土地價(jià)值評估實(shí)例研究.pdf

1、本文以實(shí)證研究為主，利用國內(nèi)外在土地價(jià)值評估方面的先進(jìn)成果，結(jié)合國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)的實(shí)際，致力于探索一套適合房地產(chǎn)企業(yè)的行之有效的土地價(jià)值評估的辦法和具體的操作技巧。論文分為四章。第一章介紹了土地和地價(jià)的基本特征。指出土地的不可再生性、相對稀缺性、位置固定性等特征的存在，使得土地價(jià)格具有不同于一般商品的特性，從而決定了土地價(jià)值評估的基本方法。論文第二章介紹了國內(nèi)外土地價(jià)值評估的研究成果。通過分析不同流派的地價(jià)理論，總結(jié)出基本的土地價(jià)格評

2、估模型。論文第三章結(jié)合我國的實(shí)際，詳細(xì)分析和討論了土地價(jià)值評估的基本方法，即收益還原法、市場比較法、成本法和剩余法?？偨Y(jié)出不同評估方法的基本思路、適用條件、使用方法、計(jì)算公式以及選取相關(guān)參數(shù)的技巧。論文第四章運(yùn)用土地價(jià)值評估方法，進(jìn)行一個(gè)實(shí)際開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)例研究。在市場比較法的評估過程中，進(jìn)行了結(jié)果偏差分析，從而得到較為可靠的計(jì)算結(jié)果。在剩余法的估價(jià)過程中，運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)基本分析法來科學(xué)地預(yù)測房產(chǎn)的未來價(jià)格，并在計(jì)算過程中，采用了相對傳統(tǒng)