住宅價(jià)格問題與宏觀基本經(jīng)濟(jì)面實(shí)證研究.pdf

1、改革開放以來，中國(guó)經(jīng)濟(jì)一直保持中高速增長(zhǎng)。這種增長(zhǎng)可以看作是中國(guó)處于現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)階段的一種表現(xiàn)，而這種增長(zhǎng)階段要求確立主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，這個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)就是房地產(chǎn)業(yè)。而房地產(chǎn)業(yè)的核心則是住宅產(chǎn)業(yè)，住宅產(chǎn)業(yè)無論哪個(gè)角度來看都已經(jīng)成為現(xiàn)階段新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和消費(fèi)熱點(diǎn)。這是本文論述的第一部分。 困擾住宅產(chǎn)業(yè)的主要問題是住宅價(jià)格。本文對(duì)住宅價(jià)格的形成機(jī)制作了分析，并發(fā)現(xiàn)住宅價(jià)格的波動(dòng)與宏觀基本經(jīng)濟(jì)面的變化是存在著一定的關(guān)系的，從國(guó)外的對(duì)比經(jīng)驗(yàn)來看，這

2、種關(guān)系是成立的，并且應(yīng)該可以表現(xiàn)為一種穩(wěn)定的相互影響的狀態(tài)。這是本文第二部分的重點(diǎn)。 通過選取中國(guó)15個(gè)城市6年的統(tǒng)計(jì)變量，在約縮模型的基礎(chǔ)上，對(duì)城市住宅平均價(jià)格與個(gè)人可支配收入、城鎮(zhèn)人均住宅的建筑面積、商品住宅銷售面積等宏觀基本經(jīng)濟(jì)面之間的關(guān)系進(jìn)行了實(shí)證研究，得出結(jié)論：住宅的價(jià)格確實(shí)可以用這個(gè)經(jīng)濟(jì)層面的基本變量來解釋，并且現(xiàn)階段住宅價(jià)格的走勢(shì)是在預(yù)測(cè)之內(nèi)的，屬于較平穩(wěn)的增長(zhǎng)狀態(tài)，全國(guó)范圍內(nèi)的泡沫現(xiàn)象并沒有出現(xiàn)，只是有一點(diǎn)過熱的