房地產(chǎn)項目拓展及中介服務(wù)獎勵制度

1、1房地產(chǎn)項目拓展獎勵制度房地產(chǎn)項目拓展獎勵制度1.目的：為保證集團房地產(chǎn)項目資源儲備滿足集團發(fā)展戰(zhàn)略需要，建立長效的房地產(chǎn)項目資源儲備工作制度與激勵機制，鼓勵集團全體員工引薦房地產(chǎn)項目資源、推進房地產(chǎn)項目資源儲備工作，對引薦團隊及執(zhí)行團隊對進行獎勵。2.適用范圍：集團及各子公司3.名詞解釋：3.1.房地產(chǎn)項目資源：可供房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的項目、土地信息及其他資源。3.2.引薦團隊：將具有投資潛力的房地產(chǎn)項目資源引薦到集團，并直接參與對投資行

2、為的聯(lián)系、介紹、咨詢、協(xié)調(diào)等工作，促使投資成功的部門和個人。3.3.執(zhí)行團隊：參與房地產(chǎn)項目資源洽談、調(diào)研、簽約的部門和個人。3.4.投資額：購買房地產(chǎn)項目支付的費用，以簽署的合同標的額為準（合作項目投資額以合作項目作價金額及占股比例為計算依據(jù)）。4.職責：4.1.引薦團隊職責：負責提供項目信息，協(xié)助談判。4.2.執(zhí)行團隊職責：執(zhí)行團隊由集團相關(guān)人員組成，實行項目負責制，執(zhí)行團隊負責完成從項目初判到簽署協(xié)議的全過程。5.工作內(nèi)容：5.1

3、.獎勵對象確認（引薦團隊、執(zhí)行團隊）：5.1.1.引薦團隊是向集團提供項目信息的所有員工，以立項備案記錄為準，同一項目出現(xiàn)兩個不同渠道時，以登記最早的為引薦團隊。5.1.2.執(zhí)行團隊由集團相關(guān)人員組成，以立項備案記錄為準。5.2.獎勵標準：5.2.1.引薦團隊的獎勵：項目簽約并完成交易后，按以下項目投資額給予累進獎勵：5.2.1.1.項目投資額5億元以內(nèi)，按項目投資額0.3%給予獎勵。5.2.1.2.項目投資額5億元10億元，超出5億元

4、部分按投資額0.2%給予獎勵。5.2.1.3.項目投資額10億元以上，超出10億元部分按投資額0.1%給予獎勵。5.2.2.執(zhí)行團隊的獎勵：項目簽約并完成交易后，按以下項目投資額給予累進獎勵：5.2.2.1.項目投資額5億元以內(nèi)，按項目投資額0.5%給予獎勵。5.2.2.2.項目投資額5億元10億元，超出5億元部分按投資額0.3%給予獎勵。5.2.2.3.項目投資額10億元以上，超出10億元部分按投資額0.2%給予獎勵。5.2.3.因特

5、定原因做出突出貢獻的，其獎勵標準與方法由董事長特批。5.3.獎勵執(zhí)行流程：項目簽約并完成交易后，由各團隊負責人擬定團隊人員分配方式，向分管副總裁提交申請，分管副總裁審批后，報請總裁、董事長簽批，由財務(wù)部負責發(fā)放。3房地產(chǎn)項目中介管理制度房地產(chǎn)項目中介管理制度1.目的：為規(guī)范集團房地產(chǎn)項目資源儲備運作和管理，為集團戰(zhàn)略發(fā)展提供房地產(chǎn)項目資源儲備的支撐，拓寬房地產(chǎn)項目信息獲取渠道，規(guī)范項目拓展部門與項目中介溝通過程中的工作，特制定本制度。2

6、.適用范圍：集團項目拓展部門3.名詞解釋：3.1.房地產(chǎn)項目資源：可供房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的項目、土地信息及其他資源。3.2.項目中介：擁有房地產(chǎn)項目信息資源，能在我方與項目所有方之間進行協(xié)調(diào)和溝通的個人或單位。3.3.項目所有方：土地使用權(quán)人、房地產(chǎn)項目中土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人形成的共同體。3.4.項目拓展部門：負責房地產(chǎn)項目拓展的部門及工作人員。3.5.引薦團隊：將具有投資潛力的房地產(chǎn)項目資源引薦到集團，并直接參與對投資行為的聯(lián)系、介

7、紹、咨詢、協(xié)調(diào)等工作，促使投資成功的部門和個人。3.6.執(zhí)行團隊：參與房地產(chǎn)項目資源洽談、調(diào)研、簽約的部門和個人。4.職責：4.1.引薦團隊職責：4.1.1.及時進行項目備案及中介信息的備案。4.1.2.負責解釋與項目中介有關(guān)的信息和情況。4.1.3.進行項目的初步溝通并協(xié)助談判。4.2.執(zhí)行團隊職責：4.2.1.負責厘清項目關(guān)系，認定所拓展項目的中介。4.2.2.審定中介服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容。4.2.3.及時通報項目中介變更或變動的信息。4

8、.2.4.草擬中介服務(wù)協(xié)議書。4.2.5.完成從項目初判到簽署協(xié)議的全過程。5.工作內(nèi)容：5.1.項目中介的分類：5.1.1.一類項目中介：擁有房地產(chǎn)項目信息資源，能在我方與項目所有方之間進行協(xié)調(diào)和溝通，且對拓展項目合作能夠起關(guān)鍵性作用（能根據(jù)我方要求，對項目進行全程溝通）的個人或單位。5.1.2.二類項目中介：擁有房地產(chǎn)項目信息資源，能在我方與項目所有方之間進行協(xié)調(diào)和溝通，且對拓展項目合作能夠起輔助性作用的個人或單位。5.1.3.三類