工程清單中的陷阱

1、工程量清工程量清單中的中的“陷阱陷阱”與“餡餅餡餅摘要：由于工程量清摘要：由于工程量清單是反映是反映擬建工程的全部工程內(nèi)容，并建工程的全部工程內(nèi)容，并為實(shí)為實(shí)現(xiàn)這現(xiàn)這些工程內(nèi)容而些工程內(nèi)容而進(jìn)行的其他工作。行的其他工作。為了簡(jiǎn)化計(jì)價(jià)程序，與國(guó)價(jià)程序，與國(guó)際接軌，工程量清，工程量清單計(jì)單計(jì)價(jià)采用價(jià)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。價(jià)。由于工程量清由于工程量清單是反映是反映擬建工程的全部工程內(nèi)容，并建工程的全部工程內(nèi)容，并為實(shí)現(xiàn)這為實(shí)現(xiàn)這些工程內(nèi)容而工程內(nèi)

2、容而進(jìn)行的其他工作。行的其他工作。為了簡(jiǎn)化計(jì)價(jià)程序，與國(guó)價(jià)程序，與國(guó)際接軌，工程量清工程量清單計(jì)單計(jì)價(jià)采用價(jià)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。所價(jià)。所謂“綜合單價(jià)”就是指完成就是指完成工程量清工程量清單中一個(gè)中一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位，位，項(xiàng)目所需的人工目所需的人工費(fèi)、材料、材料費(fèi)、機(jī)械使用機(jī)械使用費(fèi)、管理、管理費(fèi)和利和利潤(rùn)，并考，并考慮風(fēng)險(xiǎn)慮風(fēng)險(xiǎn)因素。正因因素。正因?yàn)檫@為這種清種清單計(jì)價(jià)方式非常直價(jià)方式非常直觀，所以，所以許多總承包工程承包工程項(xiàng)目的施工合同

3、大都采目的施工合同大都采用這種工程量清種工程量清單計(jì)單計(jì)價(jià)方式的價(jià)方式的單價(jià)合同。價(jià)合同。單價(jià)合同的最大特點(diǎn)是價(jià)合同的最大特點(diǎn)是講究量?jī)r(jià)分離，即：按照究量?jī)r(jià)分離，即：按照實(shí)際實(shí)際完成的有效工程量和完成的有效工程量和單價(jià)合同中定價(jià)合同中定死的清死的清單單單單價(jià)，據(jù)價(jià)，據(jù)實(shí)付款。也正因付款。也正因?yàn)檫@為這個(gè)特點(diǎn)，才個(gè)特點(diǎn)，才產(chǎn)生出清生出清單報(bào)單報(bào)價(jià)的價(jià)的許多技巧，多技巧，這些技巧運(yùn)用得好，些技巧運(yùn)用得好，對(duì)承包方來(lái)承包方來(lái)說(shuō)可謂天上掉下天上

4、掉下來(lái)的大來(lái)的大餡餅餡餅，對(duì)發(fā)對(duì)發(fā)包方來(lái)包方來(lái)說(shuō)就是陷阱了。就是陷阱了。餡餅餡餅一：施工一：施工圖紙圖紙不全不全工作了二十多年，工作了二十多年，給我的感我的感覺(jué)是：在中國(guó)干工程是：在中國(guó)干工程時(shí)間時(shí)間往往不往往不夠用，用，永遠(yuǎn)要趕工期。所以要趕工期。所以發(fā)包方在工程包方在工程發(fā)包時(shí)一般是在工程一般是在工程項(xiàng)目基目基礎(chǔ)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)完成并完成并獲得審批后，批后，這時(shí)詳細(xì)設(shè)計(jì)剛這時(shí)詳細(xì)設(shè)計(jì)剛開(kāi)始，開(kāi)始，詳細(xì)設(shè)計(jì)詳細(xì)設(shè)計(jì)的施工的施工圖紙圖紙不可能出

5、全。本不可能出全。本應(yīng)依據(jù)施工依據(jù)施工圖紙編圖紙編制的工程量清制的工程量清單不可能事不可能事無(wú)巨無(wú)巨細(xì)，編制得一點(diǎn)兒漏洞都沒(méi)有，制得一點(diǎn)兒漏洞都沒(méi)有，這些漏洞些漏洞對(duì)承包方來(lái)承包方來(lái)說(shuō)就是就是餡餅餡餅。常會(huì)通常會(huì)通過(guò)設(shè)計(jì)聯(lián)絡(luò)單過(guò)設(shè)計(jì)聯(lián)絡(luò)單提出提出設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)建議。在施工。在施工現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)碰到的各種碰到的各種問(wèn)題問(wèn)題層出不出不窮，設(shè)計(jì)變?cè)O(shè)計(jì)變更在所更在所難免，免，這就要求就要求設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)工程工程師嚴(yán)師嚴(yán)把設(shè)計(jì)變?cè)O(shè)計(jì)變更關(guān)，當(dāng)改更關(guān)，當(dāng)改則改，屬于

6、改，屬于錦上添花的上添花的設(shè)計(jì)變?cè)O(shè)計(jì)變更應(yīng)謹(jǐn)應(yīng)謹(jǐn)慎簽發(fā)簽發(fā)。例如在某工程例如在某工程結(jié)算時(shí)，承包工程的施工，承包工程的施工單位出示了一位出示了一張?jiān)O(shè)計(jì)變張?jiān)O(shè)計(jì)變更聯(lián)絡(luò)單聯(lián)絡(luò)單，內(nèi)容是把廠房的內(nèi)，內(nèi)容是把廠房的內(nèi)墻和頂棚的做法由棚的做法由噴大白大白漿改為涂?jī)?nèi)涂?jī)?nèi)墻防火涂料。我防火涂料。我們都知道工都知道工業(yè)廠房的面廠房的面積一般都非常大，其相一般都非常大，其相應(yīng)的內(nèi)的內(nèi)墻和頂棚的面棚的面積就可想而知了，施工就可想而知了，施工單位當(dāng)然想干附

7、加價(jià)位當(dāng)然想干附加價(jià)值高的活兒，他高的活兒，他們提出的提出的這項(xiàng)設(shè)計(jì)變這項(xiàng)設(shè)計(jì)變更建更建議涉及增加的涉及增加的費(fèi)用達(dá)用達(dá)100多萬(wàn)元之多，多萬(wàn)元之多，這個(gè)大個(gè)大餡餅餡餅就看就看設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)工程工程師給師給不給烙了。烙了。對(duì)于上述例子中屬于于上述例子中屬于錦上添花的上添花的設(shè)計(jì)變?cè)O(shè)計(jì)變更還好辦，主要看工程，主要看工程費(fèi)用的松用的松緊程度如何。就有點(diǎn)兒程度如何。就有點(diǎn)兒讓設(shè)計(jì)讓設(shè)計(jì)工程工程師掉入陷阱的意思。掉入陷阱的意思。項(xiàng)目經(jīng)理圈子理圈子某日

8、某日結(jié)構(gòu)工程構(gòu)工程師咨詢(xún)我，我，說(shuō)施工施工單位想改位想改變地基地基類(lèi)型，型，問(wèn)我可不我可不可以。我可以。我覺(jué)得挺得挺納悶納悶：到底：到底誰(shuí)是設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)工程工程師呀難道設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的地基承地基承載力有力有問(wèn)題嗎問(wèn)題嗎這個(gè)變更是增加投更是增加投資還資還是減少投是減少投資當(dāng)我當(dāng)我把這些疑些疑問(wèn)說(shuō)問(wèn)說(shuō)出后，出后，設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)師也就有了答案。也就有了答案。餡餅餡餅三：代三：代購(gòu)“代購(gòu)”一詞在現(xiàn)今的網(wǎng)今的網(wǎng)絡(luò)上十分流行，代上十分流行，代購(gòu)行為的