房地產(chǎn)企業(yè)資金運(yùn)作管理機(jī)制研究.pdf

1、近年來(lái)，伴隨我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速發(fā)展，國(guó)內(nèi)部分城市房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)熱、房?jī)r(jià)虛高、土地資源浪費(fèi)、金融風(fēng)險(xiǎn)加劇和開發(fā)企業(yè)管理落后等諸多問(wèn)題也開始顯現(xiàn)。為規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，政府近期出臺(tái)了調(diào)控土地供應(yīng)、整頓土地市場(chǎng)、控制房地產(chǎn)信貸、引導(dǎo)開發(fā)結(jié)構(gòu)等一系列政策和舉措，房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展前景宏觀向好的前提下，最迅速、最直接、最重大的影響是資金來(lái)源受到制約，企業(yè)資金實(shí)力及其運(yùn)作水平面臨更嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)和更高的要求。本文針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管

2、理現(xiàn)狀，研究建立及健全資金運(yùn)作管理機(jī)制，有助于進(jìn)一步提高房地產(chǎn)企業(yè)管理水平和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)。 本論文在較系統(tǒng)、全面占有資料的前提下，通過(guò)對(duì)比、綜合、歸納,明晰房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)各環(huán)節(jié)的基本特點(diǎn)與企業(yè)資金運(yùn)作的內(nèi)在聯(lián)系，對(duì)比分析現(xiàn)有資金運(yùn)作模式，剖析影響資金運(yùn)作的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，提出建立、健全房地產(chǎn)企業(yè)資金運(yùn)作管理機(jī)制的指導(dǎo)思想、工作原則、實(shí)施方案和措施建議。 研究結(jié)果表明： 1.房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)全過(guò)程將經(jīng)歷投資機(jī)會(huì)選擇與決策

3、分析、項(xiàng)目開發(fā)前期工作、工程建設(shè)和產(chǎn)品租售四個(gè)階段，其資金運(yùn)作具有數(shù)額巨大、回收期長(zhǎng)、財(cái)務(wù)關(guān)系復(fù)雜、流動(dòng)形式多樣等基本特點(diǎn)，其中土地購(gòu)置、墊資施工和產(chǎn)品預(yù)售是影響房地產(chǎn)企業(yè)資金運(yùn)作的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。 2.房地產(chǎn)企業(yè)的資金運(yùn)作可分為集中監(jiān)控、統(tǒng)收統(tǒng)支、撥付備用金、結(jié)算中心、財(cái)務(wù)公司和內(nèi)部銀行六種模式，不同模式反映出資金運(yùn)作與企業(yè)規(guī)模、管理架構(gòu)和房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)基本特點(diǎn)的內(nèi)在聯(lián)系與相互適應(yīng)性。 3.目前，房地產(chǎn)企業(yè)較普遍的存在資金管