中國(guó)房地產(chǎn)土地管理機(jī)制研究—以上海為例.pdf

1、隨著改革開(kāi)放的深入和經(jīng)濟(jì)建設(shè)的快速發(fā)展，土地管理工作越來(lái)越受到各級(jí)政府和廣大民眾的關(guān)注，土地不僅是資源，同時(shí)也是資產(chǎn)的意義逐漸被人們認(rèn)識(shí)。如何利用這一有限資源，使其充分發(fā)揮作用；如何改革土地使用制度，完善土地市場(chǎng)已擺到了重要議事日程。由于歷史的、法律法規(guī)的、人們觀念等方面的原因，目前我國(guó)的土地管理機(jī)制尚存在許多問(wèn)題，這些問(wèn)題不僅妨礙了市場(chǎng)公平，還影響到了我國(guó)的投資環(huán)境。如何規(guī)范現(xiàn)行的土地管理機(jī)制，維護(hù)市場(chǎng)公平，不僅是土地管理的主要內(nèi)容，

2、也是土地管理部門(mén)的重要任務(wù)。本文通過(guò)對(duì)土地使用制度演變過(guò)程的回顧，以上海為例，分析研究了目前我國(guó)房地產(chǎn)土地管理機(jī)制存在的問(wèn)題及產(chǎn)生的原因。具體論述了政府對(duì)土地一級(jí)市場(chǎng)壟斷的不足、土地規(guī)劃實(shí)施的失控、土地保護(hù)與發(fā)展的失衡、土地監(jiān)察的不力等問(wèn)題。在此基礎(chǔ)上，提出了一個(gè)健全有效的房地產(chǎn)土地管理機(jī)制應(yīng)具備的要素。同時(shí)，對(duì)如何改進(jìn)目前的房地產(chǎn)土地管理機(jī)制提出了對(duì)策和建議。文章通過(guò)數(shù)據(jù)分析及對(duì)比分析，進(jìn)一步闡述了 建立健全有效的房地產(chǎn)土地管理機(jī)制