望州路北三里原興寧區(qū)紙合廠工礦棚戶區(qū)舊改項目

1、1望州路北三里原興寧區(qū)紙合廠工礦棚戶區(qū)舊改項目望州路北三里原興寧區(qū)紙合廠工礦棚戶區(qū)舊改項目（一期）國有土地上房屋征收補償安置方案（一期）國有土地上房屋征收補償安置方案根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃需要，需對望州路北三里原興寧區(qū)紙合廠工礦棚戶區(qū)舊改項目（一期）范圍內(nèi)國有土地上房屋實施征收。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、《南寧市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》(南府發(fā)〔2012〕6號）及《南寧市人民政府關(guān)于國有土地上房屋征

2、收獎勵補助與補償有關(guān)問題的通知》（南府規(guī)〔2016〕20號）、《南寧市國有土地上住宅房屋征收貨幣化安置實施細(xì)則》（南府規(guī)〔2017〕19號）等有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合本項目實際情況，制定本方案。、、項目概況目概況望州路北三里原興寧區(qū)紙合廠工礦棚戶區(qū)舊改項目（一期）位于南寧市望州路與望州路北三里交匯處，土地級別分別為：商業(yè)三級、住宅三級、工業(yè)三級、辦公三級。據(jù)初步調(diào)查，項目用地總面積約69.07畝，房屋總面積約2.31萬㎡，住宅房屋約0.94萬㎡

3、非住宅房屋約1.37萬㎡涉及被征收人38戶，其中被征收單位8個，房改房28戶，私人自建房2戶（具體數(shù)據(jù)以實際簽約為準(zhǔn)）。、、房屋征收范房屋征收范圍望州路北三里1號、2號、3號望州路2491號2棟、4棟望州嶺2511號望州路2512號、253號、255號南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司南寧吉宇貿(mào)易有限責(zé)任公司。上述房屋征收范圍內(nèi)的門牌以及所列門牌內(nèi)房屋、附屬物的具體界線，均以藍線圖確定的范圍為準(zhǔn)。藍線圖自公告之日起在項目實施地點張貼公布（張貼

4、地點：望3房屋征收政策有關(guān)法律、法規(guī)等有關(guān)規(guī)定進行評估，評估報告作為征收補償依據(jù)。（二）被征收房屋價值的補償，不得低于征收公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋在區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、權(quán)利性質(zhì)、檔次等相同或者相似的房地產(chǎn)；類似房地產(chǎn)的市場價格，是指被征收房屋類似的房地產(chǎn)在評估時點的平均交易價格，確定被征收房屋類似的房地產(chǎn)市場價格，應(yīng)當(dāng)剔除偶然的和不正常的因素。（三）對手續(xù)不全、改變結(jié)構(gòu)及用途的

5、被征收房屋，由評估機構(gòu)出具的分類評估報告按本方案第八、九、十條規(guī)定進行補償。（四）房屋征收部門、房屋征收實施單位與被征收人應(yīng)當(dāng)訂立《房屋征收補償安置協(xié)議》（以下簡稱協(xié)議）。協(xié)議生效后，按照協(xié)議的約定進行搬遷。六、住宅房屋的六、住宅房屋的補償補償根據(jù)本項目情況，住宅房屋補償采取貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，具備條件的也可采用貨幣和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式。（一）選擇貨幣補償1.貨幣補償?shù)慕痤~，按被征收房屋的價值確定，被征收房屋價值以評估公司出具的分