全球房地產(chǎn)軟性崩盤

1、全球房地產(chǎn)軟性崩盤全球房地產(chǎn)軟性崩盤2012831在中國，仍有許多投資者把房地產(chǎn)當(dāng)作混亂市場(chǎng)下的在中國，仍有許多投資者把房地產(chǎn)當(dāng)作混亂市場(chǎng)下的最后投資依靠，房地產(chǎn)反彈提供了樂觀的理由。他們最好最后投資依靠，房地產(chǎn)反彈提供了樂觀的理由。他們最好謹(jǐn)慎一些。謹(jǐn)慎一些。環(huán)顧國際，房地產(chǎn)總體而言處于債務(wù)危機(jī)下的緩慢崩環(huán)顧國際，房地產(chǎn)總體而言處于債務(wù)危機(jī)下的緩慢崩盤之中。根據(jù)英國盤之中。根據(jù)英國《經(jīng)濟(jì)學(xué)人經(jīng)濟(jì)學(xué)人》雜志的最新編制數(shù)據(jù)，在雜志的最新編

2、制數(shù)據(jù)，在雜志跟蹤調(diào)查的雜志跟蹤調(diào)查的2121個(gè)國家中，有個(gè)國家中，有1212個(gè)國家的房?jī)r(jià)出現(xiàn)同個(gè)國家的房?jī)r(jià)出現(xiàn)同比下降，其余比下降，其余9個(gè)國家中，有個(gè)國家中，有5個(gè)國家的房?jī)r(jià)增速也比一個(gè)國家的房?jī)r(jià)增速也比一年前有所下降。重災(zāi)區(qū)是泡沫地帶的歐洲，這些地方原有年前有所下降。重災(zāi)區(qū)是泡沫地帶的歐洲，這些地方原有的投資量超過財(cái)富承載水平，房地產(chǎn)泡沫過大。的投資量超過財(cái)富承載水平，房地產(chǎn)泡沫過大。愛爾蘭房?jī)r(jià)處于自由落體式的下跌過程中，自愛爾蘭

3、房?jī)r(jià)處于自由落體式的下跌過程中，自20102010年4月起，處于月起，處于《經(jīng)濟(jì)學(xué)人經(jīng)濟(jì)學(xué)人》雜志統(tǒng)計(jì)表的最低位置。原因是雜志統(tǒng)計(jì)表的最低位置。原因是貨幣泡沫崩潰，自貨幣泡沫崩潰，自19951995年起，愛爾蘭房?jī)r(jià)上漲了五倍，在年起，愛爾蘭房?jī)r(jià)上漲了五倍，在20072007年達(dá)到頂峰，現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌去了一半。西班牙的房?jī)r(jià)在年達(dá)到頂峰，現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌去了一半。西班牙的房?jī)r(jià)在今年第二季度加速下跌，比峰值期間下跌今年第二季度加速下跌，比峰值期間下跌2

4、3%23%，但考慮到高，但考慮到高達(dá)25%25%的失業(yè)率，以及超過公允水平的房?jī)r(jià)收入比，西班牙的失業(yè)率，以及超過公允水平的房?jī)r(jià)收入比，西班牙大的房地產(chǎn)泡沫，在全球金融去杠桿化的過程中，全球性大的房地產(chǎn)泡沫，在全球金融去杠桿化的過程中，全球性的資產(chǎn)泡沫下降不可避免、無法緩解。的資產(chǎn)泡沫下降不可避免、無法緩解。從美國、歐洲到亞洲，房地產(chǎn)、大宗商品價(jià)格下行，大從美國、歐洲到亞洲，房地產(chǎn)、大宗商品價(jià)格下行，大宗商品中的鐵礦石等價(jià)格跌到近三年來的

5、低谷。相對(duì)而言，宗商品中的鐵礦石等價(jià)格跌到近三年來的低谷。相對(duì)而言，以往泡沫越大、杠桿越長、經(jīng)濟(jì)越熱的地區(qū)，在債務(wù)危機(jī)以往泡沫越大、杠桿越長、經(jīng)濟(jì)越熱的地區(qū)，在債務(wù)危機(jī)爆發(fā)后，房地產(chǎn)下跌的幅度越大。爆發(fā)后，房地產(chǎn)下跌的幅度越大。經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)歷了一輪瘋狂的上漲周期后，一旦陷入經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)歷了一輪瘋狂的上漲周期后，一旦陷入滯脹，市場(chǎng)就不是發(fā)行貨幣所能緩解的。美國發(fā)放貨幣不滯脹，市場(chǎng)就不是發(fā)行貨幣所能緩解的。美國發(fā)放貨幣不可能讓美國房地產(chǎn)

6、回到次貸危機(jī)以前的高位，目前房地產(chǎn)可能讓美國房地產(chǎn)回到次貸危機(jī)以前的高位，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，是全球投資者對(duì)美國經(jīng)濟(jì)信心的反應(yīng)，相比日市場(chǎng)回暖，是全球投資者對(duì)美國經(jīng)濟(jì)信心的反應(yīng)，相比日本、冰島，美國幸運(yùn)得多，制造了泡沫卻沒有承受太多的本、冰島，美國幸運(yùn)得多，制造了泡沫卻沒有承受太多的苦難。日本悲催了二十年，泡沫經(jīng)濟(jì)風(fēng)卷殘?jiān)?，日本央行苦難。日本悲催了二十年，泡沫經(jīng)濟(jì)風(fēng)卷殘?jiān)疲毡狙胄械膶捤韶泿盼茨芡炀仁袌?chǎng)。去年的寬松貨幣未能挽救市場(chǎng)。去年

7、9月20日，日本國土交通日，日本國土交通省發(fā)布土地?cái)?shù)據(jù)顯示，省發(fā)布土地?cái)?shù)據(jù)顯示，2011年日本基準(zhǔn)地價(jià)比上一年下降年日本基準(zhǔn)地價(jià)比上一年下降3.4%，為連續(xù)，為連續(xù)20年下降，價(jià)格僅為高峰期的三分之一。大年下降，價(jià)格僅為高峰期的三分之一。大幅下降之后，日本的地價(jià)尤其是中心商圈的地價(jià)仍然不低，幅下降之后，日本的地價(jià)尤其是中心商圈的地價(jià)仍然不低，2011年日本商業(yè)用地年日本商業(yè)用地“地王地王”為東京都中央?yún)^(qū)的明治屋銀座為東京都中央?yún)^(qū)的明治屋