對(duì)房地產(chǎn)隱形成本的可行性研究

1、四川大學(xué)錦江學(xué)院外文譯文（設(shè)計(jì)）畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）外文譯文外文譯文題目對(duì)房地產(chǎn)隱形成本的可行性研究對(duì)房地產(chǎn)隱形成本的可行性研究學(xué)院東坡學(xué)院東坡學(xué)院專業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)年級(jí)年級(jí)20112011級(jí)學(xué)生姓名學(xué)生姓名汪沁汪沁學(xué)號(hào)110110339110110339指導(dǎo)教師指導(dǎo)教師鄭曄鄭曄四川大學(xué)錦江學(xué)院外文譯文（設(shè)計(jì)）1究。他們依賴他們自己的希望對(duì)于是否建立房地產(chǎn)已經(jīng)做了一個(gè)決定認(rèn)為可行性研究只是一個(gè)“支付紙”提交貸款機(jī)構(gòu)、投資者和政

2、府。因?yàn)檫M(jìn)行不徹底只關(guān)注該格式，可行性研究是沒(méi)有意義的。因此“可行性研究”的目標(biāo)是如何從相關(guān)部門(mén)和銀行貸款獲得許可所以數(shù)據(jù)不能用來(lái)反映實(shí)際狀況。整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益減少了即使失敗了主要是歸因于勞動(dòng)者的態(tài)度而忽略了可行性研究的重要性。那些被稱為隱形成本與其他因素密切相關(guān)，一個(gè)優(yōu)秀的決策者應(yīng)該體現(xiàn)出的品質(zhì)是有決心、有信心、目光長(zhǎng)遠(yuǎn)正常等。當(dāng)一個(gè)最喜歡的投資項(xiàng)目躺在投資者面前時(shí)，他一定是有信心和決心盡快做決定，相對(duì)于經(jīng)濟(jì)利益是否會(huì)發(fā)生創(chuàng)建

3、隱形成本。此外投資者在投資過(guò)程應(yīng)該有遠(yuǎn)見(jiàn)不在乎在一個(gè)小事件做出錯(cuò)誤的決定的得失。很明顯這個(gè)品質(zhì)是投資者避免隱形成本的一個(gè)非常重要的因素。2.22.2建設(shè)項(xiàng)目可行性研究主要完成顧問(wèn)機(jī)構(gòu)和設(shè)計(jì)者水準(zhǔn)過(guò)低。建設(shè)項(xiàng)目可行性研究主要完成顧問(wèn)機(jī)構(gòu)和設(shè)計(jì)者水準(zhǔn)過(guò)低。委托投資建設(shè)部，這是可能的。其精度在很大程度上取決于這些機(jī)構(gòu)′設(shè)計(jì)者質(zhì)量控制的水平。不幸的是，大多數(shù)的設(shè)計(jì)者缺乏實(shí)事求是的態(tài)度。他們用部分已使用的數(shù)據(jù)，樂(lè)觀的評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格運(yùn)動(dòng)。他們還沒(méi)有開(kāi)

4、發(fā)詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查來(lái)預(yù)測(cè)市場(chǎng)前景；同時(shí)，他們不關(guān)心一些故障，更多的目光放在技術(shù)和產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)，減少投資的成功率。在設(shè)計(jì)者具有低水平的基礎(chǔ)上，在可行性研究的過(guò)程中不能用正確的方法和規(guī)范，決策者的一個(gè)錯(cuò)誤的判斷甚至導(dǎo)致整個(gè)項(xiàng)目的消耗過(guò)度，失去經(jīng)濟(jì)利益。2.32.3分析和預(yù)測(cè)的市場(chǎng)不夠完整分析和預(yù)測(cè)的市場(chǎng)不夠完整投資項(xiàng)目的盈利能力不僅取決于可用的各種資源，而且還依賴于現(xiàn)有的和潛在的社會(huì)所需。目前，有沒(méi)有更多的目光集中在市場(chǎng)調(diào)查和可行性研究預(yù)測(cè)。一

5、個(gè)大的數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)是相關(guān)研究人員的經(jīng)驗(yàn)與社會(huì)關(guān)系。盡管他們做了一個(gè)調(diào)查和預(yù)測(cè)市場(chǎng)趨勢(shì)，但是結(jié)果是定性分析多于定量。通過(guò)以上方法測(cè)量的數(shù)據(jù)無(wú)法真正反映市場(chǎng)現(xiàn)狀和前景。它似乎是喜歡有好處，因?yàn)殄e(cuò)誤預(yù)測(cè)市場(chǎng)導(dǎo)致投資項(xiàng)目分析所面臨的條件存在故障。那些可以根據(jù)研究者的努力避免。2.42.4沒(méi)有在每一個(gè)項(xiàng)目中進(jìn)行比較沒(méi)有在每一個(gè)項(xiàng)目中進(jìn)行比較大量的科研人員更關(guān)注單一項(xiàng)目的可行性，忽略綜合項(xiàng)目的可行性研究。在某些情況下他們也分析一些項(xiàng)目。但在同一時(shí)間，