房地產(chǎn)估價風(fēng)險分析與防范論文

1、1房地產(chǎn)估價風(fēng)險分析與防范課程論文題目：房地產(chǎn)估價院系專業(yè)班級學(xué)生姓名學(xué)號任課教師2013年6月15日3一定的聯(lián)系。2.2估價機構(gòu)和估價人員面臨的房地產(chǎn)估價風(fēng)險估價機構(gòu)和估價人員是估價風(fēng)險的直接承擔(dān)者，估價機構(gòu)和估價人員面臨的風(fēng)險主要表現(xiàn)在這幾個方面：技術(shù)風(fēng)險、政策風(fēng)險、業(yè)務(wù)風(fēng)險、經(jīng)濟風(fēng)險。23經(jīng)濟活動主體面臨的房地產(chǎn)估價風(fēng)險經(jīng)濟活動主體是指與估價對象房地產(chǎn)在估價目的條件下涉及的利益各方，比如在抵押貸款中涉及到銀行、借款人、擔(dān)保人等各方

2、利益，在投資目的下涉及到全部投資人和未來的債權(quán)人以及政府的利益，房地產(chǎn)估價結(jié)果與市場價值的偏差會對他們產(chǎn)生影響。三、房地產(chǎn)估價風(fēng)險防范與轉(zhuǎn)移三、房地產(chǎn)估價風(fēng)險防范與轉(zhuǎn)移3.1政府規(guī)范各項政策為確保市場競爭的效率和公平，政府應(yīng)該通過立法和執(zhí)法，規(guī)范社會各角色的行為，懲治違法違規(guī)行為：為加強服務(wù)功能，政府有義務(wù)為社會提供基本的公共產(chǎn)品和信息服務(wù)，刨造和維護公開、公平的社會經(jīng)濟環(huán)境。房地產(chǎn)評估行政主管部門及房地產(chǎn)估價師協(xié)會是政府和從業(yè)機構(gòu)之間

3、的橋梁，是房地產(chǎn)評估行業(yè)自我管理的實施者，對行業(yè)實行監(jiān)管、懲處違法違規(guī)行為；整合評估業(yè)信息資源，為評估機構(gòu)提供全方位的服務(wù)：制定符合實際的評估業(yè)相關(guān)的規(guī)章、評估標(biāo)準(zhǔn)。同時，要破除行業(yè)、地域壁壘，打破評估領(lǐng)域的壟斷，創(chuàng)造公平、公開的市場競爭環(huán)境；打破社會公共信息資源獨家壟斷局面，真正實現(xiàn)信息資源共享。32規(guī)范和改善房地產(chǎn)估價師和估價機構(gòu)管理制度我國實行房地產(chǎn)估價師資格認(rèn)證制度、注冊制度以及估價機構(gòu)資質(zhì)管理和估價機構(gòu)等級認(rèn)證制度。為了規(guī)避房

4、地產(chǎn)估價人員和估價機構(gòu)的風(fēng)險，應(yīng)建立房地產(chǎn)估價師等級制度、房地產(chǎn)估價機構(gòu)和估價師業(yè)績報告制度。通過房地產(chǎn)估價師考試取得注冊房地產(chǎn)估價師資格的人員是可以從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的，這些人員只是一個初級資格，必須在取得資格后在估價機構(gòu)承擔(dān)一定的估價業(yè)務(wù)，方可獨立從事估價業(yè)務(wù)。在此基礎(chǔ)上設(shè)置高級房地產(chǎn)估價師和資深房地產(chǎn)估價師，促使估價人員不斷學(xué)習(xí)和進取，提高自身素質(zhì)和水平，降低估價風(fēng)險。建立房地產(chǎn)估價機構(gòu)和估價師業(yè)績報告制度，定期向管理部門報告期間