裝置。所有消防閥門(mén)、開(kāi)關(guān)應(yīng)標(biāo)明控制區(qū)域，及運(yùn)行壓力。防火卷簾門(mén)、煙感、溫感配置符合消防規(guī)范要求，防火卷簾門(mén)升降自如，電機(jī)運(yùn)行無(wú)異常聲音。消防

9、主機(jī)、消防指引牌數(shù)量、安裝位置符合消防規(guī)范要求。所有消防、主管網(wǎng)應(yīng)在合理位置清晰標(biāo)識(shí)管網(wǎng)功能、流向，在天臺(tái)設(shè)置試驗(yàn)消防栓；消防栓系統(tǒng)在最高位置設(shè)置自動(dòng)排氣設(shè)備。消防設(shè)備、設(shè)施完善可靠、按物業(yè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)配齊消防滅火器材。CO2設(shè)備、煙感溫感控制系統(tǒng)完善可靠，消防報(bào)警在監(jiān)控中心有聲光信號(hào)。監(jiān)控中心應(yīng)安裝空調(diào)；車(chē)庫(kù)、商鋪噴淋系統(tǒng)完好，無(wú)跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象。消防泵應(yīng)設(shè)置帶負(fù)荷試泵條件：在泵的出水管閘閥前加裝一套循環(huán)管。正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等

10、送風(fēng)閥旋轉(zhuǎn)靈活，開(kāi)關(guān)自如，風(fēng)機(jī)運(yùn)行無(wú)異常聲音。消防系統(tǒng)辦公室、倉(cāng)庫(kù)、主要出入口、地下停車(chē)場(chǎng)、所有設(shè)備房、監(jiān)控中心應(yīng)設(shè)內(nèi)線(xiàn)電話(huà)且通話(huà)良好。電梯應(yīng)有斷電后自動(dòng)平層功能且運(yùn)行平穩(wěn)無(wú)振動(dòng)。電梯應(yīng)有對(duì)講系統(tǒng)，在出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)監(jiān)控中心人員可以與轎廂內(nèi)的人員對(duì)講。監(jiān)控中心應(yīng)有電梯的運(yùn)行指示，且可以控制電梯的上下運(yùn)行及停止功能。電梯底坑應(yīng)平整、整潔，并設(shè)置排水設(shè)施。有電梯準(zhǔn)用證、相應(yīng)配件、隨機(jī)資料及潤(rùn)滑油。電梯廳需設(shè)置通風(fēng)設(shè)施，電梯轎廂無(wú)劃傷、通風(fēng)照明完好