房屋及其設(shè)備小修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1、《房屋及其設(shè)備小修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)房屋及其設(shè)備小修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》京房地修字【1998】第799號(hào)一、總則(一)為了規(guī)范房屋及其設(shè)備的小修內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)時(shí)限，制定本標(biāo)準(zhǔn)。(二)本標(biāo)準(zhǔn)適用于本市普通住宅房屋及其設(shè)備小修服務(wù)工程。其它房屋的小修可參照本標(biāo)準(zhǔn)。(三)本標(biāo)準(zhǔn)包括樓房土建及設(shè)備小修標(biāo)準(zhǔn)、平房土建及設(shè)備小修標(biāo)準(zhǔn)、電梯供水供電天線小修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、住宅鍋爐供暖和維修標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)規(guī)范五部分組成。本標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定小修內(nèi)容是指在某一項(xiàng)目中修繕?lè)?wù)的范圍；質(zhì)量

2、標(biāo)準(zhǔn)是指修繕工作完成后應(yīng)符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；時(shí)限要求是指從接受報(bào)修之時(shí)起開(kāi)始處理所用的最長(zhǎng)時(shí)間。(四)本標(biāo)準(zhǔn)由市房屋土地管理局負(fù)責(zé)解釋。二、樓房土建及設(shè)備小修標(biāo)準(zhǔn)時(shí)限要求：急迫性小修項(xiàng)目包括：樓房廁浴間排污管道堵塞；室內(nèi)給水系統(tǒng)小修、換管；煙道堵塞等。自接到報(bào)修之時(shí)起2小時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。除急迫性小修之外的零修項(xiàng)目為維護(hù)性小修；自接到報(bào)修之日起，三日之內(nèi)處理或與住戶(hù)預(yù)約修復(fù)日期。(一)工程項(xiàng)目：內(nèi)地面、散水小修內(nèi)容：普通水泥樓面和地面起砂空鼓、影

3、響使用，樓面或地面的塊料面層松動(dòng)的、散水嚴(yán)重破損影響其功能的，應(yīng)修補(bǔ)：木樓板損壞、松動(dòng)、殘缺的，應(yīng)修復(fù)，如磨損過(guò)薄影響安全的，可局部拆換。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：普通水泥樓面地面及散維修后應(yīng)平整、光滑、接槎平順；木質(zhì)樓地面維修后應(yīng)牢固、平整、拼縫嚴(yán)密。(二)工程項(xiàng)目：室內(nèi)墻面及頂棚小修內(nèi)容：內(nèi)墻及踢腳線抹灰空鼓、剝落的應(yīng)修補(bǔ)；頂棚抹灰空鼓、剝落的應(yīng)修補(bǔ)。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：修繕后的內(nèi)墻面及灰頂棚應(yīng)恢復(fù)原有使用功能，抹面應(yīng)接槎平整、不開(kāi)裂、不空鼓、不起泡、不翹邊

4、，面層與基層結(jié)合牢固。(三)工程項(xiàng)目：檢修門(mén)窗小修內(nèi)容：鋼木門(mén)窗框松動(dòng)、門(mén)窗扇開(kāi)關(guān)不靈活、脫榫、糟朽、開(kāi)焊、小五金缺損的應(yīng)進(jìn)行修補(bǔ)。有效，無(wú)跑、冒、漏、滴現(xiàn)象，能正常使用。(十一)工程項(xiàng)目：排水管道、化糞池，檢查井等。小修內(nèi)容：樓房排污管道堵塞，排污不暢通的應(yīng)疏通；化糞池、檢查井滿(mǎn)溢或積存較多污物影響使用的應(yīng)疏通或清掏，配件殘缺應(yīng)補(bǔ)齊。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：樓房排污管道經(jīng)疏通后，應(yīng)達(dá)到排污管道暢通，不滴水；化糞池檢查井滿(mǎn)溢的清掏應(yīng)清除全部污物，化糞

5、池檢查井局部損壞的應(yīng)修好，達(dá)到井體、池體、井圈、井蓋、池蓋完好。三、平房土建及設(shè)備小修標(biāo)準(zhǔn)時(shí)限要求：急迫性小修項(xiàng)目包括：解除木結(jié)構(gòu)安全隱患：排污管道堵塞：給水系統(tǒng)小修、換管等。自接到報(bào)修之時(shí)起2小時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。除急迫性小修之外的零修項(xiàng)目為維護(hù)性小修：自接到報(bào)修之日起，三日之內(nèi)處理或與住戶(hù)預(yù)約修復(fù)日期。(一)工程項(xiàng)目：木結(jié)構(gòu)搶修加固小修內(nèi)容：年度或季節(jié)性房屋安全檢查中發(fā)現(xiàn)的柁、檁、椽等木構(gòu)件存在安全隱患的，應(yīng)搶修加固。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：加固后的木結(jié)

6、構(gòu)構(gòu)件應(yīng)安全可靠，加固措施合理(二)工程項(xiàng)目：室內(nèi)地面、散水小修內(nèi)容：地面起砂、空鼓、影響使用，地面的塊料面層松動(dòng)的，散水嚴(yán)重破損影響其功能的應(yīng)修補(bǔ)：木地板損壞、松動(dòng)、殘缺的，應(yīng)修復(fù)，如磨損過(guò)薄影響安全的，可局部拆換：磚地面在l平米以?xún)?nèi)損壞、破碎影響使用的，應(yīng)起墁。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：地面及散水維修后應(yīng)平整、光滑、接槎平順：木質(zhì)地面維修后應(yīng)牢固、平整、拼縫嚴(yán)密：磚地面維修后應(yīng)平整、牢固。(三)工程項(xiàng)目：室內(nèi)墻面及項(xiàng)棚小修內(nèi)容：內(nèi)墻及踢腳線抹灰空鼓