我國(guó)推行住宅抵押貸款證券化的研究.pdf

1、住房貨幣政策的推行,使住房金融制度的改革成為焦點(diǎn),但是,住宅抵押貸款一級(jí)市場(chǎng)受到貸款金融機(jī)構(gòu)安全性、流動(dòng)性和盈利性的限制.為了解決這一問(wèn)題,大力發(fā)展房地產(chǎn)金融,建立中國(guó)的住宅抵押貸款二級(jí)市場(chǎng),我們分析了世界發(fā)達(dá)國(guó)家主要是美國(guó)的住宅抵押貸款市場(chǎng)的運(yùn)作機(jī)制,該文通過(guò)分析抵押貸款證券化在美國(guó)的產(chǎn)生與發(fā)展,結(jié)合中國(guó)住宅金融市場(chǎng)與資本市場(chǎng)的發(fā)展來(lái)討論這一問(wèn)題.在此思路上,該文共分為五個(gè)部分.第一部分概述介紹了抵押貸款證券化的相關(guān)理論及推行住宅抵押

2、貸款的意義,介紹了兩個(gè)概念,資產(chǎn)證券化和住宅抵押貸款市場(chǎng),兩者之間有著緊密聯(lián)系,住宅抵押貸款因?yàn)榫哂惺找娣€(wěn)定、風(fēng)險(xiǎn)較低的特點(diǎn),而成為比其他資產(chǎn)更適合于證券化的銀行資產(chǎn).第二部分介紹國(guó)外住宅抵押貸款證券化的實(shí)踐,著重分析美國(guó)住宅抵押貸款證券化的運(yùn)行模式及美、加、港發(fā)展抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)的共性和特性.第三部分運(yùn)用實(shí)證分析方法,介紹了中國(guó)住宅抵押貸款證券化的初步實(shí)踐,詳細(xì)介紹了"分部到位"模式的運(yùn)作過(guò)程及各自的優(yōu)缺點(diǎn).第四部分論證了當(dāng)前在中國(guó)推

3、行住宅抵押貸款證券化所受到的諸多限制、存在的障礙和問(wèn)題.最后對(duì)如何推進(jìn)中國(guó)住宅抵押貸款證券化進(jìn)行了研究.該文重點(diǎn)研究的內(nèi)容是中國(guó)住宅抵押貸款證券化的初步實(shí)踐,通過(guò)建設(shè)銀行住宅抵押貸款證券化的試點(diǎn),介紹"分步到位"政策的實(shí)施,闡述中國(guó)推行住宅抵押貸款證券化存在的問(wèn)題.并對(duì)此提出從推進(jìn)住宅抵押貸款證券化市場(chǎng)建設(shè),積極培育市場(chǎng)環(huán)境,注重相關(guān)人才的培養(yǎng)等三方面來(lái)推行住宅抵押貸款證券化的對(duì)策,特別提出推行住宅抵押貸款證券化離不開政府的支持,必須有