建筑術(shù)語解析11

1、1建筑常識建筑常識一、建筑常用術(shù)語：1、多層建筑：優(yōu)點：售價低、公攤小缺點：使用面積低、抗震差，不能自由分割，建筑風(fēng)格有局限性，樓間距小，造成景觀布置困難，不能自由分割16層，步行爬樓。2、小高層建筑：優(yōu)點：以電梯代步，方便，抗震性能高，戶內(nèi)可自由分割，樓間距大，視覺景觀好，性價比高，使用率高。缺點：造價較高，容積率高3、商品房銷售面積：①商品房銷售以建筑面積為計算面積建筑面積：按“建筑面積計算規(guī)則”進行統(tǒng)計的面積。二、住宅使用面積的計

2、算：一般先計算每套住宅的套內(nèi)使用面積，然后再算出全部套內(nèi)使用面積之和，計算規(guī)定如下：1、套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、倉庫、壁柜等分戶門內(nèi)的面積之和。2、躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層的面積總和計入使用面積。3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。4、內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。三、商品房銷售面積計算及公用建筑面積的分攤（一）商品房銷售面積：1、商品房銷售以建筑面積為計算單位。2、商品

3、房整棟銷售，其銷售面積即為整棟商品房的建筑面積。地下室作為人防工程的，其建筑面積應(yīng)予扣除。3、商品房按“套”或“單元”（以下簡稱“套內(nèi)”）出售的，其銷售面積為套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積分攤的公用建筑分攤的公用建筑【或套內(nèi)建筑面積或套內(nèi)建筑面積（11公共面積分攤系數(shù)）公共面積分攤系數(shù)）】4、套內(nèi)建筑面積由三部分組成：（1）套（單元）內(nèi)的使用面積（2）套內(nèi)墻體面積（

4、3）陽臺建筑面積5、套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則：（1）套（單元）內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》（GBJ9686）規(guī)定的方法計算，其他建筑，按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算（2）套內(nèi)墻體面積：商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的圍護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公用墻，共用墻墻3第二課、房地產(chǎn)第二課、房地產(chǎn)

5、“專業(yè)術(shù)語專業(yè)術(shù)語”1、房地產(chǎn)：房產(chǎn)與地產(chǎn)的合稱，是不動產(chǎn)。2、五證二書:《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國土使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《預(yù)售許可證》、《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》﹙營業(yè)執(zhí)照﹚3、商品房：專門用以買賣的房屋。有產(chǎn)權(quán)保障，可自由出租抵押。4、商住房：即可用于住家使用，也可以用于辦公的商品房。5、集資房：由單位統(tǒng)一籌集各需要住房的客戶資金，而建造之房屋，通常僅有一整棟的一張產(chǎn)權(quán)證，客戶沒有單獨

6、的產(chǎn)權(quán)證。4、安居房：﹙經(jīng)濟實用房＝安居房﹚是指以中低收入家庭住房困難戶為供應(yīng)對象，并按國家住宅建設(shè)標(biāo)準﹙不含別墅、高級公寓、外銷住宅﹚建設(shè)的普通住宅。﹙其實行的是土地?zé)o償劃拔，住戶只擁有該土地的使用權(quán)，如需辦理國土證，則要另外出資，并享受政府扶持稅費減半征收。其房價由政府部門核定，利潤只能在3％以下。﹚5、躍層：是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。﹙一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間。﹚6、復(fù)

7、式：概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高比普通住宅高，可在局部分出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下。﹙夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分，夾層和底層之間有視線上的交流和空間上的流通。﹚7、錯層：縱向或橫向剖面中，樓層的幾部分之間樓地面高低錯開。8、標(biāo)準層：平面布置相同的住宅樓層。9、高層：8層以上，帶有電梯，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)10、多層：7層以下，一般不帶電梯，磚混結(jié)構(gòu)11、騎樓：有雨遮之一樓直道部分12、裙樓：指建筑體

8、底部較龐大之建筑體，常用于商業(yè)、辦公13、承重墻：承受房屋重力的墻，不可任意拆改、破壞14、非承重墻：一般情況下僅承受自重的墻。15、剪力墻：承受地震力的鋼筋混凝土墻16、隔墻：用以隔斷空間的墻，一般不承重17、結(jié)構(gòu)墻：主要承受側(cè)向力或地震作用，并保持結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定的承重墻，又稱剪力墻、抗震墻等。18、框架結(jié)構(gòu)：由梁和柱以剛接和鉸接相連接成承重體系的房屋建筑結(jié)構(gòu)。19、消防電梯：專門用以消防滅火電梯，有抽煙排風(fēng)功能20、客梯：住戶人流用梯