樓房土建及設(shè)備大中小修標(biāo)準(zhǔn)

1、樓房土建及設(shè)備小修標(biāo)準(zhǔn)樓房土建及設(shè)備小修標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)序號(hào)工程項(xiàng)目工程項(xiàng)目小修內(nèi)容小修內(nèi)容質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)限要求時(shí)限要求（一）室內(nèi)地面、散水普通水泥樓面和地面起砂空鼓、影響使用，樓面或地面的塊料面層松動(dòng)的、散水嚴(yán)重破損影響其功能的，應(yīng)修補(bǔ)的，應(yīng)修復(fù)，如磨損過(guò)??；影響安全的，可局部拆換。普通水泥樓面地面及散水維修后應(yīng)平整、光滑、接搓平順；木質(zhì)樓地面維修后應(yīng)牢固、平整、拼縫嚴(yán)密。（二）室內(nèi)墻面及頂棚內(nèi)墻及踢腳線抹灰空鼓、剝落的應(yīng)修補(bǔ)；頂棚抹灰空

2、鼓、剝落的，應(yīng)修補(bǔ)。修繕后的內(nèi)墻面及灰頂棚應(yīng)恢復(fù)原有使用功能，抹面應(yīng)接搓平整、不開裂、不空鼓、不起泡、不翹邊，面層與基層結(jié)合牢固。（三）檢修門窗鋼木門窗框松動(dòng)、門窗扇開關(guān)不靈活、脫榫、糟朽、開焊、小五金缺損的應(yīng)進(jìn)行修補(bǔ)。修后的鋼木門窗應(yīng)開關(guān)靈活不松動(dòng)，框與墻體結(jié)合牢固，五金齊全。玻璃裝釘牢固，膩?zhàn)语枬M，窗紗繃緊不露紗頭。（四）煙道、垃圾道等煙道裂縫、破損、堵塞現(xiàn)象；垃圾道堵塞；垃圾道、出垃圾門及出屋面排氣孔損壞的應(yīng)修復(fù)修繕后煙道及垃圾道

3、應(yīng)暢通，垃圾斗、出垃圾門零件齊全，排氣孔不向垃圾道內(nèi)漏水。（五）清掃屋面、采光井、雨落管等每年應(yīng)將屋面、雨水口及采光井積存的雜物清掃干凈；雨落管局部殘缺、破損應(yīng)更換。屋面采光井應(yīng)清掃干凈，雨落管修繕后應(yīng)補(bǔ)齊五金配件。（六）屋面補(bǔ)漏屋面局部滴漏以至影響使用的屬于屋面局部補(bǔ)漏范圍。屋面局部補(bǔ)漏后應(yīng)達(dá)到不再滴漏。（七）外檐裝修外檐抹灰及塊料面層局部嚴(yán)重空鼓有脫落危險(xiǎn)的，應(yīng)排除險(xiǎn)情。排除險(xiǎn)情后的外檐裝修，應(yīng)不存在危險(xiǎn)隱患。（八）陽(yáng)臺(tái)、雨罩等結(jié)構(gòu)

4、構(gòu)件陽(yáng)臺(tái)、雨罩。梁等結(jié)構(gòu)構(gòu)件保護(hù)層開裂的，應(yīng)封堵裂縫，防止鋼筋銹蝕；保護(hù)層剝落的，應(yīng)補(bǔ)抹。經(jīng)維修后的結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)不再有裂縫及露筋現(xiàn)象。（九）室內(nèi)給水系統(tǒng)小修、局部換管樓房戶表表以內(nèi)管道銹蝕脫皮的應(yīng)清除干凈后，做防銹處理，管道銹蝕嚴(yán)重的，應(yīng)予以更換；給水系統(tǒng)漏水的，應(yīng)進(jìn)行修理，嚴(yán)重的，予以更換，零件殘缺的應(yīng)予以補(bǔ)齊。經(jīng)修繕的給水系統(tǒng)暢通，部件應(yīng)配齊全，無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，能正常使用。（十）衛(wèi)生設(shè)備衛(wèi)生設(shè)備及配件殘缺的應(yīng)配齊，破損的應(yīng)維修。

5、修繕后應(yīng)做到給排水暢通，各部位零件齊全、靈活、有效，無(wú)跑、冒、漏、滴現(xiàn)象，能正常使用。（十一）排水管道、化糞池、檢查井等樓房排污管道堵塞，排污不暢通的應(yīng)疏通；化糞池、檢查井滿溢或積存較多污物影響使用的應(yīng)疏通或清掏，配件殘缺應(yīng)補(bǔ)齊。樓房排污管道經(jīng)疏通后，應(yīng)達(dá)到排污管道暢通，不滴水；化糞池檢查井滿溢的清掏應(yīng)清除全部污物北糞池檢查井局部損壞的應(yīng)修好，達(dá)到井體、池體、井圈、井蓋、池蓋完好。急迫性小修項(xiàng)目包括：樓房廁浴間排污管道堵塞；室內(nèi)給水系統(tǒng)

6、小修、換管；煙道堵塞等。自接到報(bào)修之時(shí)起2小時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。除急迫性小修之外的零修項(xiàng)目為維護(hù)性小修：自接到報(bào)修之日起，三日之內(nèi)處理或與住戶預(yù)約修復(fù)日期。小修工程是指：即使修復(fù)房屋(或設(shè)備)在使用過(guò)程中其構(gòu)部件小的損壞，需要?jiǎng)佑米孕性趦扇f(wàn)元以下的，以保證房屋(或設(shè)備)原有完損等級(jí)的日常養(yǎng)護(hù)工程。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（1）一般住宅為2.36元平方米?年（2）乙類住宅為3.54元平方米?年（3）甲類住宅為4.72元平方米?年服務(wù)內(nèi)容：按京房修字[1994]

7、第521號(hào)通知服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（1）完成零維修任務(wù)指標(biāo)，零維修及時(shí)率均達(dá)到100%。（2）水電維修不超過(guò)24小時(shí)，土建維修不超過(guò)3天。備注：小修工程（1）凡以及時(shí)修復(fù)小損小壞，保持房屋原來(lái)完損登記為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程。（二）整幢樓屋面因損壞影響正常使用，需要重做防水或者保溫層的。（三）外檐面層脫落、保溫層損壞達(dá)到整幢樓外檐面積30%以上，影響安全和正常使用，需要修繕的。樓房土建及設(shè)備中修標(biāo)準(zhǔn)樓房土建及設(shè)備中修標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)序號(hào)工程項(xiàng)目工程項(xiàng)目中修內(nèi)

8、容中修內(nèi)容備注備注（一）油飾全樓門窗重新油飾。當(dāng)油漆失光、老化、翹皮、剝落見底時(shí)，應(yīng)重做油飾。鋼門窗及其各類鋼鐵部件應(yīng)35年油飾一次；木門窗及其各類木部件應(yīng)510年油飾一次。（二）粉刷全樓內(nèi)外墻粉刷（含墻地磚）當(dāng)裝飾層粉刷掉粉、剝落及劃痕污跡較多時(shí)應(yīng)重做粉刷（只負(fù)責(zé)公共部位，包括基層抹灰）。外墻涂料裝飾及樓梯間、公共走廊的室內(nèi)涂料，應(yīng)每1015年涂刷一次。（三）更換門窗全部或部分門窗更換當(dāng)門窗開關(guān)不靈活、松動(dòng)、脫榫、糟朽、嚴(yán)重銹蝕，五金

9、殘缺時(shí)應(yīng)更換門窗。（四）修補(bǔ)外墻裝飾層對(duì)整棟樓部分外墻裝飾層、保溫層進(jìn)行修補(bǔ)或重做當(dāng)外裝飾層空鼓、裂縫、風(fēng)化、有脫落危險(xiǎn)時(shí)應(yīng)修補(bǔ)或重作。（五）修補(bǔ)外墻大板縫當(dāng)外墻板勾縫砂漿脫落；外墻板縫局部嚴(yán)重滲漏時(shí)應(yīng)修補(bǔ)。（六）陽(yáng)臺(tái)、梁、板、柱加固當(dāng)以上構(gòu)件出現(xiàn)明顯變形、裂縫值超過(guò)設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定；鋼筋保護(hù)層剝落，鋼筋銹蝕時(shí)應(yīng)做加固處理。（七）屋面維修部分屋面維修防水層、保溫層等當(dāng)屋面達(dá)到一般損壞標(biāo)準(zhǔn)；頂層漏雨房間占頂層房間總數(shù)的10%30%時(shí)，應(yīng)維修；

10、1、平頂：當(dāng)屋面防水層出現(xiàn)空鼓、翹邊、封口不嚴(yán)時(shí)應(yīng)維修。2、坡頂：當(dāng)屋面瓦件有碎裂，屋脊抹灰開裂時(shí)更換損壞的瓦件或屋面維修。（八）廚廁滲漏維修廚廁重做防水當(dāng)廚廁滲漏影響到正常使用時(shí)，應(yīng)維修（九）地下室防水部分地下室重做防水當(dāng)?shù)叵率矣蟹e水時(shí)應(yīng)查明原因、清除積水，維修或重作地下室防水層。（十）局部上、下水管線及設(shè)備更換當(dāng)上、下水管線局部損壞、嚴(yán)重銹蝕和少量設(shè)備損壞時(shí)，應(yīng)局部更換管線和設(shè)備。（十一）局部電氣線路更新當(dāng)電氣線路局部嚴(yán)重?fù)p壞時(shí)，應(yīng)

11、局部更換線路及供電設(shè)備。中修工程是指：需牽動(dòng)或拆換少量主體結(jié)構(gòu)或少量設(shè)備，需要?jiǎng)佑觅Y金達(dá)到該部件15%的，但保持原房(或設(shè)備)的結(jié)構(gòu)和規(guī)模的工程，維修后基本保持房屋完好率不降低。備注：中修工程（1）凡需牽動(dòng)或拆換少量主體構(gòu)件，但保持原房屋的規(guī)模和結(jié)構(gòu)。（2）中修工程一次費(fèi)用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價(jià)的20%以下。（3）中修后的房屋70%以上必須符合基本完好或完好的要求。（4）中修工程主要適用于一般損壞房屋。房屋公共部分維修費(fèi)占維修費(fèi)的3