廈門A房地產項目投資可行性研究.pdf

1、隨著中國經濟的持續(xù)發(fā)展和城市化進程的逐步推進，房地產行業(yè)從1998年逐漸回暖以來，已進入快速發(fā)展階段。房地產行業(yè)也由粗放型發(fā)展向集約化、精細化方向發(fā)展，房地產開發(fā)商的投資行為和開發(fā)模式也逐漸成熟。
　　本文通過建立完整的房地產投資開發(fā)分析框架和模式，同時結合對房地產項目的實際考察，對廈門市的A房地產項目進行可行性研究。首先，從廈門市的經濟發(fā)展狀況開始，深入分析在廈門市投資房地產項目的宏觀條件。然后，深入分析住宅市場和商業(yè)市場狀況以

2、及競爭狀況，并結合消費者行為研究發(fā)現(xiàn)并逐步論證項目投資機會，對該項目進行定位。接著，通過對項目進行靜態(tài)、動態(tài)財務分析，進一步論證項目投資的可行性。最后，對項目的不確定性進行深入分析，研究項目投資效益預測中某些不確定因素對預測結果的影響及其影響程度，找出項目的關鍵影響因素，為項目的實施和控制提供依據。文章最后得出結論:該房地產項目基本可行，項目地價成本低，是一個短平快的項目，項目執(zhí)行的關鍵問題在于能否按計劃實現(xiàn)施工進度、銷售進度，所以整個

3、項目的開發(fā)進度能否按預期計劃進行是項目投資成敗的關鍵。
　　本文的結構及主要內容如下:
　　第一章:提出本文的主要研究問題、研究目的和意義、研究框架。
　　第二章:簡要介紹項目概況，并對項目的宏觀發(fā)展環(huán)境進行分析，主要包括廈門市的經濟狀況、城市規(guī)劃和政策法規(guī)的分析。
　　第三章:深入對項目進行市場分析，主要包括廈門市房地產發(fā)展狀況、房地產市場的供需狀況、房價的預測等內容。
　　第四章:對項目進行深入的財務分

4、析，首先對項目的開發(fā)計劃、綜合成本、銷售收入進行預測，然后再根據這些預測數據，計算項目的靜態(tài)財務指標、動態(tài)財務指標，以評價項目在財務上的可行性。
　　第五章:進行項目的不確定性分析，首先進行項目盈虧平衡點分析，然后進行敏感性分析，以找出影響項目經濟效益的關鍵因素，為項目的實施和控制提供依據。
　　第六章:對本文的主要研究結論進行總結，并針對項目存在的缺點和開發(fā)難點提出相應的建議，以期對項目開發(fā)建設提供借鑒和參考，文章最后同時