地產(chǎn)項(xiàng)目拓展獎(jiǎng)勵(lì)制度

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目拓展獎(jiǎng)勵(lì)制度房地產(chǎn)項(xiàng)目拓展獎(jiǎng)勵(lì)制度1.1.目的目的為保證集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目資源儲(chǔ)備滿足集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略需要，建立長(zhǎng)效的房地產(chǎn)項(xiàng)目資源儲(chǔ)備工作制度與激勵(lì)機(jī)制，鼓勵(lì)集團(tuán)全體員工引薦房地產(chǎn)項(xiàng)目資源、推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目資源儲(chǔ)備工作，對(duì)引薦團(tuán)隊(duì)及執(zhí)行團(tuán)隊(duì)對(duì)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。2.2.適用范圍適用范圍本制度適用于集團(tuán)所有土地拓展項(xiàng)目。3.3.術(shù)語(yǔ)與定義術(shù)語(yǔ)與定義無(wú)。4.4.管理機(jī)構(gòu)管理機(jī)構(gòu)4.1.4.1.集團(tuán)執(zhí)董會(huì)集團(tuán)執(zhí)董會(huì)監(jiān)督和指導(dǎo)本制度實(shí)施的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。

2、4.2.4.2.集團(tuán)經(jīng)營(yíng)發(fā)展部集團(tuán)經(jīng)營(yíng)發(fā)展部負(fù)責(zé)實(shí)施本制度的日常管理、協(xié)調(diào)執(zhí)行的歸口機(jī)構(gòu)。5.5.主要內(nèi)容主要內(nèi)容5.1.5.1.項(xiàng)目分類：項(xiàng)目分類：根據(jù)項(xiàng)目拓展類型，將項(xiàng)目分為以下六種：分類分類項(xiàng)目項(xiàng)目A類公開(kāi)招拍掛B類定向招標(biāo)、掛牌；合作開(kāi)發(fā)；股權(quán)收購(gòu)C類城市更新D類代建E類BOT、BT、PPP類項(xiàng)目5.2.2.系數(shù)調(diào)整系數(shù)調(diào)整獎(jiǎng)勵(lì)系數(shù)分為難度系數(shù)、效益系數(shù)兩類：1）難度系數(shù)調(diào)整：由集團(tuán)經(jīng)營(yíng)發(fā)展部牽頭相關(guān)部門會(huì)議討論難度系數(shù)取值，根

3、據(jù)該項(xiàng)目占用集團(tuán)資源的多寡、對(duì)集團(tuán)業(yè)績(jī)（包括銷售額、品牌、融資等指標(biāo)）的貢獻(xiàn)度、項(xiàng)目所處城市戰(zhàn)略重要性、項(xiàng)目獲取競(jìng)爭(zhēng)程度等4個(gè)維度綜合確定項(xiàng)目難度系數(shù)，會(huì)議結(jié)果上報(bào)集團(tuán)CEO，由集團(tuán)CEO最終審定。難度系數(shù)取值范圍0.51.5。2）效益系數(shù)調(diào)整：根據(jù)目標(biāo)項(xiàng)目的銷售凈利潤(rùn)率和FIRR共同制定。效益系數(shù)=FIRR系數(shù)30%銷售凈利潤(rùn)率系數(shù)70%其中，F(xiàn)IRR系數(shù)、銷售凈利潤(rùn)率系數(shù)分別按下表確定。FIRRFIRRFIRRFIRR系數(shù)系數(shù)＜10

4、%0.810%15%0.915%25%125%35%1.1＞35%1.25.2.3.獎(jiǎng)勵(lì)金額獎(jiǎng)勵(lì)金額獎(jiǎng)勵(lì)金額=獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)難度系數(shù)效益系數(shù)。5.3.5.3.獎(jiǎng)金分配獎(jiǎng)金分配5.3.1.若項(xiàng)目為一線機(jī)構(gòu)主導(dǎo)，則獎(jiǎng)勵(lì)金額的70%由一線機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)分配；獎(jiǎng)勵(lì)金額的30%由集團(tuán)投資分管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)分配。5.3.2.若項(xiàng)目為集團(tuán)投資負(fù)責(zé)部門主導(dǎo)，集團(tuán)各參與方及具體分配比例由集團(tuán)投資分管領(lǐng)導(dǎo)確定。5.3.3.若項(xiàng)目為集團(tuán)和一線機(jī)構(gòu)共同主導(dǎo)，則具體分配比例