診治民資養(yǎng)老

1、1診治民資養(yǎng)老“投資有風(fēng)險、入市需謹慎”同樣適用于“養(yǎng)老”這個被稱為夕陽事業(yè)、朝陽產(chǎn)業(yè)的新領(lǐng)域股市孱弱、樓市風(fēng)向不明，社會資本投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)怎樣？“當(dāng)前北京正以跑步的速度進入老齡社會，老齡化程度日趨嚴(yán)峻，養(yǎng)老形勢十分急迫。”北京市于2010年年公布的《北京市養(yǎng)老設(shè)施專項規(guī)劃》中曾如此描述。而近日北京市政府發(fā)布的《關(guān)于加快推進養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的意見》中更明確提出，到2020年機構(gòu)養(yǎng)老床位要達到16萬張。這意味著，在接下來的6年多時間里，北京的

2、養(yǎng)老床位將在現(xiàn)有不足8萬張的基礎(chǔ)上增長一倍多。面對巨大的市場潛力，以及各級政府政策鼓勵社會資本進入的導(dǎo)向，各路的民間資本仿佛發(fā)現(xiàn)了又一片藍海，紛紛朝著養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進發(fā)。房地產(chǎn)公司、養(yǎng)老服務(wù)公司、投資者和保險公司，近些年都在發(fā)展自己的養(yǎng)老板塊業(yè)務(wù)，試圖從養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中分一杯羹。如此態(tài)勢引發(fā)關(guān)注。但不只一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“風(fēng)險很高，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不是有錢就能干?！币呀?jīng)進入養(yǎng)老行業(yè)5年并在豐臺、朝陽、昌平擁有4家養(yǎng)老機構(gòu)的北京瑞普華老年護理中心理事長陳

3、銳甚至告誡向他咨詢的朋友，“社會資本投資舉辦養(yǎng)老院準(zhǔn)入很難，盈利更難，包括瑞普華在內(nèi)的一些民辦非盈利機構(gòu)大多都在謀求轉(zhuǎn)型。”3這一數(shù)字則達到了248萬；2012年初步統(tǒng)計已經(jīng)達到280萬；2015年預(yù)計將達到320萬；2020年預(yù)計將超過400萬，約占總?cè)丝诘?0%。然而，這個讓各界充滿無限暇想的市場，“公立養(yǎng)老院排隊住，民營養(yǎng)老院住不滿”的“冰火兩重天”現(xiàn)象卻依舊存在，這也讓躍躍欲試的民間資本直呼看不懂。事實上，早些年民間資本建立的養(yǎng)

4、老院，大部分建在郊區(qū)，主要由一些中小型的地產(chǎn)商所推動，其定位于老年人的度假性養(yǎng)老需求，賣點便是郊區(qū)良好的生態(tài)環(huán)境?？煽此魄兄叙B(yǎng)老“要害”的市場定位，似乎僅是地產(chǎn)商們的一廂情愿。有養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)商告訴記者，實際上，目前北京90%的養(yǎng)老地產(chǎn)都在虧損?；蛟S正如媒體質(zhì)疑的那樣：養(yǎng)老地產(chǎn)只不過是掛羊頭賣狗肉，開發(fā)商用養(yǎng)老的名義賣房子。如今房地產(chǎn)行業(yè)的大佬們又在發(fā)起新一輪攻勢。不久前，萬科在房山的“幸福匯”項目被外界看作其試水養(yǎng)老地產(chǎn)的標(biāo)志，其與一家

5、上海知名養(yǎng)老地產(chǎn)公司合作，后者以老年公寓的管理者身份參與到項目中，以彌補開發(fā)商在養(yǎng)老服務(wù)上的不足。同樣選擇合作的還有遠洋地產(chǎn)，其與美國哥倫比亞太平洋合作在亦莊打造了高端養(yǎng)老地產(chǎn)項目“椿萱茂凱建”也于近日試營業(yè)。對于新老地產(chǎn)商們的勇往直前、前赴后繼，陳曼麗卻并不看好，“傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)的開發(fā)商進入養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)，在養(yǎng)老服務(wù)經(jīng)驗上并沒有優(yōu)勢，大多是年青人在想老年人的事，并不真正了解老年人的養(yǎng)老需求?！币舱驗榇?，盡管樂成恭和苑同樣具有地產(chǎn)商基因，