房地產(chǎn)項(xiàng)目公司收購(gòu)中的風(fēng)險(xiǎn)控制.pdf

1、目前，國(guó)有土地使用權(quán)出讓進(jìn)入土地交易市場(chǎng)，以招標(biāo)、拍賣(mài)或掛牌方式進(jìn)行公開(kāi)交易。在這種政策背景下，除法律規(guī)定的招拍掛方式外，以收購(gòu)房地產(chǎn)公司方式獲得其名下房地產(chǎn)項(xiàng)目成為現(xiàn)階段取得房地產(chǎn)項(xiàng)目的主要形式。許多房產(chǎn)項(xiàng)目為合理規(guī)避高昂的過(guò)戶稅費(fèi)，也通過(guò)項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式易手。 有一個(gè)明顯的情況是，大多數(shù)收購(gòu)方認(rèn)為房地產(chǎn)項(xiàng)目公司是單一項(xiàng)目的公司，經(jīng)營(yíng)內(nèi)容簡(jiǎn)單，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的收購(gòu)，主要關(guān)注其項(xiàng)目的權(quán)證及圖紙資料，若是在建工程，則增加審核

2、項(xiàng)目的各階段批文和工程款、材料款及配套費(fèi)用的支付情況，在獲得轉(zhuǎn)讓方對(duì)或有債務(wù)的擔(dān)保承諾后，便可完成股權(quán)變更登記等權(quán)利交割工作。正是因?yàn)槿狈?duì)債務(wù)、法律等方面風(fēng)險(xiǎn)更前瞻、更深刻的預(yù)期和防范，導(dǎo)致了在收購(gòu)后經(jīng)營(yíng)中成本的增加，有的直接導(dǎo)致投資的失敗。 關(guān)于上市公司的并購(gòu)、整合以及風(fēng)險(xiǎn)控制方面的文章常見(jiàn)諸于報(bào)端書(shū)籍、網(wǎng)絡(luò)信息、雜志等，但是針對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司收購(gòu)中的風(fēng)險(xiǎn)控制這方面的研究卻不多見(jiàn)。由于目前中國(guó)GDP的增長(zhǎng)主要是投資拉動(dòng)的，而

3、房地產(chǎn)行業(yè)因其高投入成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱。 這個(gè)選題，意圖通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司收購(gòu)過(guò)程的一些研究，探索一些實(shí)踐中行之有效的方法，切實(shí)控制房地產(chǎn)項(xiàng)目公司收購(gòu)中的風(fēng)險(xiǎn)，在提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，提高社會(huì)投資效益，使房地產(chǎn)這一經(jīng)濟(jì)支柱更加穩(wěn)固。 本文從描述房地產(chǎn)項(xiàng)目公司收購(gòu)浪潮的產(chǎn)生緣由入手，通過(guò)對(duì)其收購(gòu)過(guò)程實(shí)務(wù)操作的分析，發(fā)現(xiàn)收購(gòu)中存在的債務(wù)、法律、操作、政策、整合等方面風(fēng)險(xiǎn)，明確了風(fēng)險(xiǎn)控制是房地產(chǎn)項(xiàng)目公司收購(gòu)的重要環(huán)節(jié)。風(fēng)險(xiǎn)