礦業(yè)權在開發(fā)新業(yè)務領域中的幾點探索和思考

1、1礦業(yè)權評估在開發(fā)新業(yè)務領域中的幾點探索和思考礦業(yè)權評估在開發(fā)新業(yè)務領域中的幾點探索和思考山東新廣信有限新廣信有限責任會任會計師計師事務所2000年1月，本所取得探礦權采礦權評估資格，成為山東省第一家從事礦業(yè)權評估的中介機構。十年的評估生涯，本所經(jīng)歷了山東省礦業(yè)權市場培育和建設、發(fā)展的全過程，其中的苦樂酸甜不足為外人道。礦業(yè)權評估業(yè)務范圍，也從以前單純的以礦業(yè)權出讓收取價款為目的，擴大為礦業(yè)權出讓、轉讓、咨詢服務的幾乎所有領域。特別是二

2、00七年以后，我們的業(yè)務重點發(fā)生轉移向，礦業(yè)權二級市場的業(yè)務量陡增，各項礦業(yè)權評估咨詢工作也迫在眉睫的擺在了評估師的面前?，F(xiàn)將我所這些年在開發(fā)新業(yè)務領域中所遇到的問題及我們的探索和思考匯報如下：一、一、礦業(yè)權礦業(yè)權抵押抵押貸款評估業(yè)務業(yè)務2007年9月，在國土資源部網(wǎng)站上，礦業(yè)權評估論壇里，本所以《礦業(yè)權抵押貸款評估探討》為題對本所之前從事礦業(yè)權抵押貸款工作進行了總結和探討，對礦業(yè)權抵押設定和實現(xiàn)環(huán)節(jié)的評估方法和價值類型進行了分析，對評

3、估中重點關注事項進行了提示。1、礦業(yè)權抵押貸款評估工作現(xiàn)狀山東省礦業(yè)權抵押工作始于2005年。截至2007年，山東省內也僅部分國有金融機構開始了礦業(yè)權抵押貸款試點工作，2008年由于下半年的金融危機，阻滯了這項工作推行的力度，2009年該項工作又慢慢鋪開，到2010年，仍然處于啟動階段，大規(guī)模的礦業(yè)權抵押貸款工作尚未開展起來。3和產品價格有一定提升空間的礦山礦權，評估價值可適當提高；反之，一定要堅持原則，不能一味滿足礦業(yè)權人的要求。在我

4、們的評估實踐中，因礦業(yè)權人的無理要求，拒絕或中止進行的礦業(yè)權抵押貸款評估的項目，在十項以上。②礦業(yè)權抵押貸款評估，評估參數(shù)和折現(xiàn)率的確定非常重要。評估參數(shù)的取值，我們通常取居中值；折現(xiàn)率的確定，風險報酬率的取值，在參照《礦業(yè)權評估參數(shù)確定指導意見》4.17表48“風險報酬率取值參考表”取值時，通常選取各分類項目參考范圍的最低值，并根據(jù)項目情況的不同，增加一定的項目風險，折現(xiàn)率取值通常為10%以上，最高取值達到15%。③報告特別事項說明中

5、，根據(jù)各礦權的不同情況，增加說明內容，對可能影響評估結果的因素盡量準確詳細的列舉出來，將可能存在的評估風險盡量多的考慮進去。（3）礦業(yè)權抵押貸款業(yè)務的發(fā)展方向：目前看來，礦業(yè)權抵押貸款，作為企業(yè)的一項融資渠道，越來越受到礦山企業(yè)和銀行金融機構的重視。部分銀行（例如山東工行等）甚至將其作為重要新業(yè)務項目進行推廣，礦山企業(yè)也樂意將其礦業(yè)權資產盤活，或者用礦業(yè)權置換原來用于抵押的房屋建筑物、土地使用權和機器設備，礦業(yè)權抵押貸款業(yè)務雖然仍處于啟